記者 孫飛 通訊員 劉亮 堂華

　　案例：購房時(shí)沒開正規(guī)發(fā)票

　　申請(qǐng)貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)被騙

　　近期，有購房戶到市住房部門反映，兩年前，他在新浦區(qū)一樓盤購買了一套住宅，與開發(fā)商手簽了購房合同，且購房款已部分交完（沒有開具正規(guī)發(fā)票），現(xiàn)在想把貸款余額交齊后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　但他沒有想到的是，當(dāng)去開發(fā)商那里辦理貸款手續(xù)時(shí)，卻被告知手簽的合同不是正規(guī)的購房合同，無法辦理貸款手續(xù)，當(dāng)初手簽的這套房，開發(fā)商早就同其他客戶簽訂了正規(guī)的購房合同。

　　得知這個(gè)消息，這位購房人十分氣憤，認(rèn)為自己受騙了，遂向市住房部門投訴。

　　分析：購房人草率消費(fèi)

　　開發(fā)商違規(guī)銷售

　　市住房部門有關(guān)工作人員介紹，當(dāng)初，開發(fā)商違規(guī)銷售，通過手簽合同一房?jī)少u；另外，購房人草率消費(fèi)。

　　購買房屋早已實(shí)施網(wǎng)上簽訂合同，他在購房時(shí)沒有簽訂。交了購房款后，開發(fā)商只是給他開具收據(jù)，而他也沒有索取正規(guī)的發(fā)票。正因?yàn)檫@樣，才使不法開發(fā)商鉆了空子。

　　提醒：掌握購房知識(shí)

　　讓開發(fā)商無空可鉆

　　市住房部門提醒：廣大市民在購買商品房時(shí)，應(yīng)掌握必備的購房知識(shí)，維護(hù)好自己的權(quán)益，讓那些不法開發(fā)商無空可鉆。

　　一、應(yīng)確定準(zhǔn)備購買的樓房是否已具備預(yù)（銷）售條件。不要購買沒有取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》的樓房，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)預(yù)售，可向市住房局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門反映。

　　二、在購買已取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》的樓房時(shí)，應(yīng)與開發(fā)商簽訂正規(guī)的商品房預(yù)（銷）售合同，這里說的正規(guī)的預(yù)（銷）售合同是指購房人同開發(fā)商通過網(wǎng)上簽訂的合同，簡(jiǎn)稱為網(wǎng)簽合同。實(shí)施網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商再同購房人簽訂的手簽合同都是無效合同。

　　三、應(yīng)將購房款交存到房產(chǎn)管理部門指定的資金監(jiān)管賬號(hào)中，并向開發(fā)商索取正規(guī)的購房發(fā)票。

　　四、在同開發(fā)商簽訂預(yù)（銷）售合同前，開發(fā)商應(yīng)向購房人明示11項(xiàng)內(nèi)容，這包括，1、開發(fā)商名稱、注冊(cè)地址、法定代表人和聯(lián)系電話；2、商品房預(yù)售許可證；3、商品房坐落位置、用地性質(zhì)及使用年限等；4、商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型等；5、項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；6、項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)間；7、面積構(gòu)成、公用建筑面積的分?jǐn)偳闆r等；8、商品房售價(jià)，與房屋有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)情況及付款方法；9、商品房是否設(shè)定抵押或房屋權(quán)利受限制的其他情形；10、交付使用時(shí)物業(yè)企業(yè)情況；11、銷售人員上崗證書。

　　五、開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售房屋的，銷售代理機(jī)構(gòu)除了應(yīng)當(dāng)向市民明示前款11項(xiàng)內(nèi)容外，還應(yīng)有銷售代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)備案證書；經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格證書和銷售人員的上崗證書等。