記者 梁洪勝

　　“我們小區(qū)物管公司向業(yè)主強租地下車位，不租車位的業(yè)主，禁止將車開進小區(qū)里面，只能停在小區(qū)外！”10月13日上午，新浦區(qū)水木華園小區(qū)居民李女士向本報反映，三天來，不少業(yè)主的私家車被擋在小區(qū)門口，“我們自己的小區(qū)為啥不讓進？地上車位租金每月80元，地下車位180元，這么高的租金，經過相關部門的批準了？”

　　當日，記者就出租車位問題，走訪了有關業(yè)主、小區(qū)物管公司、業(yè)主委員會和律師?！　?/p>

　　現(xiàn)場：不租車位的車輛禁止入內

　　當日上午9時許，在學院路水木華園小區(qū)西門，西門外兩側有不少保安值守，緊挨小區(qū)的路面上停著十幾輛轎車。開到門口的車輛有停車卡的，保安就會開啟門口護欄，否則車輛停在門外。大門上方掛著橫幅“業(yè)主攜手共創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)建設美好家園于10月10日起車輛憑卡進出”。大門保安值班室門口貼著一張緊急通知，內容大概為，10月10日起，憑卡出入小區(qū)，非本小區(qū)車輛及無卡無車位車輛將禁止入內。

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主張先生介紹，物管公司正在要求有車業(yè)主辦理停車卡，“要進小區(qū)停車，必須辦理停車卡，一個地上車位每月80元，地下車位每月180元，這樣高價強租車位，大家都有意見，現(xiàn)在，凡不交錢的車輛都被攔在大門外！”據(jù)他回憶，10月10日開始收費至今，小區(qū)西門、北門外每天都有車輛被迫停在路邊，不少業(yè)主與保安發(fā)生沖突。

　　居民：地下車位每月180元不合理

　　采訪中，小區(qū)業(yè)主王先生說，物管公司稱，地上便宜的停車位已經租完了，現(xiàn)在出租的都是地下車位。在小區(qū)業(yè)主李女士指引下，記者看到小區(qū)樓棟間地面上，被畫出了許多停車位，上面標有編碼以及車牌號，而地下車位停車量較少，顯得空蕩蕩。“地下車位租這么高的價格，是不合理的，我們業(yè)主要求物管出具相關部門的價格審批手續(xù)。”李女士憤憤地說。

　　車主王先生說，除了車位價格不合理，引發(fā)業(yè)主質疑外，另外還有一個原因讓業(yè)主擔心：小區(qū)物業(yè)管理公司與業(yè)委會簽訂的服務合同馬上要到期。“11月份，物管公司簽訂的合同就要結束，現(xiàn)在突然要高價出租停車位，要我們繳納半年或者一年的費用來辦理停車卡，怎能讓人不擔心？如果收了錢，物管公司撤走了，我們找誰去？”王先生憂心忡忡地說。

　　物管：地下車位收費標準還在報批中

　　當天上午，記者來到該小區(qū)物業(yè)管理公司———連云港永強物業(yè)服務有限公司水木華園管理處（下文簡稱“永強物管”）。據(jù)永強物管品質部經理黃先生介紹，水木華園小區(qū)現(xiàn)有住戶1300多戶，業(yè)主私家車約750輛，而地面停車位只有220個，無法滿足全體業(yè)主的需求，“物管公司在9月20日和21日，采取業(yè)主抓鬮的方式出租地面停車位，目前地上車位已經租完，而地下停車位則是完全放開的，隨便承租。”他表示，如果業(yè)主不租車位，私家車就不得進入小區(qū)。

　　黃先生介紹，小區(qū)內業(yè)主亂停車現(xiàn)象時有發(fā)生，“很多車輛亂停在路邊，堵住了消防通道，一旦發(fā)生火災、業(yè)主危重病情，消防車等車輛就會受阻。”隨后他向記者出示了一份近期業(yè)主亂停車的照片。

　　小區(qū)車位收費標準是否有物價部門的審批手續(xù)？黃先生向記者出示市物價局的一份批復文件，文件顯示，物價部門“核批該小區(qū)地面機動車停放泊位服務費為每車位每月80元。”該名負責人介紹，每個地下車位180元收費標準，“還在向物價部門報批中。”他說，180元中的150元交給了開發(fā)商，物管公司只留下30元。

　　對于業(yè)主的質疑，他表示，近期物管公司已開始向業(yè)主委員會協(xié)商繼續(xù)簽訂物業(yè)服務合同的事，而對于車位價格高等問題，他會將居民的意見向開發(fā)商反映。

　　業(yè)委會：地下車位收費標準 業(yè)委會不知情

　　當天下午，記者聯(lián)系了水木華園小區(qū)業(yè)主委員會一名負責人。據(jù)他介紹，小區(qū)地下車位出租價格問題，物管公司并未與業(yè)委會進行協(xié)商，“大約在兩個月前，就小區(qū)里的停車問題，開發(fā)商、物管公司、業(yè)委會和相關部門曾經進行過研究，但就地下車位的出租標準問題，業(yè)委會并不知情。”

　　業(yè)委會有沒有與永強公司續(xù)簽服務合同？該名負責人表示，是否續(xù)簽合同，將來要等到業(yè)委會集體研究后經過程序才能決定。

　　律師說法

　　記者就此問題咨詢了董運弟律師事務所朱江律師，他表示，小區(qū)業(yè)主按照相關規(guī)定，簽訂購房合同，合法購買房產后，不但擁有房產，也擁有對小區(qū)綠地、空地、道路、公共設施等的使用權。

　　“這些小區(qū)內資源是共有的，物業(yè)公司無權剝奪業(yè)主對小區(qū)空地的使用權。按照法律法規(guī)，沒租車位的業(yè)主不能占用車位，但可以把車停在其他空地上，物業(yè)公司可以對業(yè)主車輛進行相應管理，但不能把業(yè)主車輛拒之門外，這一行為侵犯了小區(qū)業(yè)主的權利。”