中國(guó)江蘇網(wǎng)2月20日訊  昨日上午，李女士來(lái)電反映，15日下午，碧螺山莊五區(qū)24號(hào)樓6樓外墻的水泥脫落，砸傷兩位正在樓下曬太陽(yáng)的老人。其中一位80歲的劉老太頭部縫了5針，另一名受傷較輕。

○現(xiàn)場(chǎng)

樓下曬太陽(yáng) 兩位老太被砸傷

昨日上午，碧螺山莊五區(qū)24號(hào)樓下，許多居民議論紛紛，對(duì)外墻皮脫落一事十分擔(dān)心。

記者看到，24號(hào)樓2單元6樓外墻，一塊碗口大小的水泥外層脫落，其他部位則是平整的，還涂有紅漆。

24號(hào)樓東側(cè)墻上貼著一張粉紅色的告示，提醒居民：“近期，小區(qū)內(nèi)樓房墻皮發(fā)生脫落現(xiàn)象，請(qǐng)小區(qū)居民勿在墻根逗留，以免墜物傷人。”落款是石橋社區(qū)物管。居民說(shuō)，告示是昨天上午才貼上的。

傷者劉老太的女兒胡女士介紹說(shuō)，她家住26號(hào)樓，母親今年80歲，由于年紀(jì)大，平時(shí)很少出門(mén)。15日天氣好，母親下樓曬太陽(yáng)。24號(hào)樓前開(kāi)闊、干凈，許多老人都喜歡坐在墻根曬太陽(yáng)，天氣好的時(shí)候這里能坐一排。母親當(dāng)天曬太陽(yáng)時(shí)，不幸被樓上掉下的水泥砸中。

一同受傷的還有28號(hào)樓62歲的李秀云老人。李秀云心有余悸地告訴記者，當(dāng)時(shí)她和劉老太等人正在拉家常。突然聽(tīng)到稀里嘩啦的響聲，還沒(méi)明白怎么回事，先是劉老太被砸得滿(mǎn)頭滿(mǎn)臉是血，接著一塊碎水泥塊砸在了自己頭上，自己也是血流不止。

李老太慶幸地說(shuō)，幸虧當(dāng)時(shí)水泥塊是落在樓上窗戶(hù)的雨搭子上，反彈后才落下來(lái)的，否則后果不堪設(shè)想。記者看到李老太頭部還有一塊未愈合的傷疤。她說(shuō)，自己傷得較輕，也就沒(méi)有進(jìn)行包扎。

在26號(hào)樓胡女士家，80歲的劉老太正在家里休養(yǎng)。劉老太頭上包著紗布，頭部還有血跡，臉色蠟黃，一副痛苦的樣子。

劉老太說(shuō)，自己當(dāng)時(shí)被砸蒙了，滿(mǎn)頭滿(mǎn)臉都是血，周?chē)従佣紘樀皿@叫起來(lái)。鄰居將她在附近工作的女兒叫回來(lái)，女兒心疼得直哭，將自己送到最近的下淀醫(yī)院包扎檢查。

胡女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她趕緊借來(lái)三輪車(chē)推著母親去醫(yī)院包扎，由于身上沒(méi)帶錢(qián)，又打電話(huà)讓兒子送來(lái)500元，母親頭部縫了5針。因?yàn)閾?dān)心母親頭骨和腦子被砸傷，縫合后她又趕緊帶母親去仁慈醫(yī)院做CT檢查。

胡女士說(shuō)，好在CT檢查結(jié)果也沒(méi)有大礙，掛了幾瓶水就在家休養(yǎng)了。但幾天來(lái)，一直無(wú)人出頭承擔(dān)責(zé)任，社區(qū)及物業(yè)也只是張貼通知，連上門(mén)看望一下都沒(méi)有。

為了其他居民的安全，胡女士希望有關(guān)部門(mén)能消除安全隱患，并給自己一個(gè)說(shuō)法。

小區(qū)多處

存在安全隱患

采訪(fǎng)過(guò)程中，多位居民向記者反映小區(qū)高空水泥墜落的情況，稱(chēng)22、23、28號(hào)等居民樓的雨搭子都被樓上墜下的水泥砸壞過(guò)，還有一些居民被細(xì)碎的水泥砸到過(guò)，幸好沒(méi)造成大傷害。

在22號(hào)樓頂樓，記者看到水泥掉落后留下的痕跡。該樓4樓多處窗戶(hù)邊沿水泥脫落。3樓一位居民告訴記者，她家陽(yáng)臺(tái)被掉落的水泥砸了一個(gè)洞。

○聲音

小區(qū)物業(yè)：現(xiàn)在找不到責(zé)任人

胡女士說(shuō)，她為母親受傷的事找過(guò)小區(qū)物業(yè)、石橋社區(qū)等部門(mén)。工作人員回復(fù)稱(chēng)，小區(qū)是10年以上的老房子，早過(guò)了保修期，無(wú)法找到開(kāi)發(fā)商維修，更找不到責(zé)任人。如果找責(zé)任人，只能把肇事樓所在兩個(gè)單元的24戶(hù)居民全部告上法庭。

胡女士說(shuō)，就因?yàn)檫@幾百元醫(yī)療費(fèi)，她能把24戶(hù)鄰居都得罪了嗎？她的主要目的不是為自己維權(quán)，而是為了整個(gè)小區(qū)居民的安全。

記者隨后來(lái)到小區(qū)物業(yè)——石橋社區(qū)物管，負(fù)責(zé)人張經(jīng)理不在。一位物業(yè)人員解釋稱(chēng)，碧螺山莊是老小區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)找不到責(zé)任人。小區(qū)高空墜落水泥砸壞雨搭子的情況時(shí)有發(fā)生，但以前沒(méi)發(fā)生砸到人的事。事發(fā)后，他們及時(shí)進(jìn)行了提醒，同時(shí)安排工作人員加緊巡邏查看，發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，及時(shí)用竹竿戳掉。

最后，記者來(lái)到金山橋石橋社區(qū)。社區(qū)的許光文主任介紹說(shuō)，碧螺山莊是十多年前為石橋村開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡較長(zhǎng)，對(duì)于水泥脫落一事，他們也十分擔(dān)心，已經(jīng)向金山橋辦事處及徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房管部門(mén)匯報(bào)。對(duì)于胡女士母親受傷一事的責(zé)任及整個(gè)小區(qū)的安全隱患，由上級(jí)部門(mén)拿出一個(gè)處理意見(jiàn)和方案，但目前還沒(méi)有具體的結(jié)果。

律師：

物業(yè)合同沒(méi)約定的，24名業(yè)主承擔(dān)責(zé)任

晚報(bào)法律顧問(wèn)團(tuán)成員、江蘇敏言律師事務(wù)所梁敏律師了解此事后表示，房屋超出保修期范圍，適用于《侵權(quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒(méi)過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

砸傷老太的水泥塊來(lái)自房屋外墻，作為房屋的所有人和受益人，未盡到管理責(zé)任，致使外墻脫落，砸傷路人，肇事樓所在兩個(gè)單元的24戶(hù)居民又不能證明自己盡到了管理義務(wù)、沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)賠償受害人合理的損失。但如果物業(yè)公司與業(yè)主服務(wù)協(xié)議中約定有對(duì)房屋的安全隱患盡義務(wù)的條款，應(yīng)該由物業(yè)公司承擔(dān)此責(zé)任。另外，社區(qū)及辦事處對(duì)于小區(qū)存在的公共隱患監(jiān)管不到位，應(yīng)負(fù)有監(jiān)管失察的責(zé)任。（記者 路遠(yuǎn)）

記者 軒轅 攝