首席記者 楊銳冰　實(shí) 習(xí) 生 劉 宇

　　地處解放路與海昌路交叉處的匯金廣場(chǎng)，可謂是市中心的“黃金地段”，連接九龍大世界以及中央國(guó)際商場(chǎng)，成為商圈交界之地。如此“匯金”之地，卻并沒有像它的名字一樣生意興旺發(fā)達(dá)起來(lái)，發(fā)展前景令人堪憂。11月18日，本報(bào)刊發(fā)了《匯金廣場(chǎng)該如何“過(guò)冬”？》，不僅引起了社會(huì)各界的關(guān)注，也引發(fā)了匯金廣場(chǎng)有關(guān)自身發(fā)展的思考。廣場(chǎng)布局、資金周轉(zhuǎn)以及與人氣不成比例的房租上漲，都成為匯金廣場(chǎng)發(fā)展的掣肘。如何突破困局，實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身？匯金廣場(chǎng)在自身努力的同時(shí)，也在尋求政府扶持，期盼春天的到來(lái)?！　?/p>

　　廣場(chǎng)布局不好是“硬傷”

　　昨天，記者在匯金廣場(chǎng)看到，除了廣場(chǎng)里面有不少店鋪掛出“旺鋪轉(zhuǎn)租”的招牌外，沿解放路的幾家臨街店鋪也紛紛轉(zhuǎn)租。匯金廣場(chǎng)里外共有300多家商戶，但是商鋪空置率比較高。除了一樓的大部分商鋪正常營(yíng)業(yè)，二樓不少商鋪都在玻璃門上貼上了寫有招租電話號(hào)碼的紙條。

　　偌大的商業(yè)廣場(chǎng)，卻沒有餐飲店,大部分店鋪都是經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽類。匯金廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)工作人員告訴記者，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，目前匯金廣場(chǎng)的人流量已較兩年前遞增了15%。即便如此，與我市其他商業(yè)街區(qū)相比，這里還是略顯冷清。

　　“匯金廣場(chǎng)的布局是硬傷。”這不僅是業(yè)主委員會(huì)的看法，也是不少前來(lái)匯金廣場(chǎng)逛街的人的感受。初次來(lái)到匯金廣場(chǎng)的人，一眼看不穿匯金廣場(chǎng)的布局結(jié)構(gòu)。從西門進(jìn)看不到北門，從東門進(jìn)也看不到西門。廣場(chǎng)建筑分為三排，中間有不少柱子，阻礙了人們的視線。

　　不僅如此，匯金廣場(chǎng)的一二樓之間沒有上下水管道，這也使得餐飲企業(yè)無(wú)法進(jìn)駐。“消費(fèi)者逛累了連個(gè)小憩的地方都沒有。”一樓的一家商戶老板說(shuō)，整個(gè)廣場(chǎng)只有一間廁所，消費(fèi)者很難找到。

　　隨著城市商業(yè)綜合體以及綜合商業(yè)業(yè)態(tài)在全國(guó)的興起，消費(fèi)者更看中購(gòu)物環(huán)境和配套設(shè)施。由于布局問(wèn)題，匯金廣場(chǎng)缺少必要的配套設(shè)施，這也使得廣場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者的吸引力逐漸變?nèi)酢?/p>

　　房租上漲是誘因

　　“今年，房租漲了5000元，漲幅達(dá)7%。”在匯金廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)一家女裝的店鋪老板說(shuō)，雖然匯金廣場(chǎng)地處市中心黃金地段，但房租上漲的幅度與下滑的人氣不成正比，“如果生意一直很好，照這樣的漲幅還說(shuō)得過(guò)去，也不算貴。但你看，一天下來(lái)也沒多少人來(lái)買衣服。”

　　有關(guān)房租的問(wèn)題，大部分商戶都有話要說(shuō)。“房東的態(tài)度一直很堅(jiān)決，稱房租要按照市場(chǎng)規(guī)律逐年上漲。”客觀來(lái)說(shuō)，與我市其他商業(yè)街相比，匯金廣場(chǎng)的房租并不高，這也是不少“元老級(jí)”商戶駐扎這里長(zhǎng)達(dá)10年之久的原因之一。

　　然而，由于這里的人氣一直不旺，不少商戶租下這里的店鋪一兩個(gè)月就走人。這也導(dǎo)致匯金廣場(chǎng)店鋪“換手率”非常高。走進(jìn)匯金廣場(chǎng)，你會(huì)看見不少空置的商鋪，打著“轉(zhuǎn)租”的招牌。一些正在營(yíng)業(yè)的商鋪也在尋找下家。

　　一樓一家服裝店的經(jīng)營(yíng)者告訴記者，在周邊店鋪中，自己這家店的生意還算過(guò)得去，“至少不會(huì)出現(xiàn)房租和經(jīng)營(yíng)收入倒掛的現(xiàn)象。”即便如此，這位經(jīng)營(yíng)者仍在留意周邊合適的店鋪，“商家都是逐利的，我們當(dāng)然希望匯金廣場(chǎng)的人氣能旺起來(lái)，讓我們的生意也好起來(lái)。但是這么長(zhǎng)時(shí)間還沒見起色，我們也不想一直這樣耗下去。”

　　面對(duì)房租“兇猛”，匯金廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)工作人員表示，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，業(yè)主委員會(huì)無(wú)法干預(yù)。市物價(jià)部門認(rèn)為，商鋪的價(jià)格既然由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)，就應(yīng)該聽從市場(chǎng)規(guī)律，“商鋪供不應(yīng)求時(shí)，租賃價(jià)格就會(huì)上漲，商鋪供過(guò)于求時(shí)，租賃價(jià)格就會(huì)自然回落。”

　　匯金尋求“娘家”扶持

　　對(duì)比周邊的商場(chǎng)以及商業(yè)街，匯金廣場(chǎng)一直顯得“靜悄悄”。這里，很少有商業(yè)活動(dòng)，商家也很少主動(dòng)打出促銷宣傳。匯金廣場(chǎng)正門口的舞臺(tái)，已經(jīng)空置很久。

　　面對(duì)匯金廣場(chǎng)的現(xiàn)狀，業(yè)主委員會(huì)也心有余而力不足。“匯金廣場(chǎng)的大部分商鋪都是浙商投資的，我們并沒有所有權(quán)。因此，在和房東以及商戶溝通時(shí)，存在一定的困難。”

　　記者了解到，匯金廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)大部分成員都不是專職的，由于資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，很難開展工作。“自從我們?nèi)ツ昴瓿踅犹嬷暗奈飿I(yè)管理后，也做了大量工作，包括房屋修繕、亮化工程等，業(yè)主都說(shuō)‘匯金大變樣，生意更興旺’。”

　　然而，讓業(yè)主委員會(huì)頭疼的是，匯金廣場(chǎng)的管理費(fèi)用基本來(lái)自物業(yè)費(fèi)。“匯金廣場(chǎng)的工作人員有20多名，每月收到的1萬(wàn)多元物業(yè)費(fèi)，還不夠發(fā)放工資的。”此外，匯金廣場(chǎng)的房屋早已過(guò)了5年的開發(fā)商保修期限，需要業(yè)主委員會(huì)出資修繕，“我們也期待能把匯金廣場(chǎng)管理得更好，但是無(wú)論從職權(quán)還是資金方面來(lái)說(shuō)，都比較困難。”

　　雖然匯金廣場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀堪憂，但對(duì)于匯金廣場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展，業(yè)主委員會(huì)仍充滿信心。“匯金廣場(chǎng)缺乏政府職能部門的介入，我們現(xiàn)在也正在和新浦區(qū)政府積極對(duì)接尋求扶持。”業(yè)主委員會(huì)主任趙士新表示，“通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)，房東或許也會(huì)意識(shí)到，與其讓商鋪空置，不如尋租。”

　　面對(duì)房租年年上漲的現(xiàn)象，也有部分商鋪提出了自己的想法，“商鋪?zhàn)饨鸬念l頻上漲，主要是由于市場(chǎng)信息不暢和沒有相應(yīng)的行業(yè)約束管理造成的。”一家商鋪經(jīng)營(yíng)者表示，“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該建立一個(gè)信息發(fā)布中心，通過(guò)固定的途徑發(fā)布租賃信息，讓商鋪求租者以及房東能夠全面了解商鋪?zhàn)赓U的市場(chǎng)行情，避免哄抬商鋪?zhàn)饨稹?rdquo;