中國(guó)江蘇網(wǎng)4月27日訊 (首席記者 楊銳冰 通訊員 陸漢春) 俗話(huà)說(shuō)，“一鋪養(yǎng)三代”。在市區(qū)繁華地段租一間店面，做點(diǎn)小生意，是不少人的生存之道。如今，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及電商等因素影響，傳統(tǒng)實(shí)體商鋪正在承受極大的挑戰(zhàn)。昨天，記者從隴海步行街獲悉，為順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，街區(qū)5家黃金地段商鋪房租已經(jīng)降至3年前水平。從街區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，步行街房東不宜再“坐地起價(jià)”，而應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)化調(diào)節(jié)適當(dāng)降低房租。
電商迅猛發(fā)展 消費(fèi)市場(chǎng)蛋糕被瓜分
曾經(jīng)在隴海步行街臨街租個(gè)店面，讓不少人都發(fā)了家。隨著電商迅猛發(fā)展，消費(fèi)市場(chǎng)這塊“大蛋糕”正在不斷被電商蠶食。電商吃飽了，實(shí)體店就會(huì)挨餓。隴海步行街開(kāi)街15年來(lái)，街面商鋪的平均售價(jià)和租金沒(méi)有跌，還逐年上漲。隨著電商的盛行，傳統(tǒng)商鋪的買(mǎi)賣(mài)和租賃正在悄然發(fā)生變化。
“最近一兩年，出現(xiàn)了不少短租戶(hù)。租下臨街店鋪?zhàn)鰩讉€(gè)月生意，發(fā)現(xiàn)不賺錢(qián)后立即走人。”隴海步行街中誠(chéng)物管總經(jīng)理吳斌介紹。
隴海步行街大部分房東均為浙商。按照約定俗成的規(guī)矩，大部分合同約定房租3年一漲，也有部分房租5年一漲。
在整條街區(qū)生意火爆的2008年，臨街店鋪的房租就如同坐了過(guò)山車(chē)般，坐地起價(jià)。在步行中街擁有2家運(yùn)動(dòng)品牌店的尹女士還清楚地記得，2010年其中一家店的房租就暴漲14萬(wàn)。
傳統(tǒng)生意不好做 步行街5家店鋪集體降租
隨著電商的興起，街區(qū)不少商戶(hù)發(fā)現(xiàn)，2012年起傳統(tǒng)商鋪生意不像前幾年那么好做了。“近幾年業(yè)務(wù)量下降了2/3。”尹女士坦言，實(shí)體店面臨的壓力遠(yuǎn)超電商。
除了店鋪?zhàn)饨鹜?，人員工資、房屋水電、物業(yè)費(fèi)等，每年都是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。“以前機(jī)關(guān)事業(yè)單位舉行活動(dòng)，還會(huì)到店里統(tǒng)一訂服裝。去年整整一年，沒(méi)有一家單位來(lái)訂服裝。僅團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)就全部縮水。”尹女士嘆了一口氣。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，傳統(tǒng)商鋪難以為繼的情況下，按照合同約定，房租每3年一漲讓商戶(hù)難以為繼。為此，街區(qū)不少商戶(hù)集體向隴海步行街管委辦反映，希望有人出面和房東協(xié)商降低房租。
去年以來(lái)，隴海步行街管委辦以及街區(qū)物管公司，多次赴外地和房東談實(shí)際情況，反映商戶(hù)的訴求。在街區(qū)的努力下，最終有5家商鋪房東愿意降低租金，并且一降就降至3年前水平，平均為每家商戶(hù)節(jié)約一年十幾萬(wàn)租金。
房東不宜“坐地起價(jià)” 街區(qū)房租應(yīng)由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)
記者獲悉，隴海步行街共有560戶(hù)商家，其中一樓臨街店鋪就有300多家。歷經(jīng)多年的發(fā)展，目前步行東街房?jī)r(jià)最高，租金也最貴，其次是步行中街、西街。
不僅如此，一樓臨街店鋪和二、三樓商鋪的租金相差也很大，差距在10倍以上。在一樓商鋪中，服裝商鋪居多。
“目前受電商沖擊最大的就是傳統(tǒng)服裝店了。”吳斌介紹，“體驗(yàn)類(lèi)商品對(duì)傳統(tǒng)商鋪的沖擊較小，一些必需品店以及貴重商品也比較占優(yōu)勢(shì)。”
在電商蓬勃發(fā)展的大背景下，街區(qū)房東不宜再“坐地起價(jià)”，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整房租。“從目前來(lái)看，5家商鋪房租降至3年前水平只是第一步。接下來(lái)，應(yīng)該有更多的房東應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)適當(dāng)下調(diào)房租，進(jìn)一步激活街區(qū)活力。”吳斌表示。
目前街區(qū)也在嘗試O2O模式，鼓勵(lì)更多傳統(tǒng)商鋪線(xiàn)上線(xiàn)下銷(xiāo)售相結(jié)合，以應(yīng)對(duì)電商的挑戰(zhàn)。
