記者 吉安賢
編輯同志:我是新浦區(qū)居民,最近在本地區(qū)買了一套房子,房子的室內面積120平方米多點兒。公攤面積9平方米。我想咨詢一下:國家法律在這方面有規(guī)定嗎?我這公攤面積是否太多了?
新浦區(qū)后河路 吳女士
調查附記:
吳女士于今年10月中旬,在新浦地區(qū)一家樓盤購買了一套現(xiàn)房,每平方米的價格為4450元,合同注明房子的面積為120.08平方米,但在交錢時,被告知房子另有9平方米的公攤面積,由于這些公攤面積沒有詳細說明,吳女士有點擔心,房產(chǎn)商是否多加了公攤面積,于是致電本報咨詢。
經(jīng)過了解,記者得知,房子的公攤面積與建筑面積的比例稱為公攤系數(shù),是根據(jù)每幢樓的不同結構及公共設施計算得出的,開發(fā)商報送政府房屋交易管理部門的銷售面積核定數(shù)據(jù),其上即有公攤系數(shù)。
律師介紹說,關于分攤面積目前尚無法律加以約束,而只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件作出的原則性的規(guī)定?,F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的《中華人民共和國國家標準<房產(chǎn)測量規(guī)范>》執(zhí)行。
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;其次,房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間的,如倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等;作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營、自用的房屋、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房等也不在公攤面積之內。
律師還認為,當事人吳女士可以對照以上內容,查詢房產(chǎn)商在銷售房子時,到底計算了哪些公攤面積,如果發(fā)現(xiàn)有不該承擔的公攤面積,購房人作為消費者,可以通過法律渠道,為自己維權,討回不該支付的費用?!?/p>