中國江蘇網(wǎng)5月1日訊(記者 朱國操 通訊員 吳瓊)昨日，記者從市住房局獲悉，為有效避免因業(yè)主未結(jié)清物業(yè)費(fèi)用而造成二手房買賣后的系列矛盾，我市將出臺新的規(guī)定，今后，市民賣房時(shí)，必須先結(jié)清物業(yè)費(fèi)，否則將無法完成過戶手續(xù)。據(jù)透露，該新規(guī)目前正在研究制定中，預(yù)計(jì)今年三季度將正式出臺。

　　買房時(shí)因疏忽大意，或者賣房人故意隱瞞等原因，很多市民在入住二手房之后，才發(fā)現(xiàn)與新家一起到來的是無盡的煩惱。因?yàn)榉孔又暗奈飿I(yè)費(fèi)未結(jié)清，自己成了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的對象。另一邊，原房主又不愿出面處理，原本高高興興買房的市民只能無奈地感嘆“買套房子卻買來了一堆麻煩”。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，上述情況并不少見，各方也有各自的理由。作為買房人，要自己承擔(dān)原房主應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)顯然是難以接受的；作為賣房人，既然房子已經(jīng)賣了，自己已經(jīng)不是房主，因此任何問題都與自己無關(guān)；而對于物業(yè)公司來說，他們無法對業(yè)主發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況進(jìn)行及時(shí)掌握，只能向當(dāng)前業(yè)主征收物業(yè)費(fèi)，至于前任業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)，則應(yīng)由現(xiàn)任業(yè)主向前任業(yè)主催要，與物業(yè)公司無關(guān)。

　　正因如此，幾方矛盾一旦無法調(diào)和，出現(xiàn)物業(yè)公司與業(yè)主對簿公堂的局面就在所難免了，也給各方帶來了不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

　　“出現(xiàn)這種情況的根本原因就是賣房人未履行應(yīng)盡的責(zé)任，將物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到了購房人身上，損害購房人權(quán)益的同時(shí)，也損害了物業(yè)公司的利益。”市住房局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　據(jù)介紹，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，市民通過購買行為取得了房屋的所有權(quán)，該房屋上的權(quán)利義務(wù)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移，物業(yè)管理費(fèi)也就理應(yīng)由物業(yè)使用人，也就是現(xiàn)任業(yè)主繳納。因此，前任業(yè)主留下未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)，無疑給物業(yè)公司與現(xiàn)任業(yè)主間產(chǎn)生矛盾埋下了隱患。

　　隨著我市二手房市場的不斷發(fā)展，因未結(jié)清物業(yè)費(fèi)而導(dǎo)致的矛盾也日益突出。為此，根據(jù)2013年5月出臺的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》中的有關(guān)規(guī)定，特別是“物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”條款，結(jié)合我市的實(shí)際情況，我市正在研究制定物管新規(guī)。

　　“新規(guī)定將把結(jié)清物業(yè)費(fèi)作為房屋產(chǎn)權(quán)完成過戶手續(xù)的要件之一，真正避免系列問題的出現(xiàn)。”該負(fù)責(zé)人說，“目前，新規(guī)的具體操作辦法正在加緊研究制定中，預(yù)計(jì)今年三季度即可出臺。”