中國江蘇網(wǎng)4月21日訊(記者 胡笳 張耀文 吳瓊)3月30日，國家多部委出臺關(guān)于二手房、二套房首付等多項樓市新政，刺激樓市發(fā)展，其中二手房交易新政在4月初就已經(jīng)正式實施，二套房首付政策則暫緩落地。昨日，筆者從港城多家國有銀行了解到，目前，二套房首付新政已經(jīng)落地港城，市民二套房首付比例從六成降至四成，不過，二套房的貸款利率則依舊保持10%的上浮。

　　這一系列的新政策，刺激港城商品房市場迅速回暖，大批樓盤集中開盤。開發(fā)商們也改變了之前的矜持姿態(tài)，以跑量解綁資金壓力枷鎖，部分開發(fā)商甚至在新政基礎之上“倒貼”首付，樓市商戰(zhàn)硝煙重新燃起。

　　新政落地港城首付降低利率不變

　　“雖然還沒有接到上級通知，但是人行南京分行的實施細則已經(jīng)下來了，因此目前階段，我們已經(jīng)按照這一規(guī)定進行接單，二手房買賣的首付比例從六成變成四成。”昨日，中國銀行個金部相關(guān)負責人郭軍華告訴筆者。

　　3月30日，央行公布新政策，對二套房的首付比例和利率進行調(diào)整。其中，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，利率不低于基準利率的1.1倍。這意味著，一套總價80萬元的二套房，首付從48萬元降至32萬元，緩解了近16萬元的資金壓力。不僅中國銀行，筆者走訪港城多家國有銀行和股份制銀行了解到，二套房的新政策已在這些銀行中普遍實施。

　　“房貸利率沒有調(diào)整，依舊是基準利率上浮10%。”郭軍華說，雖然新規(guī)定給予二套房利率一定浮動空間，但是，目前銀行普遍按照之前的規(guī)定執(zhí)行。

　　樓市借題炒作房價“明升暗降”

　　開發(fā)商反應很激烈。不少開發(fā)商看到了促銷機遇紛紛打起了“政策牌”，將其視作“清老盤”的好時機。位于青年公園北側(cè)的楓林灣小區(qū)，專門針對二套房新政打出廣告，并承諾在此基礎上給予每平方米千元的優(yōu)惠讓利；位于瀛洲路的眾興華庭更是在新政基礎上，為購房者提供首付墊款，購房者付其中六成首付就能簽訂合同，剩余首付則在1年后交房時結(jié)清即可。恒大名都和秀逸蘇杭等也打起了“廣告戰(zhàn)”，港城樓市一時硝煙彌漫。

　　激烈的競爭，也讓不少板塊的房價出現(xiàn)了松動，樓盤單價出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)折。“之前樓盤以降價為噱頭，只是針對性推出幾套特價房。如今，樓市則是倒了過來，制造價格上漲噱頭，多數(shù)樓盤卻在以各種形式進行變相降價促銷。”業(yè)內(nèi)銷售人員告訴筆者。

　　以位于新孔路的某樓盤為例，近期他們推出了4888元/平方米的特價房，與以往不同的是，這次推出的特價房不是一兩套而是一整棟樓；位于孔望山腳下的某樓盤雖然總價與一期未變，但是對二期客戶贈送價值10萬元的車位，變相降低了購房總價，甚至為了避免麻煩，暗中要求二期購房者不能將情況公布給一期購房者。就連近期連連喊著要漲價，位于市政府板塊的某樓盤，也在上周重推了交2萬抵4萬優(yōu)惠。

　　新政不太劃算市民反應冷淡

　　新政落地，購房者的反應則比較平淡。“政策未落地前，不少開發(fā)商對此寄予厚望，認為其能夠如同首套房優(yōu)惠政策一般刺激市場。但是，實際實施情況卻并不理想。”東方農(nóng)商行按揭部客戶經(jīng)理劉詠梅告訴筆者，二套房政策落地近一周，他們辦理的二手房貸不到三筆，幾乎與新政出臺前相差無幾，不少國有銀行甚至4月至今，尚未接到二套房貸款申請。

　　“這主要是因為新政減輕首付壓力，但是同樣也增加了購房成本。”她說。以總價80萬元的二套商品房為例，按照20年等息還款進行計算，四成首付相較六成首付，需要多支付12.61萬元利息。“這樣操作顯然不太劃算，因此除非遇到極大優(yōu)惠樓盤，我們也都建議購房者還清首套房貸款后，再考慮是否再次購房。”她說。

　　事實上，不僅僅是新出臺的二套房優(yōu)惠政策，之前首套房利率折扣、央行多次降息，對于港城樓市帶來的刺激效果都較為有限。“刺激新政雖然能夠重振樓市信心，給樓市帶來好的預期，但是市場反應要相對滯后。”市場分析人士指出，伴隨銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)融資限制不斷增強，市場資金鏈依舊處在較為緊張的狀態(tài)。因此，開發(fā)商需要以價換量，帶來大量資金為新一輪開發(fā)蓄水。“從這種程度來看，目前算是一個房地產(chǎn)市場撿漏的不錯時期。”

　　需要注意的是，伴隨房地產(chǎn)市場回歸居住需求，購房者更加看重房屋的交通、物業(yè)和周邊配套，一些“三不靠”的樓盤銷售愈加艱難，投資虧本的風險在不斷增加。