記 者 萬俊松　通訊員 李迎春 柴敏娟

　　租客租了房之后，卻不經(jīng)常去住，結(jié)果因公共下水道堵塞，導(dǎo)致樓上居民用水無法疏通，溢出的水泡壞了出租屋的地板，墻面也多處損毀，租客為此賠償了房東4000元的財物損失?！　?/p>

　　新房出租

　　到期后發(fā)現(xiàn)房屋受損

　　2009年底，史強（化名）在灌南縣城購買了一套新房。2012年4月，史強聘請裝修公司，花了七萬余元將新房裝修好。

　　由于不著急住，去年8月，史強委托房屋中介機構(gòu)將房屋租給了汪娟（化名），租期一年，租金六千元，并收取了汪娟租房押金500元。

　　因為是新房，史強和汪娟就違約責(zé)任、租賃期間注意事項等進行了嚴格的約定。

　　一年時間很快過去了，今年8月，等到史強去收房時，打開門一看，屋內(nèi)的情況讓他大吃一驚：屋內(nèi)的木地板、墻面多處受損。

　　“會不會是裝修沒做好留下的問題呢？” 史強隨即找來當(dāng)時的裝修公司進行現(xiàn)場勘察，但勘察的結(jié)果讓他更吃驚。原來，屋內(nèi)地板和墻面受損，是被水浸泡的結(jié)果。后經(jīng)相關(guān)部門鑒定，屋內(nèi)受損裝潢設(shè)施維修造價為8090元。

　　好好的新房出租，收房時卻變成這番模樣，史強有些懊惱。

　　樓上下水道堵塞

　　泡了樓下的地板

　　再來說說這套房子的承租人汪娟，明明租了史強的房子，地板和墻面怎么會讓水給泡了呢？

　　原來，汪娟在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)一單位工作。雖然在城里租了房子，汪娟卻經(jīng)常住在單位宿舍，很少住在租住的房子里。

　　這事情還真就那么巧了。

　　今年3月份，由于公共下水道堵塞，導(dǎo)致樓上居民用水無法疏通，最后竟從一樓，也就是汪娟租住的房屋內(nèi)陽臺上的落水管溢出。

　　由于汪娟長期不來房子里居住，對此并不知情。于是，這水順著陽臺，流到了室內(nèi)，一直流到了進戶門，流出了屋外。后來被鄰居發(fā)現(xiàn)，輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了汪娟。

　　按理說，汪娟應(yīng)主動聯(lián)系史強，告知其房子遭受“水災(zāi)”的情況，或聯(lián)系物業(yè)解決此事，可她既沒有告訴史強，也沒有進行維修。

　　租客賠償房東

　　4000元財產(chǎn)損失

　　史強見到自己的新房竟成了這樣，首先想到的就是讓汪娟賠償自己的損失，畢竟，房子出現(xiàn)這種狀況，是在汪娟承租期間發(fā)生的。

　　可汪娟卻說，造成“水災(zāi)”，并非自己的責(zé)任，而是由于公共管道堵塞，自己不同意賠償。

　　雙方僵持不下，協(xié)調(diào)未果，史強將汪娟和房屋中介公司一起告上了法庭，要求賠償財物損失8090元。

　　法院經(jīng)審理了解，房屋租賃期間，出租人將房屋管理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，即使承租人不常在此居住，也應(yīng)對房屋盡到審慎的管理、使用義務(wù)，房屋租賃期間受損，汪娟應(yīng)予賠償。

　　考慮到財產(chǎn)致?lián)p原因、財產(chǎn)損失程度、損毀財物尚可維修等情況，經(jīng)過法院調(diào)解，雙方達成協(xié)議，汪娟一次性賠償史強財物損失4000元并當(dāng)場兌現(xiàn)，雙方再無糾紛，房屋中介公司不承擔(dān)責(zé)任。

　　記者說法

　　交了四千元的學(xué)費

　　租了房子卻不經(jīng)常住，這又是為哪般？實在讓人有些捉摸不透。不然，樓上溢出的水流滿整個房子并流出屋外，她也不會不知道。

　　雖然房子遭受“水災(zāi)”，不是承租人直接造成的，但卻是在承租期間發(fā)生的，承租人有管理責(zé)任和保持承租物完好無損的義務(wù)。這四千元，就算是交的學(xué)費吧！

　　吃一塹長一智，希望交了這四千元的學(xué)費，能切實學(xué)到東西。