記者 賀從驗
連日來，晚報新聞熱線連續(xù)接到部分消費者投訴稱，他們在博大新城購買的房產(chǎn)，居然早已經(jīng)“名花有主”，想退房吧，追回已支付的購房首付款卻又遇到了困難。這究竟是怎么一回事呢？昨日，記者就此展開了調(diào)查。
購房者在博大新城
遭遇“一房二賣”
薛女士為了給兒子買套房子做婚房，今年10月25日，她在博大新城售樓處選購一套面積為148平方米的房子。按照她跟博大新城簽訂的“意向協(xié)議書”，此房單價5567每平方米，總價82萬元，并在簽訂協(xié)議之后，通過轉(zhuǎn)賬的方式將60萬元首付款轉(zhuǎn)給博大新城一個工作人員，博大新城出具一張收據(jù)。
“房款首付之后，煩惱也跟著來了。”薛女士說，后來她到房產(chǎn)局一查，才發(fā)現(xiàn)自己所購買的這套房子早就賣出去了。隨即她找到博大新城售樓處理論，結(jié)果對方給她兩個選擇，換房子或者退房款。然而，薛女士選擇退房款之時，售樓處工作人員卻說，“房款已經(jīng)被老板花了。”
薛女士告訴記者，自從她得知所購的房子“一房二賣”之后，整個人都快崩潰了。她說家里的經(jīng)濟條件一般，這60萬元的首付款還是自家征地拆遷的補償款，新房出現(xiàn)問題，她擔(dān)心兒子的婚事也會泡湯。更加讓薛女士憂心的是，由于原住房已經(jīng)被拆遷，現(xiàn)在全家都在外面租房子居住。“新房沒了著落，租房何時是個頭??？開發(fā)商可把我們?nèi)铱討K了”。
與薛女士的遭遇類似的是，東?？h的王先生早在今年4月份購買博大新城一套住房，于兩個月后交了55萬元首付款，王先生得到博大新城出具的一張稅務(wù)部門發(fā)票。王先生告訴記者，得到稅務(wù)部門出具的發(fā)票后，就覺得房子應(yīng)該沒有問題，也讓王先生沒有想到的是，王先生這套房子跟薛女士的房子一樣，房子名下已經(jīng)有“主”。
博大新城售樓處回應(yīng)
稱“事出有因”
對于薛女士提出的“一房二賣”問題，博大新城售樓處一位徐姓工作人員解釋稱，因為開發(fā)商欠施工方工程款，已將部分樓房抵押出去了，目前售房時需要從單套樓房的總價款中拿出40萬元給對方（以解除抵押），之后，購房人就可以在房管部門辦理正常的房產(chǎn)交易手續(xù)了。徐先生一再強調(diào)，因為他們樓盤比較特殊，導(dǎo)致目前這種情況的出現(xiàn)也是“事出有因”，他承認已經(jīng)一共向七八個購房者收取了數(shù)百萬元首付款。
市房管局一位不愿具名的工作人員稱，從目前房產(chǎn)局內(nèi)部交易網(wǎng)站上顯示，博大新城所售出的這幾套房源，的確已經(jīng)有了“主家”，不過，房產(chǎn)證等手續(xù)還沒辦理。這位工作人員表示，博大新城欠下施工方的工程款，對于咄咄逼人的“債主”，博大新城老板只得采用“給房子”的方式，暫時化解“債務(wù)危機”，以解燃眉之急。
對于博大新城的這種做法，房產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，雖然博大新城的做法已經(jīng)構(gòu)成事實上的“一房二賣”，但是也是有原因?qū)е碌?，薛女士等人的房子也并不是就拿不到，只要目前?ldquo;網(wǎng)簽”對象愿意退出再將房子轉(zhuǎn)給新的購房者，買賣還是可以完成的，不過手續(xù)可能要繁瑣一些。
房管部門提醒
購房者買房必須要“網(wǎng)簽”
“這種‘意向協(xié)議書’是沒用的。”市房產(chǎn)局房產(chǎn)服務(wù)大廳五號窗口一名工作人員看過薛女士出具的“博大新城購房意向協(xié)議書”說，像開發(fā)商與購房者簽訂的這些“意向協(xié)議書”、“認購協(xié)議書”很難保護購房人的利益，其中最大的危害就是給“一房二賣”帶來可乘之機。
“購房者在開發(fā)企業(yè)的售房部應(yīng)當要求開發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并聯(lián)機實時備案。網(wǎng)上聯(lián)機簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機備案后，為防止開發(fā)商一房多賣，購房者還可以要求和開發(fā)商共同辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。”這位工作人員提醒購房者，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發(fā)商使用聯(lián)機網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網(wǎng)上驗證。
對于薛女士在博大新城的遭遇，江蘇云臺山律師事務(wù)所苗紅偉認為，開發(fā)商的這個行為是“一房二賣”，屬于典型的惡意違約行為。他說，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，因開發(fā)商“一房二賣”導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
