陳 煒
“我們小區(qū)因為業(yè)主委員會與物管公司在去年底發(fā)生爭議，加上許多業(yè)主不繳納物管費，導致物管公司的服務難以進行，現(xiàn)在小區(qū)的物管工作陷入‘癱瘓’境地，綠化帶里雜草叢生，無人清除，樓道內(nèi)的電燈與小區(qū)內(nèi)的路燈早就不亮了，小區(qū)里其他管理工作也無人過問，業(yè)主們迫切希望新的物管公司接管小區(qū)。”日前，不斷有市民向本報熱線反映，新浦江南映像小區(qū)物管工作陷入“癱瘓”境地，業(yè)主們急切盼望新的物管公司接管小區(qū)物管工作。
■ 市民反映
小區(qū)物管陷入“癱瘓”
據(jù)家住江南映像小區(qū)的業(yè)主徐女士反映，該小區(qū)去年因為業(yè)主委員會和物管公司發(fā)生爭議，后來業(yè)委會臨時終止了小區(qū)物管委托合同，之后小區(qū)物管問題逐漸增多與出現(xiàn)。先是好多業(yè)主拒交物管費，后來物管公司退出物管工作，如今小區(qū)的綠化管理工作與小區(qū)內(nèi)公共設施管理工作都無人過問了，小區(qū)綠化帶里隨處可見一人多高的雜草，小區(qū)樓道里的電燈與小區(qū)內(nèi)的路燈早就不亮了，晚上小區(qū)里黑燈瞎火，業(yè)主們的生活大受影響。
住在A4號樓的寧先生反映說，小區(qū)物管工作無人過問快一年了，物管工作“癱瘓”后，小區(qū)開始變得混亂起來，小區(qū)里破壞公共設施、違章搭建的問題逐漸增多，特別是小區(qū)里的公共設施毀壞了，無人負責維修。該棟樓的單元門壞了，是業(yè)主們每戶出資200元進行維修的。
■ 記者調(diào)查
小區(qū)管理有缺憾
接到市民反映后，昨日記者進行了實地調(diào)查。記者在小區(qū)看到，由于該小區(qū)設計時注入了很多江南建筑元素，給人一種清新、靚麗的感覺。從西面大門一進入小區(qū)，綠化帶里一人多高的雜草直入眼簾，小區(qū)內(nèi)的垃圾存放點堆滿了許多建筑垃圾與廢棄的樹枝等雜物。沿路繼續(xù)前行，只見道路兩邊的綠化帶都長滿了雜草，有的綠化帶里雜草高達一兩米。在江南映像10棟樓后面有一個小的游園，如今游園已經(jīng)變成了荒草園，滿園的荒草比綠化樹木還高。
在小區(qū)中間的東邊有一處文化長廊廣場，原本是供市民休閑的場所，如今也被一人多高的雜草包圍了。另一處休閑游園西邊設有一處垃圾收集帶，此處堆滿了許多建筑垃圾與干枯的樹枝等雜物。北面一棟樓前的空地，已被部分業(yè)主建起了圍欄，形成了一個個單獨的家院。一位業(yè)主反映說，去年以來，小區(qū)業(yè)主違章搭建、圈占小區(qū)公共用地的行為越來越多，小區(qū)管理日漸無序、混亂。
■ 物管說法
正在協(xié)商解決問題
昨日上午，就江南映像小區(qū)物管所存在的問題，記者采訪了小區(qū)物管公司與業(yè)委會有關人士。據(jù)市金海物業(yè)公司經(jīng)理王俊介紹，他今年初才接管物管工作，之前，物管公司存在服務不到位的情況，加上大部分業(yè)主拒交物管費，最后導致物管服務工作難以進行。物管公司收取不到物管費用，就難以提供有關物管服務，最后導致物管工作僵持了下來。最近幾天，物管公司正在與業(yè)主委員會協(xié)商解決問題，由于去年業(yè)委會與物管公司臨時終止了物管合同，現(xiàn)在要想接管物管工作必須得到業(yè)委會的授權委托，目前業(yè)委會正在浦西街道辦事處房管部門辦理備案手續(xù)，一旦業(yè)委會備案了，業(yè)委會就可以行使職權了，可以委托物管公司接管小區(qū)物管工作。但是不知什么原因，浦西街道辦事處至今不同意業(yè)委會備案。
記者在市金海物管公司采訪時碰巧遇到了前來解決問題的業(yè)委會主任梁禮昌。他說，物管公司已與業(yè)委會達成了共識，準備將小區(qū)的物管工作委托金海物管公司管理，可是浦西街道辦事處房管所始終不同意在備案書上蓋章。業(yè)委會備案不成，就無法與物管公司簽訂委托合同。梁禮昌表示，業(yè)委會成員都是義務為小區(qū)服務的，完全是為了管理好小區(qū)，是在為小區(qū)廣大業(yè)主做事，如果業(yè)委會備案不成，業(yè)委會也沒有好的辦法，備案一事只好繼續(xù)拖延下去。
■ 部門聲音
建議重新選舉業(yè)委會
昨日下午，就江南映像小區(qū)業(yè)委會難備案的問題，記者采訪了新浦區(qū)浦西街道辦事處房管所有關人士。據(jù)新浦區(qū)浦西街道辦事處房管所孫所長介紹，2011年，江南映像小區(qū)就選舉好了業(yè)主委員會，去年底又進行了換屆選舉，并重新組成了業(yè)委會，之后有人反映說業(yè)委會的選舉存在問題。接到反映后，房管所也進行了入戶調(diào)查，調(diào)查的結果顯示只有30%的業(yè)主參與了換屆選舉。近期，業(yè)委會也多次找到該所，希望能辦理備案手續(xù)，房管所也希望業(yè)委會備案，因為業(yè)委會備案了，才能委托物管公司管理小區(qū)，才能與物管公司簽訂合同。
孫所長說，目前，江南映像小區(qū)的物管工作還繼續(xù)由市金海物管公司在維持，小區(qū)的保潔、保安等工作都在正常進行。要想早點解決問題，只有進行業(yè)委會重新選舉，如果不重新選舉業(yè)委會，暫時沒有好的辦法解決問題?！ ?/p>
