記者 葉宇

  上海今年第五批次宅地土拍昨天落槌，兩宗來自靜安的地塊全部成交，總成交金額達(dá)到120.25億元。其中，位于核心城區(qū)的靜安區(qū)曹家渡社區(qū)地塊，經(jīng)過163輪競價，溢價率達(dá)到31.2%。

  本批次出讓的兩宗地塊為靜安區(qū)曹家渡社區(qū)地塊和靜安區(qū)靈石社區(qū)地塊，均采用掛牌方式出讓。

  曹家渡地塊為純住宅用地，土地面積1.85公頃，建筑面積4.96萬平方米，起始總價43.14億元，起始樓面價為每平方米8.7萬元。經(jīng)過163輪的激烈競逐后，最終招商&南通瑞城以近56.6億元的成交總價斬獲靜安區(qū)曹家渡地塊，溢價率達(dá)到31.2%，成交樓板價約為每平方米11.41萬元。

  靈石地塊為住宅與辦公混合用地，土地面積3.16公頃，建筑面積9.32萬平方米，其中住宅79%、商辦21%，共1人參加競價，以起始價63.66億元成交，樓面價為每平方米6.83萬元，競得人為中建玖合發(fā)展集團(tuán)（中建二局）有限公司。

  值得注意的是，本次土拍是上海宣布“雙高雙競”新規(guī)后的首次土拍，但在實際競拍過程中，并未觸發(fā)第二輪競高與第二輪競價。

  所謂“雙高雙競”，是指上海商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊施行兩輪競價、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。整體上看，“第二輪競高品質(zhì)”與“第二輪競價”相當(dāng)于替代了此前土拍中的搖號環(huán)節(jié)，并且“第二輪競價”不設(shè)溢價率上限，這意味著熱門地塊的價格完全交由市場決定，以“價高者得”確定最終競得人。但是在“雙高雙競”的規(guī)則中，還有一條細(xì)則決定了競拍流程能否進(jìn)入第二輪競高與第二輪競價的環(huán)節(jié)。在第一輪競價中，熱門地塊會設(shè)置一個溢價中止價，當(dāng)競價觸到溢價中止價時，才會進(jìn)行“第二輪競高品質(zhì)”。之后，通過“第二輪競高品質(zhì)”的競買者，將進(jìn)入“第二輪競價”。

  上海易居地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次土地交易為后續(xù)高品質(zhì)住宅的用地規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)造了條件，總體上有助于更合理制定土拍規(guī)則，積極推進(jìn)高品質(zhì)住宅的建設(shè)。