記者 吉安賢

　　編輯同志：我是新浦區(qū)居民，最近在本地區(qū)買了一套房子，房子的室內(nèi)面積120平方米多點(diǎn)兒。公攤面積9平方米。我想咨詢一下：國家法律在這方面有規(guī)定嗎？我這公攤面積是否太多了？

　　新浦區(qū)后河路 吳女士

　　調(diào)查附記：

　　吳女士于今年10月中旬，在新浦地區(qū)一家樓盤購買了一套現(xiàn)房，每平方米的價(jià)格為4450元，合同注明房子的面積為120.08平方米，但在交錢時(shí)，被告知房子另有9平方米的公攤面積，由于這些公攤面積沒有詳細(xì)說明，吳女士有點(diǎn)擔(dān)心，房產(chǎn)商是否多加了公攤面積，于是致電本報(bào)咨詢。

　　經(jīng)過了解，記者得知，房子的公攤面積與建筑面積的比例稱為公攤系數(shù)，是根據(jù)每幢樓的不同結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施計(jì)算得出的，開發(fā)商報(bào)送政府房屋交易管理部門的銷售面積核定數(shù)據(jù)，其上即有公攤系數(shù)。

　　律師介紹說，關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件作出的原則性的規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)<房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范>》執(zhí)行。

　　根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；其次，房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間的，如倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等；作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營、自用的房屋、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房等也不在公攤面積之內(nèi)。

　　律師還認(rèn)為，當(dāng)事人吳女士可以對(duì)照以上內(nèi)容，查詢房產(chǎn)商在銷售房子時(shí)，到底計(jì)算了哪些公攤面積，如果發(fā)現(xiàn)有不該承擔(dān)的公攤面積，購房人作為消費(fèi)者，可以通過法律渠道，為自己維權(quán)，討回不該支付的費(fèi)用?！?/p>