記者 楊銳冰
　　
   　臨近年末，又到了租房高峰期。“現(xiàn)在市中心兩室一廳70平方米左右的房源月租金在1200元左右，部分精裝修的要價(jià)1500元。”市區(qū)一家房產(chǎn)中介的工作人員介紹，最近一個(gè)多月來，房屋租金價(jià)格變化不大，市場供需也比較穩(wěn)定。記者獲悉，隨著年末的到來，會(huì)有一批大學(xué)生和外來務(wù)工人員退租，這也使得年末市場上房源充足，是租客換租的好時(shí)機(jī)?！　。ň庉嫞嘿R耀堂）

　　年底租賃價(jià)格平穩(wěn)

　　“最近咨詢租房的客源比較多，特別是周末，不少人前來看租房信息。”市區(qū)一家房產(chǎn)中介的工作人員介紹。

　　今年前三季度，新浦區(qū)和連云區(qū)租房價(jià)格環(huán)比分別上漲了16.25%和13.87%。對此，房產(chǎn)中介的工作人員表示，“BRT快速公交的開通帶動(dòng)了新浦區(qū)和連云區(qū)房屋租賃價(jià)格的上漲，最近一個(gè)多月以來，房屋租賃價(jià)格變化不大，供需也比較穩(wěn)定。”

　　隨著年末的到來，不少大學(xué)生和外來務(wù)工人員選擇退租，這使得年末市場租賃房源充足，為換租人群提供了更多的選擇。

　　記者獲悉，我市租賃市場從10月份開始租金整體止?jié)q回落，租賃價(jià)格趨向平穩(wěn)。年底是租房淡季，議價(jià)空間也變大。

　　“今天就有十幾個(gè)人前來看租房信息。租房者主要考慮租金和交通、生活工作便利等因素。”房產(chǎn)中介工作人員表示。

　　高租金催生合租熱

　　在新浦做生意的耿女士，近期正著手換租。“今年7月份，我在人民路附近租了一套兩室一廳，月租金800元，平時(shí)接送孩子上學(xué)有點(diǎn)遠(yuǎn)。年底了，想找個(gè)市中心附近的房子。”耿女士說，目前看好了一套一室一廳的房子，“價(jià)格貴了點(diǎn)，但生活上還是很便利的，還能省去開車來回的油費(fèi)。”

　　從港城各大租房網(wǎng)上發(fā)布的租賃信息可以看出，目前市場上租房房源較為充足，但價(jià)格與去年相比則有了較大幅度上漲。一套市中心三室兩廳的精裝修房屋，月租金在2200元左右；開發(fā)區(qū)35平方米的單身公寓，月租金也飆升至900元；連云區(qū)三室兩廳151平方米的住宅，月租金要價(jià)在2800元。

　　在新浦打工的小葛說，自己2009年租的一套一室一廳的房子，月租金才400元。“現(xiàn)在已經(jīng)漲了一倍都不止，900元能租到還是熟人介紹價(jià)。”

　　較高的租金也催生了合租熱。不少人在整租下一套房子后，做起了“二房東”，在網(wǎng)上單獨(dú)出租其中一間或幾間房屋。記者在網(wǎng)上看到，這些單間要價(jià)從200多元到600元不等，比較適合剛畢業(yè)工作的外地大學(xué)生和外來務(wù)工人員。

　　現(xiàn)在是換租好時(shí)機(jī)

　　“年末房東基本上不會(huì)漲租金，議價(jià)空間較大。這也使得不少租客會(huì)多方面尋找合適房源，從而拉長了租房成交周期。”房產(chǎn)中介工作人員表示，最近帶租客看房源的次數(shù)明顯增加，但很少有人當(dāng)場拍板，一般都要多挑幾次才能最后確定是否租下。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年我市租房價(jià)格較去年普遍有所提高，但近一個(gè)多月來漲幅不大。“臨近年末，之前一度緊俏的租房房源充足，房租也趨向平穩(wěn)。對于一些要換租的人來說，現(xiàn)在無疑是個(gè)好時(shí)機(jī)。”

　　不少租房者表示，會(huì)趁年末租賃淡季擇機(jī)租房或換租。業(yè)內(nèi)人士提醒，租客在租房前，可以先到周圍打聽下房子的基本信息，對于租金明顯低于周邊同類房屋租金水平的出租房要特別謹(jǐn)慎。同時(shí)，最好不要一次性交一年的房租。