陳 煒

　　“我們小區(qū)因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)與物管公司在去年底發(fā)生爭議，加上許多業(yè)主不繳納物管費(fèi)，導(dǎo)致物管公司的服務(wù)難以進(jìn)行，現(xiàn)在小區(qū)的物管工作陷入‘癱瘓’境地，綠化帶里雜草叢生，無人清除，樓道內(nèi)的電燈與小區(qū)內(nèi)的路燈早就不亮了，小區(qū)里其他管理工作也無人過問，業(yè)主們迫切希望新的物管公司接管小區(qū)。”日前，不斷有市民向本報(bào)熱線反映，新浦江南映像小區(qū)物管工作陷入“癱瘓”境地，業(yè)主們急切盼望新的物管公司接管小區(qū)物管工作。

　　■ 市民反映

　　小區(qū)物管陷入“癱瘓”

　　據(jù)家住江南映像小區(qū)的業(yè)主徐女士反映，該小區(qū)去年因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)和物管公司發(fā)生爭議，后來業(yè)委會(huì)臨時(shí)終止了小區(qū)物管委托合同，之后小區(qū)物管問題逐漸增多與出現(xiàn)。先是好多業(yè)主拒交物管費(fèi)，后來物管公司退出物管工作，如今小區(qū)的綠化管理工作與小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施管理工作都無人過問了，小區(qū)綠化帶里隨處可見一人多高的雜草，小區(qū)樓道里的電燈與小區(qū)內(nèi)的路燈早就不亮了，晚上小區(qū)里黑燈瞎火，業(yè)主們的生活大受影響。

　　住在A4號(hào)樓的寧先生反映說，小區(qū)物管工作無人過問快一年了，物管工作“癱瘓”后，小區(qū)開始變得混亂起來，小區(qū)里破壞公共設(shè)施、違章搭建的問題逐漸增多，特別是小區(qū)里的公共設(shè)施毀壞了，無人負(fù)責(zé)維修。該棟樓的單元門壞了，是業(yè)主們每戶出資200元進(jìn)行維修的。

　　■ 記者調(diào)查

　　小區(qū)管理有缺憾

　　接到市民反映后，昨日記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。記者在小區(qū)看到，由于該小區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)注入了很多江南建筑元素，給人一種清新、靚麗的感覺。從西面大門一進(jìn)入小區(qū)，綠化帶里一人多高的雜草直入眼簾，小區(qū)內(nèi)的垃圾存放點(diǎn)堆滿了許多建筑垃圾與廢棄的樹枝等雜物。沿路繼續(xù)前行，只見道路兩邊的綠化帶都長滿了雜草，有的綠化帶里雜草高達(dá)一兩米。在江南映像10棟樓后面有一個(gè)小的游園，如今游園已經(jīng)變成了荒草園，滿園的荒草比綠化樹木還高。

　　在小區(qū)中間的東邊有一處文化長廊廣場，原本是供市民休閑的場所，如今也被一人多高的雜草包圍了。另一處休閑游園西邊設(shè)有一處垃圾收集帶，此處堆滿了許多建筑垃圾與干枯的樹枝等雜物。北面一棟樓前的空地，已被部分業(yè)主建起了圍欄，形成了一個(gè)個(gè)單獨(dú)的家院。一位業(yè)主反映說，去年以來，小區(qū)業(yè)主違章搭建、圈占小區(qū)公共用地的行為越來越多，小區(qū)管理日漸無序、混亂。

　　■ 物管說法

　　正在協(xié)商解決問題

　　昨日上午，就江南映像小區(qū)物管所存在的問題，記者采訪了小區(qū)物管公司與業(yè)委會(huì)有關(guān)人士。據(jù)市金海物業(yè)公司經(jīng)理王俊介紹，他今年初才接管物管工作，之前，物管公司存在服務(wù)不到位的情況，加上大部分業(yè)主拒交物管費(fèi)，最后導(dǎo)致物管服務(wù)工作難以進(jìn)行。物管公司收取不到物管費(fèi)用，就難以提供有關(guān)物管服務(wù)，最后導(dǎo)致物管工作僵持了下來。最近幾天，物管公司正在與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決問題，由于去年業(yè)委會(huì)與物管公司臨時(shí)終止了物管合同，現(xiàn)在要想接管物管工作必須得到業(yè)委會(huì)的授權(quán)委托，目前業(yè)委會(huì)正在浦西街道辦事處房管部門辦理備案手續(xù)，一旦業(yè)委會(huì)備案了，業(yè)委會(huì)就可以行使職權(quán)了，可以委托物管公司接管小區(qū)物管工作。但是不知什么原因，浦西街道辦事處至今不同意業(yè)委會(huì)備案。

　　記者在市金海物管公司采訪時(shí)碰巧遇到了前來解決問題的業(yè)委會(huì)主任梁禮昌。他說，物管公司已與業(yè)委會(huì)達(dá)成了共識(shí)，準(zhǔn)備將小區(qū)的物管工作委托金海物管公司管理，可是浦西街道辦事處房管所始終不同意在備案書上蓋章。業(yè)委會(huì)備案不成，就無法與物管公司簽訂委托合同。梁禮昌表示，業(yè)委會(huì)成員都是義務(wù)為小區(qū)服務(wù)的，完全是為了管理好小區(qū)，是在為小區(qū)廣大業(yè)主做事，如果業(yè)委會(huì)備案不成，業(yè)委會(huì)也沒有好的辦法，備案一事只好繼續(xù)拖延下去。

　　■ 部門聲音

　　建議重新選舉業(yè)委會(huì)

　　昨日下午，就江南映像小區(qū)業(yè)委會(huì)難備案的問題，記者采訪了新浦區(qū)浦西街道辦事處房管所有關(guān)人士。據(jù)新浦區(qū)浦西街道辦事處房管所孫所長介紹，2011年，江南映像小區(qū)就選舉好了業(yè)主委員會(huì)，去年底又進(jìn)行了換屆選舉，并重新組成了業(yè)委會(huì)，之后有人反映說業(yè)委會(huì)的選舉存在問題。接到反映后，房管所也進(jìn)行了入戶調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果顯示只有30%的業(yè)主參與了換屆選舉。近期，業(yè)委會(huì)也多次找到該所，希望能辦理備案手續(xù)，房管所也希望業(yè)委會(huì)備案，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)備案了，才能委托物管公司管理小區(qū)，才能與物管公司簽訂合同。

　　孫所長說，目前，江南映像小區(qū)的物管工作還繼續(xù)由市金海物管公司在維持，小區(qū)的保潔、保安等工作都在正常進(jìn)行。要想早點(diǎn)解決問題，只有進(jìn)行業(yè)委會(huì)重新選舉，如果不重新選舉業(yè)委會(huì)，暫時(shí)沒有好的辦法解決問題。