天寧街道強(qiáng)服務(wù)、抓業(yè)態(tài)、重運(yùn)營(yíng)
打造樓宇經(jīng)濟(jì)2.0時(shí)代“天寧樣本”
常報(bào)全媒體訊 在8平方公里的版圖上，矗立著72座商業(yè)樓宇，其中稅收超千萬(wàn)的樓宇7座。
從樓宇數(shù)據(jù)上看，天寧街道已經(jīng)進(jìn)入“樓時(shí)代”；從稅收情況看，樓宇經(jīng)濟(jì)已是街道的主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但是，面對(duì)后崛起城區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，當(dāng)前的天寧街道如何進(jìn)一步發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，正考驗(yàn)著這個(gè)老城區(qū)的智慧。
整體出租率高達(dá)90.12%
位于中心城區(qū)的天寧街道，憑借早期齊全的配套設(shè)施、便捷的交通和深厚的文化底蘊(yùn)，催生出了最初的樓宇經(jīng)濟(jì)，歷經(jīng)多年的自發(fā)形成、自主發(fā)展，初步形成了自己的規(guī)模和特色。
從和平路金融街的發(fā)展史就可以看出天寧街道樓宇經(jīng)濟(jì)的輝煌史。和平路金融街不長(zhǎng)，卻集聚了常州工行、中行、農(nóng)行、中信、中國(guó)人保等眾多金融企業(yè)，被稱為常州未來(lái)的CBD。
這些年來(lái)，樓宇經(jīng)濟(jì)作為天寧街道重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)工作之一，得到了快速的發(fā)展，取得了明顯的成效。天寧街道現(xiàn)有72座樓宇，建筑面積共110.02萬(wàn)平方米。其中建筑面積5000平方米以上的樓宇55座；租用商家50個(gè)以上樓宇13座；5A級(jí)樓宇11座。樓宇內(nèi)共有企業(yè)1753家，整體出租率高達(dá)90.12%。
毫不夸張地說(shuō)，在天寧街道，一幢商務(wù)樓就是一個(gè)“聚寶盆”。
精品商務(wù)樓有待打造
雖然天寧街道樓宇眾多，區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯。但隨著城市布局的調(diào)整、樓宇配套要求的提升等因素，制約樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的難題也日漸增多。
還是以和平路金融街為例，因市中心寸土寸金，后來(lái)進(jìn)入常州市場(chǎng)的諸多商業(yè)銀行，總部都沒(méi)有設(shè)在這里，比如交通銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、招商銀行、南京銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。
“一方面是招商載體不足，另一方面也因?yàn)榇蠖鄶?shù)的商務(wù)樓宇建成時(shí)間較早，普遍設(shè)計(jì)陳舊，配套設(shè)施不全，智能化程度不高，對(duì)高檔商務(wù)辦公吸引力不夠?！?/p>
天寧街道黨工委副書記祁科郁告訴記者，與新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)相比，天寧街道的樓宇經(jīng)濟(jì)早期基本屬于自然形成，整體處于產(chǎn)業(yè)較分散的狀態(tài)，未能大力度引進(jìn)大型跨國(guó)公司和上市企業(yè)，精品商務(wù)樓宇中心有待打造，規(guī)模集聚效應(yīng)有待提升。
進(jìn)入樓宇經(jīng)濟(jì)2.0時(shí)代
業(yè)內(nèi)人士稱，天寧街道的樓宇經(jīng)濟(jì)占用空間少、能耗低、稅收高，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景可觀，已從過(guò)去比硬件、比地段發(fā)展格局邁入到比服務(wù)、比業(yè)態(tài)的2.0時(shí)代。今后的發(fā)展中，將避免重“開(kāi)發(fā)”不重“運(yùn)營(yíng)”的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)“舊路子”，在打造樓宇經(jīng)濟(jì)2.0時(shí)代的“天寧樣本”時(shí)，要形成產(chǎn)業(yè)集聚和錯(cuò)位發(fā)展的理念。
據(jù)了解，對(duì)于這些商業(yè)樓宇，天寧街道原有的網(wǎng)格化管理已經(jīng)為這些樓宇招商提供配套服務(wù)。今年，天寧街道篩選出20幢重點(diǎn)樓宇，由街道領(lǐng)導(dǎo)班子提供“一對(duì)一”掛鉤服務(wù)，促進(jìn)樓宇管理、運(yùn)營(yíng)招商和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，并扶持樓宇企業(yè)做大做強(qiáng)。
“一是針對(duì)部分樓宇運(yùn)營(yíng)方不夠?qū)I(yè)的問(wèn)題，向運(yùn)營(yíng)方介紹先進(jìn)的運(yùn)行理念，引導(dǎo)其靈活出租；二是針對(duì)部分樓宇已經(jīng)形成零星產(chǎn)業(yè)集聚的實(shí)際情況，如常州外貿(mào)大廈這樣已經(jīng)有不少外貿(mào)企業(yè)入駐，積極探索‘一樓一產(chǎn)業(yè)’的發(fā)展模式，進(jìn)一步對(duì)接外貿(mào)類企業(yè)，引導(dǎo)同一產(chǎn)業(yè)鏈條的優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚于同一樓宇，從而逐步形成特色產(chǎn)業(yè)的集聚樓宇和發(fā)展高地。”
?賢平 黃潔璐 趙蘇寒/文 萬(wàn)榮耀/攝
