近日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《關(guān)于開展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點工作的通知》（征求意見稿）公布，正在征求市民公眾意見。 

立體生態(tài)住宅建筑高度不超過54米

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，更好滿足人民群眾對美好生活的新期待，結(jié)合我市實際，經(jīng)合肥市人民政府同意，市自然資源和規(guī)劃局研究制定了《關(guān)于開展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點工作的通知》（初稿）。

目前，已征求市直相關(guān)部門、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表意見建議，并作了認真修改完善，形成了《征求意見稿》。為充分聽取公眾意見和建議，提高文件制定質(zhì)量，現(xiàn)向社會公開征求意見。

征求意見稿明確，立體生態(tài)住宅是將綠色生態(tài)理念融入城市建筑，通過設(shè)置戶屬空中花園和公共綠化平臺等立體綠化措施，將空中花園與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，建筑材料和建造方式符合綠色建筑理念的高品質(zhì)住宅。

其中，戶屬空中花園指高度不小于兩個自然層的空中花園，與住宅套內(nèi)空間連接，宜設(shè)置在每套住宅的起居室外或建筑轉(zhuǎn)角處。 

公共綠化平臺指高度不小于兩個自然層，與住宅公共空間連接，供全體業(yè)主共享的公共平臺，沿開敞面宜設(shè)置綠化。

立體生態(tài)住宅應(yīng)為建筑高度不超過54米的改善型住房，戶型套內(nèi)面積（不含公攤）在120平方米及以上，每戶至少設(shè)置1處戶屬空中花園。

選取區(qū)位條件好的擬上市地塊試點

征求意見稿提出，在市區(qū)范圍內(nèi)重點選取一些區(qū)位條件好、資源環(huán)境優(yōu)越的近期擬上市地塊開展試點。具體地塊結(jié)合片區(qū)策劃綜合考量選取，報市規(guī)委會前置審查。

根據(jù)試點條件，已確定為試點的地塊，通過公開出讓方式取得的土地，在上市地塊掛牌條件中明確作為立體生態(tài)住宅試點項目。

2024年4月23日之前已取得建設(shè)用地使用權(quán)、規(guī)劃方案尚未審批的存量開發(fā)項目，如需申請開展試點，原則上由建設(shè)單位按程序向項目所在地自然資源和規(guī)劃分局提出申請，依程序報市規(guī)委會審查同意后方可開展試點。

使用時不得違規(guī)封閉戶屬空中花園

記者還從征求意見稿了解到，建設(shè)單位應(yīng)依法依規(guī)建設(shè)、銷售，并及時、準確地向購房者及物業(yè)管理單位說明關(guān)于戶屬空中花園、公共綠化平臺用途，嚴禁誤導性宣傳。

房屋銷售合同應(yīng)當明確戶屬空中花園的用途、購房業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理維護義務(wù)，并取得購房業(yè)主不私自改變用途的承諾書。

建設(shè)單位及業(yè)主應(yīng)按照規(guī)劃要求使用、管理，不得違法違規(guī)封閉、擅自破壞占用戶屬空中花園、公共綠化平臺。

嚴把竣工驗收關(guān)口。市自然資源和規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)局、市林園局等部門要將戶屬空中花園、公共綠化平臺等特有部分及綠化實施情況應(yīng)納入建筑主體工程同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。驗收不合格或擅自改變功能的，不再享有試點支持政策，由此造成的超容積率、建筑間距不足等問題按違法建設(shè)處理。

做好驗收后監(jiān)督管理。屬地政府及相關(guān)部門應(yīng)做好建設(shè)項目竣工驗收后的監(jiān)管，嚴格查處戶屬空中花園、公共綠化平臺違法違規(guī)使用問題，嚴禁業(yè)主私自改變用途、違法違規(guī)封閉、擅自破壞占用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)當及時責令整改并移交處理。

加強物業(yè)服務(wù)管理。屬地政府（街道辦事處）應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加強公共綠化平臺的管理與服務(wù)，確保建筑外立面整體效果和居住區(qū)品質(zhì)。

合肥通客戶端﹣合報全媒體記者 吳奇