李德銳
連日來，本報新聞熱線不斷接到新浦極美苑小區(qū)部分業(yè)主反映：由于前期規(guī)劃不足，小區(qū)沒有公共停車場，最近幾年來，小區(qū)私家車數(shù)量驟增，停車空間嚴(yán)重不足，造成小區(qū)車輛亂停亂放問題突出。公共綠地和人行通道是屬于全體業(yè)主的，卻被一些私家車主“霸占”，嚴(yán)重?fù)p害了廣大業(yè)主的利益?！ ?br />
■ 現(xiàn)場調(diào)查
公共綠地變成停車場
有限空間被車主“蠶食”
接到讀者投訴后，昨日上午10時許，記者來到現(xiàn)場調(diào)查采訪。從位于海連中路的正門剛進(jìn)入小區(qū)就看見，小區(qū)主干道原本就不寬敞，一側(cè)還停滿了一輛輛的小轎車，剩余的道路只能容下一輛汽車通行。在小區(qū)7號樓下自行車庫門前的空地上，有車主在地面安裝了車位鎖，“制造”出一個車位可以橫著停放一輛車。在圍墻下的公共綠地里，還有人打好了水泥地坪，一輛小轎車停放在此，原本的公共綠地就這樣變成了“私家車位”。
一路向南，在小區(qū)6號樓和4號樓下看到，大片的公共綠地沒有了草坪，也沒有了花草樹木，已經(jīng)變成了光禿禿的爛泥地，竟然有十幾輛轎車“大方”地停放在公共綠地里。小區(qū)的休閑廣場，竟然也成了停車的好地方。一位業(yè)主抱怨說：“小區(qū)車輛多，車位少，造成小區(qū)停車嚴(yán)重失衡。如果長期監(jiān)管缺失，小區(qū)這種侵占公共綠地成風(fēng)、公共空間改建成停車位的不法行為將會愈演愈烈，小區(qū)公共綠地和公共空間將被“蠶食”一空，讓廣大業(yè)主該如何安居樂業(yè)？”
一些私家車主對小區(qū)停車難也是頗多無奈，只要是晚上回家晚了，小區(qū)里根本就沒有停車的空地了，只能是誰先來誰先停，一些車主不得不“見縫插針”。在采訪中，一些私家車主希望小區(qū)物業(yè)公司能夠?qū)囕v實施規(guī)范管理，每個月收取一定的停車費，他們也愿意，總比這樣亂停亂放、提心吊膽好?！ ?br />
■ 物業(yè)回應(yīng)
前期規(guī)劃先天不足
只有14個合法車位
該小區(qū)物業(yè)公司林經(jīng)理介紹說，該小區(qū)建于2001年，10多年來，一直是由他們負(fù)責(zé)管理的。該小區(qū)在建設(shè)之初，由于前期規(guī)劃不足，小區(qū)共有12棟居民樓，沒有地下車庫和公共停車場所，只建有14個合法車位，再加上底樓汽車庫，最多只有100多個車位?？墒亲罱鼛啄陙?，小區(qū)私家車數(shù)量驟增，據(jù)初步統(tǒng)計，目前小區(qū)共有400多輛汽車，有的一家就擁有二三輛私家車，小區(qū)根本無法滿足日益增長的停車需求?，F(xiàn)在只要哪里有空地，車主便會“見縫插針”隨意停放，有的車主直接將車輛停放在公共綠地上，物業(yè)公司根本無法監(jiān)管。
林經(jīng)理解釋說，極美苑小區(qū)是一個老舊小區(qū)，由于小區(qū)沒有專項維修基金、業(yè)主委員會早已到期，新業(yè)委會尚未產(chǎn)生，再加上物業(yè)費收繳率較低，2008年以來，物業(yè)公司一直在虧損中，根本無力對小區(qū)公共綠地、小區(qū)停車進(jìn)行改造。今年10月，便有個別私家車主偷偷侵占公共綠地建車位，他們根本管不了?！ ?br />
■ 破難之路
減綠建車位是否可行
共同努力破解停車難
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，城市規(guī)劃小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有和規(guī)劃的公共綠地、居住區(qū)綠地等，不得被侵占、買賣和破壞。居民侵占、破壞綠地的行為是絕不允許的。
一些車主提出，小區(qū)公共綠地缺乏養(yǎng)護(hù)，雜草叢生、垃圾遍地，還不如“減綠建車位”，這樣可以增加一定數(shù)量的停車位，車輛有序停放了，小區(qū)就不會這樣亂了。在我市，一些舊老小區(qū)由于停車位“先天不足”，毀綠建車位的現(xiàn)象不在少數(shù)，“減綠建車位”可行嗎？
根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，小區(qū)“減綠建車位”并非易事。根據(jù)規(guī)范的程序，小區(qū)想要“減綠建車位”，首先必須做到程序合法、手續(xù)到位。程序合法主要是指投票規(guī)則和程序合法，因為綠化歸全體業(yè)主所有，所以每位業(yè)主要獨立投票，要得獲得三分之二以上業(yè)主的同意。其次是征得街道、社區(qū)和房管等各部門的同意，然后才可將有關(guān)改造規(guī)劃方案送規(guī)劃局。規(guī)劃部門將進(jìn)行實地察看、公示，之后再進(jìn)入審批環(huán)節(jié)。
為了能夠為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個健康有序的出行環(huán)境和生活空間，極美苑物管公司已經(jīng)對400多輛車主進(jìn)行登記在冊，一旦發(fā)生堵車事件，保安人員會第一時間通知車主將車輛“撤離”，在加強(qiáng)對小區(qū)車輛管理的同時，也希望每位車主能夠做到文明有序地停車?！?/p>
