記 者 侍 敏　通訊員 李海森 楊善紅

　　交3000元“誠(chéng)意金”辦張會(huì)員卡，不僅可以享受優(yōu)先選房、價(jià)格直降，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還能3000抵20000使用，可事后卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠房?jī)r(jià)，比自己預(yù)期的要高出一小截，要求退款，遭到拒絕；交3000元算少的，還有人交了30萬(wàn)“誠(chéng)意金”，而且一交就是將近一年半，結(jié)果同樣發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)比預(yù)期高出許多，要求退款，開(kāi)發(fā)商只退本金和約定的千分之五月息也就罷了，最終還少退了3000多元……

　　新浦區(qū)消協(xié)提醒廣大購(gòu)房者，“誠(chéng)意金”非定金，交錢(qián)要謹(jǐn)慎。　　

　　不買(mǎi)房了，3000元“誠(chéng)意金”就不退了

　　今年8月，市民周先生看到路邊廣告宣傳某高檔住宅小區(qū)，5萬(wàn)元得兩房！他覺(jué)得價(jià)格不高，便到售樓處咨詢(xún)。售樓小姐表示，現(xiàn)在樓盤(pán)價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)，要等到開(kāi)盤(pán)那天，不過(guò)現(xiàn)在交3000元“誠(chéng)意金”辦張會(huì)員卡，不僅可以享受優(yōu)先選房、價(jià)格直降，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還能3000抵20000使用。周先生感覺(jué)很劃算，便爽快地交了“誠(chéng)意金”。

　　時(shí)間不久就開(kāi)盤(pán)了，價(jià)格為每平方米一萬(wàn)多元，即使自己享受會(huì)員價(jià)也還要9000多元，周先生認(rèn)為過(guò)高，有些猶豫，可售樓小姐一個(gè)勁地催他交定金，并說(shuō)只要交錢(qián)定下了，價(jià)格到時(shí)好說(shuō)，于是他又交了1萬(wàn)元定金。事后，周先生還是認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，于是要求退房。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示只能退1萬(wàn)元定金，3000元“誠(chéng)意金”不能退。最后，還是在新浦區(qū)消協(xié)的調(diào)解下，周先生才要回了“誠(chéng)意金”。

　　30萬(wàn)元“誠(chéng)意金”被用一年半，退還時(shí)打折

　　李先生更窩囊，在某開(kāi)發(fā)商處交了30萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”購(gòu)買(mǎi)商鋪，據(jù)說(shuō)能享受開(kāi)盤(pán)當(dāng)日30萬(wàn)抵40萬(wàn)的優(yōu)惠，可開(kāi)盤(pán)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，價(jià)格居然比開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的高出6000元每平方米。他要求退款，按照之前的約定，開(kāi)發(fā)商只退30萬(wàn)元本金以及月息千分之五的利息。而且退款時(shí)還被打了折扣，少退3000多元錢(qián)，著實(shí)讓人氣惱。

　　“交錢(qián)時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾每平方米不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)元，盡管商鋪還在建設(shè)當(dāng)中，但我認(rèn)為其所處的地段將來(lái)很有發(fā)展?jié)摿?，就很爽快交?0萬(wàn)元‘誠(chéng)意金’。”李先生表示，沒(méi)想到開(kāi)盤(pán)價(jià)格比承諾的高出這么一大截，讓人難以接受。

　　雖然開(kāi)發(fā)商也同意退款，但李先生還是覺(jué)得自己上當(dāng)了。“按照之前約定，除了本金，他們還要按照月息千分之五來(lái)支付利息?？赡阆胂?，就是銀行貸款吧，年息至少也要千分之七點(diǎn)八，很明顯，開(kāi)發(fā)商收‘誠(chéng)意金’有貓膩。”然而讓他更加氣惱的是，30萬(wàn)元誠(chéng)意金加利息，開(kāi)發(fā)商本應(yīng)退給自己將近330000元，卻少退了3000多元。李先生覺(jué)得開(kāi)發(fā)商太不誠(chéng)信了，遂將此事投訴到消協(xié)。后經(jīng)消協(xié)調(diào)解，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊了所退的費(fèi)用。

　　“誠(chéng)意金”非定金，交錢(qián)要謹(jǐn)慎

　　記者了解到，目前很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前，都會(huì)廣納會(huì)員，并讓會(huì)員交納一定的“誠(chéng)意金”，并用各種優(yōu)惠來(lái)吸引消費(fèi)者交錢(qián)，有的開(kāi)發(fā)商甚至以此作為融資手段，讓消費(fèi)者利益頻頻受損。

　　那么，“誠(chéng)意金”到底具有何種性質(zhì)和約束力呢？據(jù)消協(xié)介紹，按照《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，定金是擔(dān)保合同履行的一種方式，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。而所謂的留置金、擔(dān)保金、保證金、誠(chéng)意金等，沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，只能視為預(yù)付款，不得主張定金雙倍返還的權(quán)利。

　　本報(bào)提醒廣大購(gòu)房者，在交納購(gòu)房“誠(chéng)意金”之前，不能光看廣告，或是聽(tīng)售樓人員的一面之詞，而是應(yīng)當(dāng)將約定或承諾形成書(shū)面約定，如果所交“誠(chéng)意金”較多，而且時(shí)間較長(zhǎng)，還要對(duì)退還開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付的利息做個(gè)詳細(xì)的約定，避免吃虧上當(dāng)?！　?/p>