策劃 談虹 陳剛 記者 胡柳君 孫飛

　　前段時(shí)間，鳳凰古城火了。你知道連云港有個(gè)鳳凰新城嗎？

　　經(jīng)過(guò)優(yōu)化升級(jí)的市規(guī)劃展示中心將于本周揭開神秘面紗。在優(yōu)化升級(jí)后的市規(guī)劃展示中心里，新增了一處古鳳凰城板塊。規(guī)劃詞是這樣介紹的：古鳳凰城始建于南北朝時(shí)期(公元471年)，因當(dāng)時(shí)的城池瀕海，漁民懼怕海水侵襲，后改稱“南城”，諧音“難沉”。古城建筑大多以碎石堆砌，砌工精細(xì)，冬暖夏涼，歷經(jīng)千年不倒。

　　說(shuō)起鳳凰新城，這個(gè)名字的出現(xiàn)還得從2006年說(shuō)起。那時(shí)，為進(jìn)一步完善新海城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，加快新海城區(qū)東擴(kuò)南延的步伐，當(dāng)年12月，鳳凰新城通過(guò)了控制性詳細(xì)規(guī)劃。近幾年，我市對(duì)這里進(jìn)行了環(huán)境整治，瀛洲路重新進(jìn)行了綠化，面貌煥然一新。

　　如何進(jìn)一步打造好市區(qū)的南大門，提升城市形象，造福市民？按照市委、市政府提出的“市區(qū)聯(lián)動(dòng)、組團(tuán)推進(jìn)”的城市建設(shè)戰(zhàn)略，去年1月19日，市委、市政府成立了新海新區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部；4月24日，市委、市政府出臺(tái)《關(guān)于加快新海新區(qū)開發(fā)建設(shè)的意見》，新海新區(qū)開發(fā)建設(shè)工作如火如荼地全面展開。

　　這個(gè)全新的新海新區(qū)由科教園區(qū)片區(qū)、鳳凰新城片區(qū)和行政中心周邊地區(qū)及東鹽河至郁洲路拓展區(qū)整合而成，總面積約38平方公里，其中科教園區(qū)21.4平方公里、行政中心周邊3.4平方公里、鳳凰新城7.2平方公里、東鹽河至郁洲路拓展區(qū)6平方公里。

　　由此，一個(gè)早于新海新區(qū)而存在的鳳凰新城也迎來(lái)了新生?！?/p>

　　新規(guī)劃 新機(jī)遇 新城將以居住功能為主

　　新海新區(qū)的功能定位為智慧新區(qū)，城市特色是水映山城。鳳凰新城呢？隨著近年來(lái)城市建設(shè)的快速推進(jìn)和新海新區(qū)統(tǒng)籌一體化的發(fā)展，幾年前的規(guī)劃已經(jīng)不能適應(yīng)新時(shí)期的發(fā)展需求，我市在全市城市發(fā)展的趨勢(shì)下，對(duì)原來(lái)的規(guī)劃進(jìn)行了新一輪的深化調(diào)整。

　　在新的規(guī)劃內(nèi)，鳳凰新城片區(qū)分為三部分（新建東路與婦聯(lián)河為界）。北區(qū)以居住、公共服務(wù)為主；中區(qū)以旅游商貿(mào)、休閑娛樂(lè)為主；南區(qū)以倉(cāng)儲(chǔ)物流、防護(hù)綠地為主。

　　簡(jiǎn)單介紹一下全新規(guī)劃后的鳳凰新城。鳳凰新城位于市區(qū)東南部，新海新區(qū)南部，北接行政中心、西鄰海州片區(qū)、東連云臺(tái)山脈、南抵寧海立交。北起海寧路、西至瀛洲路、東至寧連高速、南抵寧海立交。功能定位是以居住功能為主，以商業(yè)、旅游、科研為輔的城市綜合區(qū)，2020年規(guī)劃常住人口6.3萬(wàn)人。

　　作為城南門戶，鳳凰新城還將以山水綠城的形象出現(xiàn)，通過(guò)顯山、達(dá)水、延綠、營(yíng)城，塑造和諧有序的宜居城區(qū)；依托高效暢達(dá)的城市交通，建設(shè)24小時(shí)活力的城南門戶，汲取千年石城的營(yíng)建智慧，創(chuàng)造獨(dú)具地方感的人文勝地?！　?/p>

　　一山 一鎮(zhèn) 一軸 四區(qū) 鳳凰新城宜居又便利

　　在規(guī)劃里，鳳凰新城的總體結(jié)構(gòu)為一山、一鎮(zhèn)、一軸、四區(qū)。一山———西鳳凰山公園；一鎮(zhèn)———南城鎮(zhèn)；一軸———鳳凰山行政景觀軸，通過(guò)行政景觀軸，創(chuàng)造天人合一、層次分明的城市天際線；四區(qū)———東鹽河區(qū)、南云臺(tái)區(qū)、南城鎮(zhèn)區(qū)、南婦聯(lián)河區(qū)。其中，東鹽河區(qū)為組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心、南云臺(tái)區(qū)將以居住為主、南城鎮(zhèn)區(qū)將以旅游服務(wù)和居住為主、南婦聯(lián)河區(qū)將以研發(fā)辦公為主。

　　說(shuō)到鳳凰新城的發(fā)展不得不提及南城古鎮(zhèn)。古鎮(zhèn)的存在使得這個(gè)新城有了難得的歷史底蘊(yùn)和文化遺存。在新的規(guī)劃里，按照千年石城、鳳凰搖籃的定位，凸顯古城空間建筑特色，六朝古街、穿堂套院、傳統(tǒng)古井、凌霄滿墻，讓這里具備古城社會(huì)文化特色。

　　古城發(fā)展、新城建設(shè)，配套完善也很重要。在新的規(guī)劃里，鳳凰新城內(nèi)將配備高中1所、初中5所、小學(xué)10所。教育設(shè)施根據(jù)《新海新區(qū)整體空間規(guī)劃》，中學(xué)為初中48班，鳳凰中學(xué)已經(jīng)開建。鳳凰二中、鳳凰一小、鳳凰二小、南城小學(xué)、幼兒園都將列入配套計(jì)劃。

　　連通的城市交通也將為新城建設(shè)增色不少。“三橫兩縱”的城市對(duì)外交通主通道分為東西向通道、南北向通道，寧連高速也將撐起美麗的城市門戶?！?/p>

　　樓盤開發(fā)如火如荼　配套優(yōu)良區(qū)域地產(chǎn)潛力無(wú)限

　　就在近期，鳳凰新城100多畝住宅項(xiàng)目地塊被有關(guān)企業(yè)成功拍下。據(jù)了解，這塊地東靠云臺(tái)山、南依鳳凰山，自然環(huán)境優(yōu)美，建筑面積20多萬(wàn)平方米，擬建成我市首屈一指的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，下半年就要開工建設(shè)。

　　而目前在鳳凰新城片區(qū)內(nèi)，正在加快建設(shè)的項(xiàng)目還有很多，合力·鉑金公館、茗昇花園、東瑞花園等，該片區(qū)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的熱土，正吸引著越來(lái)越多的置業(yè)者向這里聚集。

　　作為新海新區(qū)極具發(fā)展張力的重點(diǎn)片區(qū)，鳳凰新城已納入新海新區(qū)整體規(guī)劃，按照已通過(guò)的鳳凰新城設(shè)計(jì)方案，今后的鳳凰新城片區(qū)會(huì)匯集我市的行政辦公、文化教育及居住三大功能。

　　不僅如此，自然風(fēng)光優(yōu)美也是吸引開發(fā)項(xiàng)目入駐的一大核心資源。該片區(qū)的主要山體、水系都會(huì)被保留，保持原有的自然山水格局和形態(tài)。其中，對(duì)鳳凰山北邊的用地結(jié)合原有的大面積水塘、湖面進(jìn)行改造，形成了一個(gè)大的新鳳凰湖，湖水與東鹽河等連貫成網(wǎng)狀的水面，把鳳凰山和鳳凰城圍起來(lái)。

　　有山、有水，這是人居的最好元素，鳳凰新城片區(qū)有了。城依山布、水環(huán)城繞、山水相映，鳳凰新城片區(qū)融合了山水城一體的意境。根據(jù)有關(guān)信息顯示，剛剛被摘牌的157畝土地，就將依托鳳凰新城的優(yōu)勢(shì)資源，擬建成我市首屈一指的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

　　說(shuō)到現(xiàn)實(shí)，目前，鳳凰新城內(nèi)有多個(gè)值得一提的住宅項(xiàng)目。如茗昇花園，這個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)東路北、學(xué)院南路東，目前正在加快建設(shè)中。該項(xiàng)目還被評(píng)為太陽(yáng)能綜合利用示范項(xiàng)目。

　　另外，作為該區(qū)域內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤，合力·鉑金公館項(xiàng)目毗鄰行政文化中心重地，坐擁市政級(jí)優(yōu)越配套，生活、教育、文化、交通等配套一應(yīng)俱全。

　　該項(xiàng)目集中了港城最頂尖的城市資源，市民中心廣場(chǎng)、博物館、美術(shù)館、藝術(shù)館、圖書館、數(shù)字電影院以及擁有近1000米范圍全周期教育配套集群，高規(guī)格的市政配套，優(yōu)良的教育環(huán)境，使得項(xiàng)目區(qū)域更具價(jià)值，成為港城最佳人居板塊?！?/p>