中國江蘇網(wǎng)2月13日訊 占用小區(qū)道路停車要不要交費?交費有沒有執(zhí)行政府指導(dǎo)價?隨著小區(qū)停車收費話題的討論深入，小區(qū)巨額停車費該怎么用，又用在了哪，這些用途是否合規(guī)等問題接踵而來。據(jù)本報記者調(diào)查了解，僅就市區(qū)來說，目前共有物管小區(qū)400多個，按照每小區(qū)100輛車、每車每年1000元收費來估算，每年收取的停車收費多達(dá)四千萬元。但這筆錢幾乎沒有按規(guī)定拿出70%用在公共維修資金。

　　停車費該怎么用?

　　6日和昨天，本報連續(xù)對占用業(yè)主共有道路停車收費話題進(jìn)行了關(guān)注。昨天中午時分，家住淮海西路與北京路路口附近的市民張高華致電記者時說，雖然從公平上看，小區(qū)停車應(yīng)該交費，但這筆錢不該全部成為物業(yè)公司的收入。原因還是路是共有的，停車費應(yīng)該也是小區(qū)業(yè)主共有的。

　　淮安律師卞恒亮告訴記者，小區(qū)停車費該怎么用，《江蘇省物業(yè)管理條例》實則有明文規(guī)定：業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費單獨列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主大會成立后，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車，收益按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用;沒有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。

　　卞恒亮說，按照小區(qū)業(yè)主自治的原則，法規(guī)明確了業(yè)主大會的自治權(quán)，但小區(qū)沒有成立業(yè)主大會的，法規(guī)則明確了百分之七十納入住宅專項維修資金。也就是說，新小區(qū)的前期物業(yè)即開發(fā)商選聘的物業(yè)公司在小區(qū)收取停車費后，應(yīng)該把停車費用的70%充作小區(qū)業(yè)主公共維修資金。

　　停車費有無充公?

　　那么，占用小區(qū)業(yè)主共有的道路停車，物業(yè)公司收取的停車費有沒有充公呢?記者從相關(guān)渠道調(diào)查得知，到目前為止，市區(qū)范圍內(nèi)，幾乎沒有物業(yè)公司將小區(qū)停車費充作業(yè)主公共維修資金的案例。

　　物業(yè)業(yè)內(nèi)人士朱先生坦言，雖然業(yè)內(nèi)大多都知道前期物業(yè)中占用業(yè)主共有道路停車和用做經(jīng)營的收入，大頭應(yīng)該拿出來用于全體業(yè)主，但受小區(qū)物業(yè)費多年未提高及收費難的困境，停車費和經(jīng)營費用已經(jīng)成為物業(yè)公司的重要收入來源。他說：“如果沒有這筆錢，很多老舊小區(qū)都維持不下去。”

　　事實果真如此嗎?記者在清浦區(qū)人民路一家建于2000年左右的小區(qū)走訪時，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人毫不避諱地說，停車費一年能收入七八萬元，物業(yè)費也就十多萬元，再加上其他費用，小區(qū)年總收入30萬元不到，而小區(qū)保安保潔就有頭十個，按人頭2萬元測算，如果沒有七八萬元的停車費，物業(yè)公司絕對會虧本。“我們的物業(yè)費低的只收一毛五一平米，能夠嗎!”他補充道。

　　據(jù)記者了解，在新交付的小區(qū)，物業(yè)費基本都比較適中，多層差不多在5毛每平米上下，高層在1.2元每平米左右，新小區(qū)的物業(yè)費基本符合實際，能夠維持運行。張高華認(rèn)為，“這些小區(qū)沒有理由不把停車費單獨列支，更沒有理由不取之于民用之于民。”

　　停車費可否打折交?

　　小區(qū)停車費之所以規(guī)定70%用作維修資金，30%補充物業(yè)費，是因為道路是業(yè)主共有的，物業(yè)公司卻在停車中盡到了管理、疏導(dǎo)的義務(wù)。卞恒亮告訴記者，《江蘇省物業(yè)管理條例》中還規(guī)定，住宅專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會的決定，續(xù)籌住宅專項維修資金。所以用停車費補充作為維修資金很有現(xiàn)實意義。

　　針對前期物業(yè)公司不按規(guī)定將停車費的七成提取用作住宅公共維修資金的行為，卞恒亮認(rèn)為，業(yè)主可以以對小區(qū)停車費透明度公開不夠，監(jiān)管不力，使用不當(dāng)為由，主張權(quán)利，并對照規(guī)定，只交納30%的停車費用于支付物業(yè)公司的管理勞務(wù)成本。(記者 江安 實習(xí)生 范凡)