9月24日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行宣布將降低存量房貸利率，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，下調(diào)二套房貸最低首付比例到15%。

　　今年以來，住房商業(yè)貸款利率連續(xù)下調(diào)。以南京為例，1月，首套房貸利率下限從LPR-20基點(diǎn)調(diào)整為LPR-30基點(diǎn)，最低3.9%；2月，5年期以上LPR從4.2%調(diào)整為3.95%，南京首套房貸利率調(diào)整為3.65%；5月，“517”新政出臺，首套房貸利率降至3.2%；7月，央行下調(diào)1年期、5年期以上LPR，首套房貸利率最低降至3.05%；日前南京市金秋房展會上多家銀行表示，首套房貸利率最低可至2.95%。

　　存量房貸利率也隨之下調(diào)。去年9月，央行啟動首套房存量房貸利率下調(diào)，超過23萬億元的存量首套房貸利率下調(diào)，利率平均水平下調(diào)73個(gè)基點(diǎn)，降至4.27%。有的二套房存量房貸利率高至5%以上。因而今年居民提前還貸現(xiàn)象較為突出。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至二季度末，六大國有銀行合計(jì)個(gè)人住房貸款余額相比年初凈減少約3255億元。

　　由于存量房貸與新發(fā)放房貸利率之間差距還很大，今年下半年以來，購房者對存量房貸利率下調(diào)呼聲強(qiáng)烈。今年6月，民進(jìn)江蘇省直經(jīng)濟(jì)與法律一支部委員馬樂樂提交了一份名為《建議存量房貸利率調(diào)整與新增房貸“同步平權(quán)”》建言，建議相關(guān)部門盡快消弭存量房貸與新增房貸在利率差。

　　在9月24日新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，銀行下調(diào)存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)1500億元左右，有助于促進(jìn)和擴(kuò)大消費(fèi)，減少提前還貸，壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　存量房貸利率下調(diào)，購房者期待很久。2020購買首套房的南京市民孫京目前房貸利率是4.2%，今天獲悉存量房貸利率下調(diào)消息后，他算了一筆賬：按照近期普遍執(zhí)行的首套房3.05%的利率，他目前100萬元的貸款、30年期，月供從原先的5272元降至4647元，每月可以少還624元，總計(jì)可以節(jié)省19.4萬元的利息，“月供降了大約12%!”

　　“下調(diào)二套房貸最低首付比例到15%”，對購房人來說也是一大利好。潘功勝表示，全國層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。各地可以在此基礎(chǔ)上因城施策，自主確定轄區(qū)內(nèi)是否實(shí)施差異化的首付比例下限安排。商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平，15%只是一個(gè)最低的首付比例。

　　記者了解到，不少有改善型需求的市民，面臨舊房賣不掉再購置新房首付提高、貸款利率相對較高的問題。當(dāng)下的市場環(huán)境下，賣房周期變長，受限于首套房沒有賣掉而不愿意購買新房的市民不在少數(shù)。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，該政策將對當(dāng)下的房地產(chǎn)市場起到一定的刺激作用，“這個(gè)政策利好改善型需求，可以無憂實(shí)現(xiàn)以舊換新，幫助樓市去庫存?！?/p>

　　此外，人民銀行還將優(yōu)化保障性住房再貸款政策，此前創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，增強(qiáng)對銀行、收購主體的市場化激勵(lì)。吳翔華認(rèn)為，這也是樓市一項(xiàng)利好，保障性住房再貸款用于收購開發(fā)商的庫存和存量房作為保障房，有利于樓市去庫存，減輕開發(fā)商經(jīng)濟(jì)壓力。

　　新華日報(bào)·交匯點(diǎn)記者 劉霞