?。ㄓ浾?袁春梅 通訊員 王壽坤）今年上半年，港城房地產(chǎn)市場繼續(xù)去年下半年以來的景氣回升態(tài)勢，房屋銷售增長強(qiáng)勁。統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資76.13億元，同比增長6.2%；上半年市區(qū)商品房銷售面積約221.35萬平方米，較去年同期增長29.3%，其中，住房的銷售面積為193.89萬平方米，同比增長29.1%。

　　受新“國五條”政策影響，3月份港城樓市表現(xiàn)稍顯“低調(diào)”，但隨著政策影響的漸漸消退，4月份購房旺季到來后，開發(fā)商集中推出大批房源，樓市成交量很快上升，促使住房均價堅(jiān)挺乃至上漲。截至今年6月，市區(qū)住房成交均價已超5300元/平方米，新浦區(qū)成交價最高，約5800元/平方米，海州區(qū)約在5500元/平方米。

　　整體來看，上半年除了1月、2月房屋銷售淡季成交量不高，3月、4月住房銷售面積同比增長超50%，5月同比增長37%，6月稍有回落，但是同比增長依然達(dá)到29.7%。相關(guān)人士表示，上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍，銷售總體實(shí)現(xiàn)增長，主要還是剛性需求在持續(xù)增加。年輕人結(jié)婚要買房，家長考慮孩子上學(xué)要買房，再加上一定比例的改善性住房需求，這些都是樓市消費(fèi)的主導(dǎo)力量。

　　新浦區(qū)的住房成交情況依然領(lǐng)跑全市，住房成交數(shù)量出現(xiàn)很大增幅的是連云區(qū)，高性價比的中小戶型住房仍是市民的購房主選，首次置業(yè)、首次改善住房的剛需客戶群成為購買主力。一商品房銷售工作人員表示，首次購買房屋的年輕人，多受資金限制，往往傾向高性價比的小戶型住房。而一些改善型置業(yè)者，則抱著買漲不買跌的心理，傾向于擁有較高品質(zhì)的中等戶型產(chǎn)品。

　　今年下半年，樓市發(fā)展趨勢如何？業(yè)內(nèi)人士分析，目前，國家政策面仍以維持前期調(diào)控措施為主，銀行也未有收緊房貸的消息，樓市依然會呈現(xiàn)出較為積極的態(tài)勢，下半年市場成交量和成交價格將維持高位。

　　從我市的具體情況來看，一方面結(jié)婚、擇校等剛性需求依然不少，另外，城區(qū)道路改造出新，區(qū)域公共配套逐步完善，這些都在一定程度上刺激著購房者的需求，除非國家政策面出現(xiàn)大的變化，否則港城樓價還會比較堅(jiān)挺?！?/p>