近日，不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”這一新模式在我市開始推廣。靖江法院緊跟政策變化，將這一便民利好舉措落實(shí)到司法實(shí)踐中，斜橋法庭首次以調(diào)解形式促成房屋“帶押過戶”，順利解決了雙方當(dāng)事人之間的矛盾。

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

原告張三與被告李四于2015年簽署房屋買賣合同一份，約定張三向李四購買房屋。張三向李四支付了部分房款，李四也將房屋交付給了張三，但由于房屋上存在銀行抵押貸款，一直未辦理房屋過戶手續(xù)。李四要求張三將全部房款支付給自己用以還清房屋貸款，之后再將房屋過戶給張三。張三則要求李四先還清房屋貸款，將房屋過戶給自己后，再將剩余房款支付給李四。由于涉及資金較高，雙方均擔(dān)心對(duì)方違約，因此陷入糾紛。

案件審理過程中，恰逢我市開始推廣不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”模式，這一模式為案件審理打開了思路。承辦法官立即與我市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和相關(guān)銀行取得聯(lián)系，并創(chuàng)建微信群方便各方進(jìn)行線上溝通。最終在承辦法官與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行的多方協(xié)調(diào)下，原告、被告雙方就相關(guān)問題達(dá)成一致，約定李四將房屋“帶押過戶”給張三，目前案涉房屋已經(jīng)完成過戶。

當(dāng)前，靖江法院積極轉(zhuǎn)變司法理念，堅(jiān)持把“案結(jié)事了”、依法實(shí)質(zhì)性化解糾紛作為目標(biāo)，樹立符合審判工作規(guī)律的能動(dòng)司法意識(shí)，兼顧案件的法律效果、政治效果和社會(huì)效果，以司法審判工作現(xiàn)代化服務(wù)保障中國式現(xiàn)代化靖江新實(shí)踐。