每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，徐州市從11月22日開始實(shí)施新限購政策，從限購范圍、戶型和限購人群都進(jìn)行了大幅度的放寬，這無疑對地方樓市的成交量將起到刺激作用。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)專家李智看來，徐州松綁限購令或?qū)⒊蔀槿?、四線城市的標(biāo)桿，“一、二線城市和三、四線城市的樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)兩極分化的局面，徐州松綁限購令將成為三、四線城市限購松綁的契機(jī)”。

　　據(jù)記者了解，徐州此次限購令調(diào)整，除限購住宅類產(chǎn)品外，主要在購買區(qū)域、建筑面積、購房人群三大方面做出調(diào)整，整體趨向更加寬松。其中，限購范圍的實(shí)施區(qū)域主要為徐州市的主城區(qū)，包括南三環(huán)里、東三環(huán)里、北二環(huán)與西二環(huán)里。新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、銅山區(qū)與賈汪區(qū)不在限購范圍內(nèi)。

　　在限購人群方面，此次限購政策的調(diào)整，將實(shí)現(xiàn)以家庭為單位向個(gè)人調(diào)控對象的轉(zhuǎn)變。同一個(gè)家庭內(nèi)，凡年滿18周歲子女的購房資格將不受父母擁有房產(chǎn)的影響，仍可以獨(dú)立擁有購買房產(chǎn)的資格。而老版的調(diào)控令，明確徐州市戶籍居民的家庭，或家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭在受限之列。

　　李師傅是老徐州人，他認(rèn)為限購政策的調(diào)整，解決了自己兒子的婚房問題，“現(xiàn)在兒子在新城區(qū)工作，今年到了結(jié)婚年齡，想在新城區(qū)買房，按照老版限購令，根本就不可能買房，但是新的限購令就解決了這個(gè)問題。”

　　徐州一家房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理徐林表示，徐州新版限購令讓更多的人具備購房資格，短期內(nèi)可以擴(kuò)大需求，刺激樓市成交量，但是并不會快速抬高房價(jià)。“徐州限購令雖然松綁，但信貸政策依然是收緊，并且價(jià)格備案制度依然沒有改變，所以對房價(jià)的影響有限。”

　　事實(shí)上，徐州限購令的松綁并非偶然，在徐州之前溫州、蕪湖和舟山紛紛放寬限購政策。“三、四線城市放寬限購政策，主要原因是一、二線城市量價(jià)呈現(xiàn)增長態(tài)勢，但是三、四線城市則較為平淡，甚至出現(xiàn)庫存積壓情況。為了緩解這一情況，這些城市出臺新的政策是無奈之舉，以刺激購房者購房，消化樓市庫存。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

　　房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初則表示，“三、四線城市根據(jù)自身的房價(jià)水平、市場存量、甚至整體經(jīng)濟(jì)水平等情況，適度調(diào)整限購內(nèi)容，在不越過中央限購紅線的情況下，放寬限購范圍和人群，以達(dá)到促進(jìn)地方樓市積極發(fā)展的目的是可行的，未來地方政府對限購政策的放寬將在部分三、四線城市陸續(xù)出現(xiàn)。”