（記 者 孫 飛 通訊員 莊文斌）很多買了房的市民，擔(dān)心住進(jìn)小區(qū)后汽車沒地方停，無奈又掏出比買車還多的錢買車位;新買的車，停好好的，卻被人下了黑手，劃傷漆面；還有市民抱怨，小區(qū)道路都被劃成了車位賣了，大家利益受損……小區(qū)內(nèi)的停車問題一度成了很多人的煩心事。
不過，新出臺(tái)實(shí)施的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》（簡(jiǎn)稱《條例》）就用了較多篇幅，對(duì)小區(qū)停車位的出售、出租，人防車位的出租及對(duì)汽車有保管要求的停放等問題進(jìn)行規(guī)定，明確提出小區(qū)停車位不得“只售不租”，人防工程平時(shí)用作停車位的應(yīng)向全體業(yè)主開放等，這將化解小區(qū)停車難問題。
小區(qū)停車位不得“只售不租”
【新規(guī)亮點(diǎn)】《條例》的第六十二條第三款規(guī)定，建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。
市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)人滕步齊表示，這條規(guī)定禁止開發(fā)商對(duì)車位、車庫只售不租。《條例》并在第八十八條中明確了對(duì)違反上述行為規(guī)定的建設(shè)單位的法律責(zé)任。
【港城情況】目前，在我市很多住宅小區(qū)出現(xiàn)汽車地上滿當(dāng)當(dāng)，地下車位卻空蕩蕩的尷尬情況。在利益驅(qū)使下，有些小區(qū)寧愿把地下車位空著，也不愿意出租給業(yè)主。甚至有的小區(qū)不給業(yè)主把汽車停到地上，地下車位賣價(jià)又高，導(dǎo)致矛盾。
昨天，記者聯(lián)系市區(qū)多個(gè)開發(fā)企業(yè)人士，得到的答復(fù)基本相同，“只售不租”。如郁洲公園附近的一家樓盤工作人員就表示，“我們小區(qū)車位全部在地下，目前只售不租。”另一家樓盤的工作人員也表示，“車位只售不租，沒有賣不掉的車位。以后租不租，還不清楚。”
【意見行動(dòng)】針對(duì)停車難問題，業(yè)內(nèi)人士建議，可對(duì)小區(qū)車輛及車位進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，有關(guān)主管部門可以指導(dǎo)、幫助物業(yè)公司制訂合理方案，盡最大可能逐步解決。
《條例》也提出，如果擬出租車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車位、車庫業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過抽簽等公平方式確定給未購買或者未受贈(zèng)車位、車庫的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個(gè)車位或者車庫。
采訪中，不少單位和個(gè)人也表示，新規(guī)的實(shí)施都需要一個(gè)過程，具體還要看適合港城市情的管理細(xì)則何時(shí)出爐，落實(shí)情況如何。
“人防”車位最長(zhǎng)只租3年
地下人防工程汽車泊位問題是社會(huì)普遍關(guān)注的。目前，現(xiàn)實(shí)生活中就有這樣的情況，有的小區(qū)就將地下人防車位進(jìn)行長(zhǎng)期出租，一次性收取費(fèi)用，進(jìn)行變相出售。
《條例》明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈(zèng)。同時(shí)，條例還明確了違反上述規(guī)定相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
汽車被劃物業(yè)或可免責(zé)
經(jīng)常有讀者反映，汽車停在小區(qū)被人劃傷，找物業(yè)，物業(yè)稱自己沒責(zé)任，但業(yè)主表示交了物業(yè)費(fèi)，且還交了停車費(fèi)，物業(yè)就應(yīng)該負(fù)責(zé)汽車安全。由于一直爭(zhēng)執(zhí)不下，業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生矛盾。
不過，《條例》明確了業(yè)主如對(duì)汽車停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管服務(wù)合同。意思就是在物業(yè)企業(yè)沒有明顯違約行為的前提下，如果物業(yè)企業(yè)未與業(yè)主簽訂汽車保管服務(wù)合同，業(yè)主車輛在小區(qū)內(nèi)發(fā)生被劃、被盜等情況，物業(yè)企業(yè)一般不承擔(dān)責(zé)任或承擔(dān)小部分責(zé)任?！?/p>
