天寧街道強服務(wù)、抓業(yè)態(tài)、重運營

打造樓宇經(jīng)濟2.0時代“天寧樣本”

常報全媒體訊 在8平方公里的版圖上，矗立著72座商業(yè)樓宇，其中稅收超千萬的樓宇7座。

從樓宇數(shù)據(jù)上看，天寧街道已經(jīng)進入“樓時代”；從稅收情況看，樓宇經(jīng)濟已是街道的主要經(jīng)濟增長點。但是，面對后崛起城區(qū)的競爭壓力，當(dāng)前的天寧街道如何進一步發(fā)展樓宇經(jīng)濟，正考驗著這個老城區(qū)的智慧。

整體出租率高達90.12%

位于中心城區(qū)的天寧街道，憑借早期齊全的配套設(shè)施、便捷的交通和深厚的文化底蘊，催生出了最初的樓宇經(jīng)濟，歷經(jīng)多年的自發(fā)形成、自主發(fā)展，初步形成了自己的規(guī)模和特色。

從和平路金融街的發(fā)展史就可以看出天寧街道樓宇經(jīng)濟的輝煌史。和平路金融街不長，卻集聚了常州工行、中行、農(nóng)行、中信、中國人保等眾多金融企業(yè)，被稱為常州未來的CBD。

這些年來，樓宇經(jīng)濟作為天寧街道重點經(jīng)濟工作之一，得到了快速的發(fā)展，取得了明顯的成效。天寧街道現(xiàn)有72座樓宇，建筑面積共110.02萬平方米。其中建筑面積5000平方米以上的樓宇55座；租用商家50個以上樓宇13座；5A級樓宇11座。樓宇內(nèi)共有企業(yè)1753家，整體出租率高達90.12%。

毫不夸張地說，在天寧街道，一幢商務(wù)樓就是一個“聚寶盆”。

精品商務(wù)樓有待打造

雖然天寧街道樓宇眾多，區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、規(guī)模優(yōu)勢明顯。但隨著城市布局的調(diào)整、樓宇配套要求的提升等因素，制約樓宇經(jīng)濟發(fā)展的難題也日漸增多。

還是以和平路金融街為例，因市中心寸土寸金，后來進入常州市場的諸多商業(yè)銀行，總部都沒有設(shè)在這里，比如交通銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、招商銀行、南京銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。

“一方面是招商載體不足，另一方面也因為大多數(shù)的商務(wù)樓宇建成時間較早，普遍設(shè)計陳舊，配套設(shè)施不全，智能化程度不高，對高檔商務(wù)辦公吸引力不夠。”

天寧街道黨工委副書記祁科郁告訴記者，與新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)相比，天寧街道的樓宇經(jīng)濟早期基本屬于自然形成，整體處于產(chǎn)業(yè)較分散的狀態(tài)，未能大力度引進大型跨國公司和上市企業(yè)，精品商務(wù)樓宇中心有待打造，規(guī)模集聚效應(yīng)有待提升。

進入樓宇經(jīng)濟2.0時代

業(yè)內(nèi)人士稱，天寧街道的樓宇經(jīng)濟占用空間少、能耗低、稅收高，樓宇經(jīng)濟發(fā)展前景可觀，已從過去比硬件、比地段發(fā)展格局邁入到比服務(wù)、比業(yè)態(tài)的2.0時代。今后的發(fā)展中，將避免重“開發(fā)”不重“運營”的房產(chǎn)開發(fā)“舊路子”，在打造樓宇經(jīng)濟2.0時代的“天寧樣本”時，要形成產(chǎn)業(yè)集聚和錯位發(fā)展的理念。

據(jù)了解，對于這些商業(yè)樓宇，天寧街道原有的網(wǎng)格化管理已經(jīng)為這些樓宇招商提供配套服務(wù)。今年，天寧街道篩選出20幢重點樓宇，由街道領(lǐng)導(dǎo)班子提供“一對一”掛鉤服務(wù)，促進樓宇管理、運營招商和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，并扶持樓宇企業(yè)做大做強。

“一是針對部分樓宇運營方不夠?qū)I(yè)的問題，向運營方介紹先進的運行理念，引導(dǎo)其靈活出租；二是針對部分樓宇已經(jīng)形成零星產(chǎn)業(yè)集聚的實際情況，如常州外貿(mào)大廈這樣已經(jīng)有不少外貿(mào)企業(yè)入駐，積極探索‘一樓一產(chǎn)業(yè)’的發(fā)展模式，進一步對接外貿(mào)類企業(yè)，引導(dǎo)同一產(chǎn)業(yè)鏈條的優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚于同一樓宇，從而逐步形成特色產(chǎn)業(yè)的集聚樓宇和發(fā)展高地。”

?賢平 黃潔璐 趙蘇寒/文 萬榮耀/攝