昨天下午，市住建局舉辦房產(chǎn)新政新聞發(fā)布會(huì)，解讀“以舊換新”政策、2024年市區(qū)房產(chǎn)新政有關(guān)內(nèi)容、住房公積金相關(guān)政策，市宜居發(fā)展有限公司總經(jīng)理徐剛還介紹了“以房換房”工作方案及進(jìn)展情況等?；顒?dòng)現(xiàn)場，記者就居民關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了深入采訪。

進(jìn)展如何

“以舊換新”正在各地全面展開

“首先是鼓勵(lì)民企探索。2023年9月，市住建局印發(fā)《關(guān)于在市區(qū)購房開展“以舊換新”試點(diǎn)工作的通知》，先后分2個(gè)批次開展‘以舊換新’試點(diǎn)工作。推廣開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及購房客戶‘三方聯(lián)動(dòng)’式‘以舊換新’做法，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)開展‘直接收購’式‘以舊換新’業(yè)務(wù)。截至目前，江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司已收購二手房64套、收購金額8220萬，促進(jìn)新房成交61套，實(shí)現(xiàn)銷售額2.21億元。”市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在此基礎(chǔ)上，我市加大政策扶持力度，市住建局于2024年2月出臺(tái)《關(guān)于鼓勵(lì)市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，通過實(shí)行“以舊換新”契稅補(bǔ)貼支持居民換房需求，通過構(gòu)建轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、允許開發(fā)企業(yè)委托收款等措施開辟“以舊換新”業(yè)務(wù)辦理綠色通道。“市級(jí)層面由市建工控股集團(tuán)成立揚(yáng)州宜居發(fā)展有限公司，拓展房屋收儲(chǔ)和置換業(yè)務(wù)，已于7月6日開展首批100套‘以房換房’試點(diǎn)工作，截至目前，共收到意向金116組?！?/p>

據(jù)了解，目前邗江區(qū)已率先試點(diǎn)“以舊換新”業(yè)務(wù)，邗江城市建設(shè)發(fā)展有限公司于6月20日推出第一批50套名額，共254組客戶報(bào)名。廣陵區(qū)、儀征市也分別于7月15日、7月16日開展住房“以舊換新”試點(diǎn)工作。

專家解讀

你關(guān)心的熱點(diǎn)問題，這里有答案

揚(yáng)州2024年房產(chǎn)新政第一條，就是關(guān)于人才購房補(bǔ)貼，什么期限內(nèi)購買的新房可以享受？前兩年買的新房，只是簽訂了購房合同，一直沒有辦理房產(chǎn)證的，符不符合條件？

“這要分為三個(gè)階段來說，2022年5月9日至2023年2月19日期間大專及以上人才購買的首套商品住房（含新建商品房和二手房）可以享受所繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼；2023年2月20日至2024年6月30日期間大專及以上人才購買的首套商品住房（含新建商品房和二手房）可以享受所繳納契稅100%的購房補(bǔ)貼；2024年6月7日至2025年6月30日期間大專及以上人才購買的新建商品房可給予最高不超房屋總價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼。前兩年買的新房，可查看購房合同上的網(wǎng)簽備案時(shí)間，通過時(shí)間段確定可享受何種補(bǔ)貼。如果網(wǎng)簽備案時(shí)間在政策期限范圍之內(nèi)，又滿足其他申請(qǐng)條件（購房人的學(xué)歷、所購房屋套數(shù)的認(rèn)定），可在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理之后申請(qǐng)補(bǔ)貼。”專家介紹。

人才購房補(bǔ)貼在哪里辦理？對(duì)于許多市民關(guān)心的這一問題，住建部門的專家表示，2022年5月9日至2024年6月30日內(nèi)大專及以上人才購買首套商品住房的，可通過微信小程序《揚(yáng)州市區(qū)首套房購房補(bǔ)貼》進(jìn)行申請(qǐng)。如需線下咨詢或無法線上辦理，可到揚(yáng)州市行政服務(wù)中心（市民中心一號(hào)樓一樓9號(hào)窗口）咨詢辦理。2024年6月7日至2025年6月30日期間大專及以上人才購買的新建商品房購房補(bǔ)貼申請(qǐng)，鑒于當(dāng)前線上申請(qǐng)系統(tǒng)正在開發(fā)，預(yù)計(jì)可于今年7月后辦理線上申請(qǐng)業(yè)務(wù)，市民可關(guān)注市住建局相關(guān)網(wǎng)站后續(xù)通知。

存量公積金貸款利率何時(shí)調(diào)整為現(xiàn)行公積金貸款利率？專家介紹，對(duì)2024年5月18日前已經(jīng)受理但未放款的個(gè)人住房公積金貸款，貸款利率可以執(zhí)行最新法定利率。對(duì)存量未結(jié)清的公積金貸款，于2025年1月1日按照最新法定利率進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

據(jù)悉，揚(yáng)州宜居發(fā)展有限公司“以房換房”主要流程分六步：一是置換申請(qǐng)人進(jìn)行報(bào)名登記；二是宜居公司對(duì)置換舊房基本條件進(jìn)行初審；三是宜居公司組織實(shí)勘驗(yàn)房和評(píng)估，與置換申請(qǐng)人確認(rèn)舊房的收購價(jià)格；四是置換申請(qǐng)人完成新房認(rèn)購，與宜居公司、開發(fā)公司簽訂置換協(xié)議和房屋買賣合同；五是由房管部門復(fù)驗(yàn)舊房交易資格；六是辦理過戶登記手續(xù)和房屋交接手續(xù)。

“收購舊房房款不一定全部用于支付新房房款?！苑繐Q房’過程中，收購舊房房款將首先用于支付新房首付款。舊房若有按揭貸款未還完，則歸還剩余全部按揭貸款（若金額不夠由置換人補(bǔ)足）；如果還有余款，在新房按揭貸款放款后將把余款支付給置換人。置換人在符合最新房產(chǎn)政策條件下，可自主確定新房首付額度。”揚(yáng)州宜居發(fā)展有限公司的負(fù)責(zé)同志介紹說。