記者 楊銳冰

 　　年末臨近，我市各家銀行的房貸額度普遍趨緊。記者從銀行獲悉，與前三季度相比，每年四季度房貸規(guī)模都較小。往年銀行會根據(jù)市場需求適當(dāng)增加貸款規(guī)模，受今年市場需求不太旺影響，各家銀行僅增加了一小部分貸款規(guī)模，目前已基本用完。銀行信貸部人士表示，對于一些剛需購房者而言，等“貸”的時間不會太長。“雖然12月份的信貸規(guī)模會更緊，但等到1月份，這些積壓的貸款需求基本都能滿足。”　　

　　年末貸款買房要排隊(duì)

　　每年年末，銀行的房貸都會明顯收緊。按照信貸規(guī)模投放比例，各大銀行四季度的貸款規(guī)模普遍偏小。因此，臨近年末，各家銀行基本都會出現(xiàn)房貸積壓的現(xiàn)象。

　　“各家銀行貸款額度基本上都用完了。”昨天，一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，包括國有四大銀行在內(nèi)的各家銀行，基本都不再發(fā)放新房貸，“今年的市場需求不是太旺。去年為了緩解房貸積壓的現(xiàn)象，我們行在第四季度臨時申請到了4、5億的貸款規(guī)模，但今年增加的規(guī)模連去年的零頭都不到。”

　　“最近有購買意向的客戶明顯減少。”市區(qū)一家樓盤銷售人員表示，“為了吸引客戶，四季度以來樓盤舉辦了很多優(yōu)惠活動?，F(xiàn)在送轎車的活動剛剛結(jié)束，但新購房客戶依然可以獲得在總房價的基礎(chǔ)上打折的優(yōu)惠。”

　　鵲橋房產(chǎn)中介的工作人員介紹，雖然年末銀行房貸規(guī)模趨緊，但通過房產(chǎn)中介向銀行申請貸款，還能爭取到一定的額度。這位工作人員說，自己辦的話等待的時間肯定長，他們辦要快一些。

　　房貸利率最低8.5折優(yōu)惠

　　目前，對于首套房貸，多家銀行仍執(zhí)行30%的首付比例。然而，在首套房貸款利率優(yōu)惠幅度上，各家銀行卻不盡相同。記者發(fā)現(xiàn)，目前包括工行、建行等銀行在內(nèi)的首套房利率最低仍為8.5折優(yōu)惠，中行、浦發(fā)行等銀行則執(zhí)行基本利率，還有部分銀行執(zhí)行9.5折優(yōu)惠利率。但很少有銀行對首套房執(zhí)行10%的上浮利率。

　　“對于首套房，優(yōu)惠利率幅度基本上很小了，大部分客戶能享受到9.5折優(yōu)惠利率。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對于事業(yè)編制、公務(wù)員，以及所在公司注冊資金在1000萬元以上的客戶，仍能享受到部分銀行的8.5折優(yōu)惠利率。

　　一家樓盤的銷售人員介紹，客戶是否能享受到銀行推出的首套房優(yōu)惠利率，也要依據(jù)樓盤合作的銀行而言。“和我們樓盤合作的是中行，目前都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但我們會在總房價的基礎(chǔ)上打9折到9.2折不等，讓利于客戶。”

　　新客戶等貸時間不會太長

　　對于剛需購房者而言，雖然目前各家銀行都出現(xiàn)了房貸積壓的現(xiàn)象，但等待放貸的時間不會太長。記者從我市各家銀行獲悉，雖然四季度房貸規(guī)?；旧弦呀?jīng)用完，但到了明年1月份，新的房貸規(guī)模又將放開，前期積壓的房貸客戶貸款需求都將得到滿足。

　　“每年四季度房貸規(guī)模都偏緊，四季度的12月份又是當(dāng)季額度最緊的一個月。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示，11月份銀行還能發(fā)放部分新申請貸款，但到了12月份，不少客戶只能等到1月份才能拿到貸款。

　　今年，央行連續(xù)兩次降息，房貸基準(zhǔn)利率也從年初的7.05%下降到現(xiàn)在的6.55%。除了中行外，大部分銀行都是等到來年1月1日才開始執(zhí)行新房貸利率。因此，急著貸款的客戶不妨再等待一段時間，明年1月1日起即可享受到兩次降息帶來的房貸利率。