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有公積金的市民看過來
第二篇
公積金類
Q
1、我想購房辦理住房公積金貸款，需要滿足什么條件?
A
③具有完全民事行為能力，轉(zhuǎn)業(yè)到本市的軍轉(zhuǎn)干部，首次申請貸款只要在本市開戶繳存公積金滿一個月即可（需提供轉(zhuǎn)業(yè)接收證明）。④泰州“金鳳卡”、“銀鳳卡”持卡人員及其配偶自繳存住房公積金次月起，即可申請住房公積金貸款。
（2）配偶或其他產(chǎn)權(quán)共有人作為共同借款人、合并計(jì)算貸款額度的，需符合以下條件之一：
①具有完全民事行為能力，在申請貸款時已在本市或異地連續(xù)、足額繳存住房公積金滿一個月（異地繳存職工需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》）；
②借款職工配偶為現(xiàn)役軍人，需提供團(tuán)級以上部隊(duì)出具的住房公積金繳存證明。
Q
2、我市住房公積金貸款的額度如何計(jì)算？
A
按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款額度，其計(jì)算公式為：可貸額度=借款人月繳存住房公積金數(shù)額???12???貸款期限???2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額???12???貸款期限???2。同時二手房貸款額度不超過房價的 60% ，期房貸款額度不超過房價的 80%，二次貸款不超過房價的 70%；現(xiàn)房貸款額度不超過房價的 80%，二次貸款不超過房價的 70%，建造、翻建、大修自住房貸款，貸款額度最高不超過工程造價及抵押物評估價值的 60% 。職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實(shí)際貸款金額；申請貸款金額超過其中一項(xiàng)限額的，以較低限額作為貸款金額。
Q
3、申請公積金貸款的首付比例是多少？
A
（1）購買預(yù)售商品房的，第一次申請公積金貸款的，繳納的購房首付款比例不低于房屋總價的 20%（第二次申請公積金貸款的，首付款比例不低于 30%）且購房發(fā)票在六個月內(nèi)（有兩張及以上發(fā)票的，按最近一張發(fā)票日期確定）；
（2）購買納入存量房監(jiān)管的二手房的，第一次申請公積金貸款的，已付的購房首付款比例不低于房屋總價的 20%（第二次申請公積金貸款的，首付款比例不低于 30%）且首付款憑證在六個月內(nèi)。
Q
4、目前公積金貸款的利率是多少？
A
目前首次公積金貸款利率是1年-5年年利率2.6%，6年-30年年利率3.1%。第二次申請住房公積金貸款的，貸款利率上浮10%，為同期住房公積金貸款利率的1.1倍。二次申請公積金貸款利率1年-5年年利率3.025%，6年-30年年利率3.575%。
Q
5、請問申請住房公積金貸款需要什么手續(xù)？
A
二手房、現(xiàn)房貸款所需手續(xù)：
1.申請人及其配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證；
2.婚姻狀況證明；
3.不動產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證時間 6 個月內(nèi)）；
期房貸款所需手續(xù)：
2.婚姻狀況證明；
3.不低于房屋總價 20%的首付款稅務(wù)發(fā)票（二次貸款不低于房屋總價 30%的首付款稅務(wù)發(fā)票），有效期 6 個月；
4.購房合同（須網(wǎng)上備案）；
5.保證函兩份（由開發(fā)商提供并填寫，并蓋公司公章和法定代表人章）。
Q
6、申請住房公積金貸款的流程是什么?
A
Q
7、住房公積金貸款的償還方式是什么？
A
還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。等額本息還款法適用于還貸壓力大的人群，等額本金還款法適用于還貸能力強(qiáng)的人群。具體計(jì)算方式為：
①等額本息法月還款額=貸款本金???月利率???（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]
②等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）???月利率
①借款人可以部分提前還款，也可以提前還清貸款，提前還款直接到銀行柜臺辦理或就近選擇我中心辦事大廳辦理（建行除外）；
②部分提前還款的，還款金額不少于月還款額的6倍，辦理部分提前還款后，仍須每月按時足額還款；
③借款人申請部分提前還款的，系統(tǒng)處理默認(rèn)為提前還款后每月還款額不變、還款期限自動縮短。借款人如要辦理部分提前還款后降低每月還款額、還款期限不變的，須向銀行特別提出。
Q
8、我已經(jīng)申請過一次住房公積金貸款，是否可以再次申請？
A
在首次公積金貸款結(jié)清后，符合我市住房公積金貸款現(xiàn)行貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款，但停止發(fā)放第三次公積金貸款。自2020年4月16日起，職工第二次申請住房公積金貸款的，貸款利率上浮10%，為同期住房公積金貸款利率的1.1倍。
Q
9、我是轉(zhuǎn)業(yè)軍人，購房后如何申請住房公積金貸款？
A
轉(zhuǎn)業(yè)到我市的軍轉(zhuǎn)干部，首次申請辦理住房公積金貸款不受開戶繳存住房公積金滿六個月的時間限制，只要在我市開戶繳存住房公積金滿一個月即可，其它條件不變。辦理時，軍轉(zhuǎn)干部需提供轉(zhuǎn)業(yè)接收證明。
Q
10、我的公積金繳納在其他城市，在靖江買房是否可以申請住房公積金貸款？
A
在其他城市正常繳存住房公積金滿六個月、在我市購買自住住房的職工，并符合我市住房公積金貸款其他條件的，可以在我市辦理住房公積金異地個人住房貸款。
Q
11、買房提取公積金可以提取多少？是否需要預(yù)留余額？
A
符合提取條件的職工本人、配偶及直系親屬，提取金額為購房合法有效憑證簽發(fā)當(dāng)月職工住房公積金個人帳戶余額，提取總額不得超過購房費(fèi)用；職工購房提取并貸款的，提取總額與貸款金額之和不得超過購房費(fèi)用（如申請住房公積金貸款，建議保留當(dāng)前月繳額6倍余額,以便可以申請委托按月劃扣公積金還款）；如申請的住房公積金貸款已放款（納入資金監(jiān)管的二手房除外），提取的款項(xiàng)僅限于歸還住房公積金貸款。
Q
12、我想購買一套二手房，通過存量房交易資金監(jiān)管平臺辦理過戶，并已申請公積金貸款，現(xiàn)放款后，我還能購房提取現(xiàn)金嗎？
A
您購買按照《泰州市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定納入存量房交易資金監(jiān)管的存量房，憑不動產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅憑證提取住房公積金，在住房公積金貸款放款后申請?zhí)崛∽》抗e金的，可以提取現(xiàn)金。（已辦理委托按月劃扣公積金還款的，則不可以提取。）
Q
13、購房提取住房公積金需要什么手續(xù)？
A
本地購房提?。ㄙ徺I新房、二手房、拆遷安置房等）（2016年4月1日后購房）所需手續(xù)：
（1）居民身份證；
（2）①購買預(yù)售商品房，提供網(wǎng)上備案的購房合同、稅務(wù)部門開具的不低于購房總價20%的購房發(fā)票(可以使用自行打印的增值稅電子普通發(fā)票)或不動產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票；②購買二手房，提供不動產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票（若契稅發(fā)票上未標(biāo)注房屋總價，需提供購房全款發(fā)票）。購買房改房、租售并舉房等住房的，提供不動產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票；③購買拆遷安置房，提供拆遷安置協(xié)議、稅控發(fā)票或者購房合同、稅控發(fā)票或者不動產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票（免稅的提供契稅減免審批表）；
（3）配偶購房，需提供婚姻證明（結(jié)婚證或同戶號戶口簿）；直系親屬購房，需提供關(guān)系證明（派出所證明或同戶號戶口簿）；
（4）委托他人代辦的，需提供授權(quán)委托書（可從住房公積金管理中心網(wǎng)站下載）及代辦人居民身份證。
Q
14、我買了一套房子想提取公積金，可以提取幾次公積金？
A
取得合法購房手續(xù)可以提取住房公積金，同一套住房只能提取一次住房公積金。
Q
15、我現(xiàn)在在靖江市區(qū)租房，想提取公積金，需要什么手續(xù)？可以提取多少錢？
A
線下柜臺辦理所需材料：
線上辦理渠道：
Q
16、我名下有一筆住房商業(yè)貸款，是否可以辦理委托按月提取還貸？需要什么手續(xù)？
A
申請按月提取公積金償還商貸需滿足以下條件：
①提取還貸人住房公積金賬戶為正常匯繳狀態(tài)，未被凍結(jié)、未被列入系統(tǒng)黑名單；
②提取還貸人按時、足額繳存住房公積金（至少匯繳至上月），繳存賬戶都有不少于住房公積金月繳存額 6 倍的余額；
Q
17、我在其他城市有一筆住房公積金貸款，現(xiàn)在到靖江繳納公積金了，是否可以提取還貸？需要什么手續(xù)？
A
提取公積金償還異地公積金貸款需滿足以下條件：
①提取還貸人應(yīng)按借款合同正常還貸一年以上；
②提取還貸人信用良好，貸款期間無兩個月以上（含兩個月）的不還記錄；
Q
18、我在靖江市區(qū)買房申請了一筆住房公積金貸款，是否可以自動按月劃扣公積金賬戶余額還款？如何辦理？
A
職工申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)時，可同時申請辦理按月代扣。住房公積金貸款從貸款發(fā)放的次月開始，當(dāng)職工住房公積金賬戶余額達(dá)到當(dāng)月月繳存額6倍時，賬戶自動轉(zhuǎn)為委托扣劃狀態(tài)，在扣劃日直接進(jìn)行提取還貸，按職工實(shí)際月繳存額（含住房補(bǔ)貼）扣劃。委托按月提取還貸期間，職工住房公積金賬戶須保留不少于當(dāng)月月繳存額3倍的余額。
Q
19、申請?zhí)崛∽》抗e金的流程是什么？
A
①職工持居民身份證以及相關(guān)證件原件到公積金中心辦理提取手續(xù)；
②公積金中心根據(jù)職工提供的有關(guān)證明材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，當(dāng)場辦結(jié)；需要核實(shí)的，在3個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并答復(fù)申請人；
③職工辦理提取業(yè)務(wù)時（還貸提取等除外），請攜帶本人名下的一類戶銀行卡，審批后，可直接轉(zhuǎn)賬，提取資金即時入賬，無須再去繳存銀行辦理。
