城市更新一頭連著民生福祉，一頭牽著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。5月20日，國(guó)新辦就《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》舉行新聞發(fā)布會(huì)，為城市更新按下“加速鍵”。2024年入選全國(guó)城市更新示范城市的合肥，始終堅(jiān)持“人民城市”理念，正通過科學(xué)規(guī)劃、機(jī)制創(chuàng)新與多元共治推動(dòng)老城煥新。

“什么時(shí)候可以住上新房子，爬不動(dòng)樓梯了，想坐電梯”“家門口的路要修一修了”“想有個(gè)公園可以散步”……這些最樸實(shí)的民生期盼，正在合肥市包河區(qū)衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)2.4平方公里的土地上，通過城市更新行動(dòng)一一實(shí)現(xiàn)。

作為合肥市城市更新首批試點(diǎn)區(qū)域，包河區(qū)屬國(guó)有企業(yè)濱湖集團(tuán)以“國(guó)匠之心”精雕細(xì)琢，不僅重塑城市肌理，更重構(gòu)了人民群眾的幸福生活。這里的變化，正在為全國(guó)同類型城市更新提供可復(fù)制、可推廣的“合肥方案”。

衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目改造后效果圖

彰顯國(guó)企責(zé)任

與城市發(fā)展攜手共進(jìn)

走進(jìn)如今的包河區(qū)衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)，很難想象這里曾經(jīng)涉及5個(gè)總計(jì)超57萬㎡集中連片的城中村，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃布局混亂、自建房結(jié)構(gòu)不安全、雨污水混流、消防通道不暢、配套嚴(yán)重短缺，群眾反映強(qiáng)烈。

衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城中村改造前實(shí)景圖

城市更新的出發(fā)點(diǎn)是“補(bǔ)短板、惠民生”。在衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)城市更新片區(qū)，變化體現(xiàn)在生活的方方面面：在居住環(huán)境上，新建小區(qū)全部實(shí)現(xiàn)人車分流、智慧安防，配備垃圾分類設(shè)施和雨水回收系統(tǒng)，讓居民住得舒心、安心；在交通出行上，新建道路，打通多年“斷頭路”；規(guī)劃建設(shè)地鐵站點(diǎn)，構(gòu)建“軌道+公交+慢行”的綠色出行體系，讓居民出行更加便捷；在文化傳承上，項(xiàng)目注重保留片區(qū)歷史記憶，將城市文脈融入更新設(shè)計(jì)，讓居民記得住鄉(xiāng)愁、留得住回憶；在就業(yè)創(chuàng)業(yè)上，通過商業(yè)配套建設(shè)，創(chuàng)造就業(yè)崗位，實(shí)現(xiàn)“家門口就業(yè)”，讓居民既能安居又能樂業(yè)。

衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)吳夾衖城中村改造后效果圖

在合肥城市更新的宏偉藍(lán)圖中，濱湖集團(tuán)始終以“城市共建者”的姿態(tài)，從群眾回遷安置到公共服務(wù)配套，從環(huán)境整治到產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，每一個(gè)環(huán)節(jié)都彰顯著“讓人民生活更美好”的使命追求。這種將社會(huì)責(zé)任融入企業(yè)基因的實(shí)踐，不僅贏得了市民口碑，更為城市高質(zhì)量發(fā)展注入了持久動(dòng)力。

創(chuàng)新開發(fā)模式

打造可持續(xù)共生體系

城市更新從來不是一道簡(jiǎn)單的算術(shù)題。濱湖集團(tuán)用創(chuàng)新的解題思路給出了答案。不同于傳統(tǒng)開發(fā)模式，這里率先采用“安居先行、配套跟進(jìn)、開發(fā)反哺”的“三步走”遞進(jìn)式更新策略，讓城市更新真正成為可持續(xù)的民生工程。

2022年9月衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)吳夾衖拆遷區(qū)域航拍圖

第一步，安居先行的民生承諾。當(dāng)挖掘機(jī)開進(jìn)老舊城中村時(shí)，濱湖集團(tuán)首先考慮的不是商業(yè)利益，而是如何讓居民“住有所居”。嶄新的回遷樓拔地而起，配備了品質(zhì)電梯、綠化與物業(yè)服務(wù)?；剡w居民王大爺感慨：“以前住的是‘握手樓’，現(xiàn)在的新房子陽光充足，小區(qū)里還有健身廣場(chǎng)，這才是真正的安居樂業(yè)。”

第二步，配套跟進(jìn)的系統(tǒng)思維。騰出空間后，項(xiàng)目立即啟動(dòng)民生短板的補(bǔ)齊工程。在公共服務(wù)配套上，新建幼兒園、小學(xué)等學(xué)校，讓“上學(xué)遠(yuǎn)”成為歷史；新建街道衛(wèi)生服務(wù)中心，配備全科醫(yī)生和基礎(chǔ)醫(yī)療設(shè)備，實(shí)現(xiàn)“小病不出社區(qū)”；街頭游園的建成，讓“推窗見綠、出門入園”成為現(xiàn)實(shí)。更值得一提的是，項(xiàng)目還特別規(guī)劃了社區(qū)食堂、老年活動(dòng)中心等適老設(shè)施，讓老年人的生活更加便利舒適。這種“住宅建設(shè)與民生配套同步推進(jìn)”的更新節(jié)奏，讓居民從入住第一天起就能享受完整的生活服務(wù)。

衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)青年路項(xiàng)目改造前后實(shí)景圖

第三步，市場(chǎng)反哺的可持續(xù)模式。傳統(tǒng)城市更新面臨的最大難題是資金平衡。濱湖集團(tuán)以“肥瘦搭配”的創(chuàng)新模式，通過經(jīng)營(yíng)性地塊出讓、保障性住房建設(shè)、公共服務(wù)補(bǔ)短板工程等搭配，以片區(qū)經(jīng)營(yíng)性地塊的土地溢價(jià)、開發(fā)利潤(rùn)和商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)收益，在確保教育、醫(yī)療、綠地等公共服務(wù)設(shè)施高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)城市更新資金的可持續(xù)運(yùn)作，構(gòu)建“商住開發(fā)—民生反哺—品質(zhì)升級(jí)”的共生體系。這一創(chuàng)新模式被住建部列為典型案例，在全國(guó)進(jìn)行廣泛推廣。

呼應(yīng)民生需求

樹立品質(zhì)住宅新標(biāo)桿

住房承載著億萬家庭的安居夢(mèng)想，是衡量民生福祉的重要標(biāo)尺。2025年兩會(huì)《政府工作報(bào)告》提出，“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。“好房子”首次被寫入《政府工作報(bào)告》，被納入2025年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體要求。

衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)“璽系”產(chǎn)品矩陣效果圖

在城市更新片區(qū)開發(fā)的過程中，濱湖集團(tuán)始終以民生需求為出發(fā)點(diǎn)，在規(guī)劃、建造、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)中注入匠心與溫度。當(dāng)住宅不僅是鋼筋水泥的容器，而是能隨家庭生命周期成長(zhǎng)、與城市發(fā)展同頻的“生命體”時(shí)，才能真正呼應(yīng)人民對(duì)“好房子”的期待，實(shí)現(xiàn)企業(yè)口碑與行業(yè)價(jià)值的雙重躍升。

以“璽系”產(chǎn)品為引擎，濱湖集團(tuán)打造了覆蓋多元需求的住宅矩陣：璟璽作為濱投城市更新的開篇之作，同時(shí)也是片區(qū)首個(gè)交付項(xiàng)目；樾璽以合肥市場(chǎng)罕見的超低密規(guī)劃進(jìn)一步拉升片區(qū)居住品質(zhì)，讓民生配套與居住升級(jí)同步兌現(xiàn)；珺璽營(yíng)造靜謐雅致而又充滿活力的社區(qū)磁場(chǎng)，讓社區(qū)成為“第二生活圈”；嘉璽作為濱投·城市更新首個(gè)新計(jì)容之作，聚合了交通、商業(yè)、學(xué)校、公園等優(yōu)質(zhì)資源。

“璽系”品質(zhì)住宅實(shí)景或效果圖

濱湖集團(tuán)以“璽系”品質(zhì)住區(qū)為支點(diǎn)，撬動(dòng)整片區(qū)域的價(jià)值躍升，讓城市發(fā)展成果真正惠及每一位市民，真正呼應(yīng)“好房子”的品質(zhì)需求，也榮獲了“2025長(zhǎng)三角(安徽)房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)責(zé)任企業(yè)”的稱號(hào)。

5月24日，濱投置地·璟璽落成交付，標(biāo)志著合肥城市更新行動(dòng)取得重要階段性成果。這個(gè)由濱湖集團(tuán)投資開發(fā)、安徽置地代建管理、萬科物業(yè)提供品質(zhì)服務(wù)的城市低密住區(qū)，與公益性公園“罍街公園”僅一路之隔的地理優(yōu)勢(shì)，緊鄰地鐵8號(hào)線（規(guī)劃）的交通便利，成為展示合肥城市更新成果的重要窗口，不僅樹立了主城居住新標(biāo)桿，更驗(yàn)證了“安置-配套-開發(fā)”共生模式的可行性。

濱投置地·璟璽住宅項(xiàng)目航拍圖

濱投置地·璟璽住宅項(xiàng)目實(shí)景圖

在這幅徐徐展開的城市畫卷中，每一處更新都飽含民生溫度，每一次蛻變都彰顯人民情懷。這正是合肥濱湖集團(tuán)踐行新發(fā)展理念的生動(dòng)實(shí)踐，更是新時(shí)代“人民城市”建設(shè)的精彩樣本。未來，合肥將呈現(xiàn)更多“宜居、韌性、智慧”的城市新空間，濱湖集團(tuán)也將繼續(xù)堅(jiān)持人民至上，始終把群眾滿意度作為衡量工作的根本標(biāo)準(zhǔn)，讓城市更新成果惠及更多市民；堅(jiān)持品質(zhì)引領(lǐng)，以“工匠精神”打造經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的精品工程，讓每一處更新都成為城市的新名片；堅(jiān)持創(chuàng)新發(fā)展，探索更多可復(fù)制可推廣的城市更新經(jīng)驗(yàn)，為全國(guó)同類型城市轉(zhuǎn)型提供“合肥樣板”。