時間：26日上午

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　　事由：一位不愿透露姓名的市民反映，云夢清河樓盤正在搞交1000元抵10000元的預約購房活動。在沒有取得預售證的情況下，開發(fā)商江蘇實遠置業(yè)有限公司就開始收取現(xiàn)金，明顯違規(guī)。當天上午，記者在市住建局開發(fā)處了解到，云夢清河確實還沒有辦理預售證，開發(fā)商收取預約購房款也屬違規(guī)行為。

      律師：約定無法律效力。如遲遲拿不到預售證，樓盤可能成為爛尾樓，開發(fā)商還有可能卷鋪蓋走人，受害的必然是購房者。

　　●看房惹來大煩惱 擔心千元打水漂

　　這位市民說，前幾天，他去云夢清河看房。銷售員告訴他，樓盤的5號樓和6號樓正在搞優(yōu)惠活動，只要交1000元現(xiàn)金，就可抵充10000元購房款。這兩棟樓大約在下個月月初開盤，屆時，如果相不中房子，1000元還可以如數(shù)退還。聽到有這樣的優(yōu)惠，他有些動心。但在交錢時，他卻從銷售員處得知，房子還沒有取得預售證。因為對預售證了解不多，他也沒有太過在意，最終交了1000元現(xiàn)金。交了錢后，開發(fā)商還給了他一張商品房預約單和一張收據(jù)。

　　回到家后，他才從家人那里了解到，預售證非常重要，沒有預售證，開發(fā)商無權(quán)收取任何現(xiàn)金，而且，沒有預售證的樓盤有很多購房風險，購房者的權(quán)益根本得不到保障。聽了家人的一番話，他非常氣憤，“銷售員當時根本就沒把購房的風險講給我聽，開發(fā)商明知故犯，簡直就是欺騙。”

　　他告訴記者，雖然想拿回自己的錢，可根據(jù)商品房預約單的條款，開盤3到7個工作日后，開發(fā)商才退還該款項。如今，他非常煩惱，很擔心期間會出什么岔子，讓自己的血汗錢打了水漂。

　　●云夢清河沒預售證 收錢行為屬違規(guī)

　　為弄清云夢清河到底有沒有預售證，當日上午9點左右，記者到市住建局開發(fā)處了解情況。一位負責人告訴記者，參加預售的兩棟樓確實還沒有取得預售證。該負責人稱，該樓盤的預售證還在辦理過程中，此前因為材料不齊，證件沒有辦下來。目前，開發(fā)商尚在進一步補充材料。至于開發(fā)商何時能取得預售證，則不好確定。

　　這位負責人說，如果云夢清河確實在收取預約款，那他們的行為就屬于違規(guī)行為。已經(jīng)交了錢的市民可以憑借收據(jù)等相關(guān)證據(jù)，向市住建局開發(fā)處舉報。經(jīng)查實后，住建部門會勒令開發(fā)商停止違規(guī)行為，并對其作出相應(yīng)的處罰。

　　●買房交錢須謹慎 有無證件很重要

　　對于交了預約金的上述市民而言，他應(yīng)該如何維權(quán)呢？就此問題，記者采訪了一家律師事務(wù)所的蔡律師。蔡律師說，在沒有看到預售證的情況下，購房人千萬不能盲目交錢，否則會承擔一定的風險。

　　蔡律師告訴記者，如果開發(fā)商遲遲拿不到預售證，樓盤很有可能會成為爛尾樓，買房人拿到房子的希望也就非常渺茫。這種情況下，開發(fā)商還有可能卷鋪蓋走人，甚至將市民的預約金一并卷跑。到時，受害的必然是購房人。

　　此外，在沒有預售證的前提下，買賣雙方達成的約定也是沒有法律效力的。即使以后開發(fā)商拿到預售證，購房人的權(quán)益也不一定能得到有效保障。換句話說，即使買房人用1000元錢預約好了房號，如果開盤后有人出了更高的價錢，開發(fā)商也很可能會將這套房子賣給別人，讓交預約金的人利益受損。

　　蔡律師說，盡管預約單里規(guī)定，買房人在開盤后才可以拿回1000塊錢，但該條款并不具備法律效力。所以，如果買房人要求收回1000元預約款，開發(fā)商應(yīng)該無條件退款。

　　如果廣大讀者在云夢清河遇到了相同的問題，或想讓開發(fā)商退款而未能如愿，也可撥打本報新聞熱線89880110與記者聯(lián)系。本報也將繼續(xù)關(guān)注此事。  （晚報采訪組）