購房者再迎利好。5月15日下午，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。新政將對揚州購房者帶來哪些利好呢?
新政發(fā)布 首套房利率下限調(diào)整，二套房政策不變
《通知》表示，為全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
此前，人民銀行等部門對于房貸利率的規(guī)定是：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
業(yè)內(nèi)解讀 揚州房貸利率有望進一步下調(diào)
央行發(fā)布房貸新政，揚州房貸利率能否進一步下調(diào)?
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，央行新政只是明確了房貸利率的“下限”，但并非要求所有城市都執(zhí)行“下限”政策，而是要求：“各省分支機構(gòu)按照因城施策原則，指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內(nèi)每個城市的貸款利率加點下限?！币簿褪钦f，揚州能否執(zhí)行這一新政，還要看人民銀行南京分行、江蘇省銀保監(jiān)局等部門下一步明確的具體政策。
“不過，在當前市場背景下，可能多數(shù)地區(qū)都會直接采用全國下限政策，江蘇省的具體政策預計很快會出臺，揚州執(zhí)行‘下限’政策也是大概率事件?！睋P州一家國有大型銀行房貸部人士這樣表示。
按照4月20日最新的貸款市場報價利率(LPR)，當前5年期以上LPR為4.6%。也就是說，如果執(zhí)行下限政策，購買首套普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率最低可以下調(diào)到4.4%。如果將來“5年期以上LPR”價格進一步下調(diào)，那么房貸利率可能還要低于4.4%。
事實上，今年以來，隨著各項維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定政策的出臺，以及央行降準降息的實施，揚州銀行房貸利率呈現(xiàn)不斷下降的趨勢。根據(jù)記者近期的走訪，目前揚州銀行二套房貸款早已下調(diào)到了5.2%的下限，首套房貸利率則普遍已下調(diào)至4.8%左右，個別銀行優(yōu)質(zhì)客戶最低甚至已經(jīng)下調(diào)到4.6%。業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著這次央行新政的實施，揚州銀行房貸利率有望進一步下調(diào)。
“當然，這也不代表會一次性下調(diào)到4.4%的政策下限，同時也不可能對所有人都給予同一利率，信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶，以及近期揚州房貸新政重點支持的人才及二孩家庭，將有望享受較低的房貸利率?！睒I(yè)內(nèi)人士說。
延伸閱讀
疑問一：利率下調(diào)購房者能少多少利息?
幾點疑問
記者測算，房貸利率下限下調(diào)20個基點，如果房貸利率也隨之下調(diào)20個基點，相當于房貸利率打了個95折。
按貸款金額100萬元、期限20年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，如果按照原先最低4.6%的利率，每月還款6380.6元；若改為4.4%，每月還款6272.64元，平均每月可減少月供支出約108元。累計還款額由153萬元降為150.5萬元，20年共可減少利息支出2.5萬元。
疑問二:“老房貸”能否享受降息?
此次房貸新政，對新購房者無疑是一大利好。那么，已貸款買房的“老房貸族”能否享受降息利好呢?
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，本次調(diào)整，并不涉及公積金貸款和存量商業(yè)住房貸款，所以對已經(jīng)背上房貸的購房者并無影響。比如你當時買房時是按照LPR利率加30個基點執(zhí)行的，那么還需按這一政策執(zhí)行。
不過，由于今年1月份央行已下調(diào)過一次LPR利率，并且業(yè)內(nèi)普遍認為，未來幾個月LPR利率還將進一步下調(diào)，所以事實上“老房貸族”也可以享受一定程度的降息，只不過按照多數(shù)銀行的規(guī)定，要到明年1月份才會統(tǒng)一執(zhí)行新的房貸利率。 (何世春)
