記者 戚穎璞

  日前，國家五部門打出房地產(chǎn)“組合拳”，提出“四個取消”“四個降低”。與此同時，9月29日出臺的房地產(chǎn)“滬七條”政策效應(yīng)還在持續(xù)釋放。多輪政策積極助推，上海樓市體感如何？記者從行業(yè)監(jiān)管部門、企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)等多方獲悉，上海樓市活躍度明顯提升，外環(huán)外住房市場出現(xiàn)回暖。

  外環(huán)外樓市回暖

  多輪政策釋放的積極信號，正在市場上迅速傳導(dǎo)。“滬七條”出臺不到三周時間，上海新房和二手房成交量顯著增長。上海市房地產(chǎn)交易中心副主任阮駿麒表示，從9月30日至10月17日，上海新房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增加40%；二手房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%，成交價(jià)格止跌企穩(wěn)。

  近幾年，和交易活躍的中心城區(qū)相比，外環(huán)外一直比較平淡。隨著外環(huán)外區(qū)域市場住房限購政策的不斷優(yōu)化，外環(huán)外住房市場出現(xiàn)回暖。

  上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，從9月30日至10月17日，位于外環(huán)外的新房項(xiàng)目來訪量增幅為28%，高于全市平均增幅；外環(huán)外二手房成交占比提高至57%。

  記者從上海鏈家了解到，“滬七條”對位于外環(huán)外的五個新城，刺激非常顯著。僅國慶假期，五個新城的新房累計(jì)成交達(dá)到476套，同比提升了290%，日均成交68套，是新政前一周日均成交量的近3倍。五個新城中，提升最明顯的是松江，松江區(qū)域的日均成交量提升了371%，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。

  在外環(huán)外的購房群體中，非滬籍占比有所提升。“鏈家數(shù)據(jù)顯示，‘滬七條’出臺之后，外環(huán)外新房非滬籍購房者占比從34%上升到了49%。其中18%的購房者，是新政前因限購政策無法購房的人群。”上海鏈家新房總經(jīng)理徐向東說。

  觀望情緒正減少

  “作為房地產(chǎn)行業(yè)一線從業(yè)者，新政后的市場體感還是非常明顯的。”招商蛇口上海公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇說。

  招商蛇口在上海有多個在售樓盤，無論是售樓處來訪量還是新房認(rèn)購數(shù)量，都有大幅度提升。截至10月16日，招商蛇口上海公司10月來訪5205組，認(rèn)購237套，與9月相比，來訪量和成交量均提升超過一倍。

  由于市場觀望情緒正在減少，購房人從看房到最終購買的轉(zhuǎn)化速度加快，成交周期開始縮短。比如，招商上海時代潮派、上海招商臻境項(xiàng)目，成交周期為從“滬七條”前的10天至15天，縮短到5天至6天。招商上海星耀翠灣、上海云湖壹號項(xiàng)目，成交周期從新政前20天左右縮短到目前的7天以內(nèi)。招商上海云瀾灣新政前成交周期在1個月以上，目前成交周期在10天以內(nèi)。

  象嶼地產(chǎn)目前在上海外環(huán)外在售樓盤較為集中，穩(wěn)步承接了這一輪新政的利好。“客戶們的看房熱情度和購房積極性非常高。”象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總韓潤極表示，在新政的刺激下，象嶼遠(yuǎn)香湖、星耀翠灣、江灣悅府等項(xiàng)目熱銷不斷，現(xiàn)場整體轉(zhuǎn)化率提升了約2倍。位于浦東金橋的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀雲(yún)臺項(xiàng)目國慶假期開放售樓處，單日來訪量達(dá)300組至500組。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前上海樓市再接再厲，持續(xù)助力剛需和改善型購房需求釋放，市場預(yù)期正持續(xù)轉(zhuǎn)好、市場信心也明顯提振。購房最佳窗口期已開啟，購房市場的活力也將持續(xù)增加。這在供求兩端活躍的同時，將助力房地產(chǎn)市場跑出“小牛”行情。