?。ㄓ浾?侍敏 通訊員 王忠安 艾洪成）傳統(tǒng)的“金九銀十”不僅是新房交易的旺季，二手房交易同樣活躍。然而眼下房地產(chǎn)中介市場(chǎng)良莠不齊，消費(fèi)者又因缺乏專業(yè)知識(shí)和不熟悉交易程序和規(guī)則，很容易掉進(jìn)交易陷阱。近日，連云區(qū)消費(fèi)者孫先生就因?yàn)闆]有咨詢清楚，在購(gòu)房時(shí)白白多掏了1900元錢。
不明真相多繳1900元稅
孫先生不久前看好一套70多平方米的二手房，總價(jià)38萬元，所有稅費(fèi)都由他承擔(dān)。交易前，中介公司表示，該房屬于首套房，按照規(guī)定不需要繳納契稅，只要繳納三四百元的交易和過戶費(fèi)用，因此，孫先生交了1萬元“誠(chéng)意金”后爽快地簽了合同。隨后，按照程序交易雙方在中介公司的帶領(lǐng)下到銀行辦理了前期貸款審批手續(xù)，等審批手續(xù)過關(guān)后，又來到房產(chǎn)交易中心辦理過戶以及抵押等手續(xù)，沒想在辦理過戶手續(xù)時(shí)，他才知道這套房子還需要繳納1%的契稅！原來房主雖然已有另一套住房，但產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，之前也曾問過中介公司，對(duì)方稱只要沒有房產(chǎn)證，這套房產(chǎn)就屬于首套房，不需要繳納契稅?？墒聦?shí)并非如此，按照房產(chǎn)交易部門的規(guī)定，只要已經(jīng)交完契稅就是商品房，不論是否辦理了產(chǎn)權(quán)證，都已經(jīng)登記備案了，因此賣給孫先生的這套房仍屬于二套房，按規(guī)定交易時(shí)產(chǎn)權(quán)人需要繳納1%也就是3800元的契稅。
一下子多出將近4000元錢，孫先生不干了，要求賣方承擔(dān)，可對(duì)方拿出之前簽訂的交易合同，上面已經(jīng)明確注明，所有交易費(fèi)用由買方承擔(dān)。中介公司也表示，如果他不買，就要被扣除違約金。最終，經(jīng)協(xié)商，3800元的契稅由買賣雙方各承擔(dān)一半。
二手房交易暗藏陷阱
市工商部門根據(jù)今年以來的消費(fèi)投訴分析，當(dāng)前房地產(chǎn)中介行業(yè)主要暗藏以下消費(fèi)陷阱。
一是用定金鎖定交易。一旦確定買方有購(gòu)房意向，中介立即要求支付“誠(chéng)意金”或“意向金”等，規(guī)避定金的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易。并制定對(duì)己有利的約定，以避免交易過程中受雙方反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響導(dǎo)致交易中止。
二是故意誤導(dǎo)消費(fèi)者。主要表現(xiàn)在業(yè)主沒有如實(shí)告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對(duì)核查義務(wù)。業(yè)主如實(shí)告訴了中介，但中介故意隱瞞。比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購(gòu)房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時(shí)中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。
三是做虛假承諾。為促成交易，中介會(huì)信口開河，作出迎合買賣雙方交易意向的虛假承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。
四是使用霸王條款。中介利用一些消費(fèi)者對(duì)法律了解不詳細(xì)，采取含糊不清的霸王合同條款，強(qiáng)加買賣雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任。比如“因買方資料不實(shí)導(dǎo)致交易失敗沒收定金”等霸王條款。
謹(jǐn)慎規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
眼下正是房產(chǎn)交易旺季，市工商部門提醒廣大購(gòu)房者，一定要選擇合法的、有一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)。其次，還要詳細(xì)了解國(guó)家有關(guān)政策，在購(gòu)房前，最好先了解國(guó)家最新的房產(chǎn)調(diào)控政策和行業(yè)消費(fèi)陷阱，主動(dòng)了解房產(chǎn)交易形勢(shì)，避免被不良中介忽悠和誤導(dǎo)。尤其是對(duì)產(chǎn)權(quán)等重大事項(xiàng)，建議親自到相關(guān)部門予以確認(rèn)。
此外，在繳納定金前，一定要讓中介公司出示與賣方就該房屋掛牌出售的《委托協(xié)議書》，了解協(xié)議當(dāng)中包括的房屋基本情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介向買家收取定金的內(nèi)容。同時(shí)，約定退定金條款，建議約定“誠(chéng)意金交易失敗可退”的條款以保障自身權(quán)益。還要簽訂規(guī)范的買賣合同，包括二手房交易的所有手續(xù)、細(xì)節(jié)、服務(wù)內(nèi)容、傭金給付、違約責(zé)任等條款，特殊約定必須書面寫進(jìn)合同，并明確買賣和中介三方權(quán)利和義務(wù)。
最后需要提醒的是，一定要嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋交易，消費(fèi)者不要為了促成交易，輕信中介提出的變相“通融”做法，默許違法偽造資料或?yàn)槠湫袨樘峁┍憷麠l件，最終不僅房產(chǎn)交易不成，而且還得為“通融”違法違規(guī)做法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和損失?！?/p>
