中國江蘇網(wǎng)訊 (記者 陸嘉)今年起,政府購房補貼或可以購買姑蘇區(qū)的二手房。記者今天(7月2日)從2013年度蘇州住房保障工作新聞發(fā)布會上獲悉,今年保障住房政策進行了調(diào)整,為給符合住房保障條件的群眾更大的實惠和更多選擇住房的余地,今年起政府購房補貼擬開始放開二手房市場,同時增加購房補貼額度。同時住房保障收入線標(biāo)準(zhǔn)提高,門檻降低;中低收入住房銷售價格小幅上漲。
2013年政策調(diào)整 門檻降低 房價微漲 補貼或可購二手房
今年蘇州市區(qū)保障性住房政策主要調(diào)整了“住房保障收入線標(biāo)準(zhǔn)、中低收入住房銷售價格、政府購房補貼放開二手房市場”三個方面。
1.調(diào)整蘇州市區(qū)年度住房保障收入線標(biāo)準(zhǔn)。2012年市區(qū)人均可支配收入為38000元、人均月收入為3167元。市區(qū)調(diào)整2013年度住房保障收入線標(biāo)準(zhǔn),低收入家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)從1380元調(diào)整到1600元,中等偏低收入家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)從1900元調(diào)整到2300元。
2.調(diào)整城區(qū)中低收入住房銷售價格。蘇州市政府已明確中低收入住房優(yōu)惠基準(zhǔn)價采用小幅多調(diào)的方式逐步調(diào)整到綜合成本價,2011年、2012年度價格比上年度分別提高7%、5%。城區(qū)2013年度中低收入家庭住房優(yōu)惠面積內(nèi)的銷售價格從3350元/平方米調(diào)整到3520元,價格上調(diào)5%。優(yōu)惠面積外銷售價格仍為6000元/平方米。
3.政府購房補貼放開二手房市場。為給群眾更大的實惠和更多選擇住房的余地,政府購房補貼2013年開始放開二手房市場。主要是“三不變?nèi){(diào)整”。“三不變”是指購買對象、補貼面積、原住房的處置按照原來的政策不變;“三調(diào)整”是指購買范圍、購買價格、上市交易進行調(diào)整。根據(jù)測算四人戶無房家庭,按照新補貼標(biāo)準(zhǔn)可以補貼到30.6萬元(每人每平方米補貼4250元)。
二手房的特點是總價低、成本低,更主要的是配套相對比較成熟、生活便利。蘇州市住建局住房保障處副處長殷勇在接受采訪時表示,通過政府購房補貼放開二手房市場,可以讓住房保障對象在房地產(chǎn)交易市場,自主選擇購買二手房解決住房困難。“三調(diào)整”一是購買范圍從原購買市區(qū)范圍新建商品住房,調(diào)整為購買市區(qū)范圍新建商品住房和姑蘇區(qū)內(nèi)的存量住房;二是退款比例從原五年后上市交易時退回政府補貼款50%,調(diào)整為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時全額退回政府補貼款;三是建立補貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機制,補貼標(biāo)準(zhǔn)從上年度新建商品住宅平均價格的33%,調(diào)整為每年按上年度新建普通商品住宅平均價格40%的比例確定補貼標(biāo)準(zhǔn),公有住房收回價格也同比例調(diào)整。
2013年目標(biāo)分解 開工任務(wù)數(shù)比省政府目標(biāo)增加60%
據(jù)了解,根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于分解下達2013年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)的通知》(蘇政辦發(fā)〔2013〕5號),2013年度下達給蘇州市(不含昆山市)保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)為新開工16650套、基本建成13458套、廉租住房補貼1580戶。2013年蘇州市保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解方案為:對三個縣級市和吳江區(qū)按省政府任務(wù)下達,對市區(qū)根據(jù)實際情況適當(dāng)增加任務(wù)量。全市開工任務(wù)數(shù)量從16650套增加到26750套(增加60.66%),基本建成13458套任務(wù)數(shù)量不變、廉租住房補貼1580戶任務(wù)數(shù)量不變。姑蘇區(qū)(市本級)開工數(shù)量12850套,其中經(jīng)濟適用住房1000套、公共租賃住房1200套、限價商品房10650套;基本建成2000套(限價商品房);發(fā)放廉租住房租賃補貼892戶。
2013年蘇州市保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解方案為:對三個縣級市和吳江區(qū)按省政府任務(wù)下達,對市區(qū)根據(jù)實際情況適當(dāng)增加任務(wù)量。全市開工任務(wù)數(shù)量從16650套增加到26750套(增加60.66%),基本建成13458套任務(wù)數(shù)量不變、廉租住房補貼1580戶任務(wù)數(shù)量不變。姑蘇區(qū)(市本級)開工數(shù)量12850套,其中經(jīng)濟適用住房1000套、公共租賃住房1200套、限價商品房10650 套;基本建成2000套(限價商品房);發(fā)放廉租住房租賃補貼892戶。
四大地塊進行建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)不低于普通商品房
近年來,蘇州市保障性住房建設(shè)力度逐年加大,但仍不能滿足需求。分析未來五年我市對保障性住房的建設(shè)需求,約達到五百萬平米。為進一步推動保障性住房建設(shè),有效化解保障房供需矛盾,抓好工程質(zhì)量,保證建設(shè)進度,提高保障性住房建設(shè)的經(jīng)濟效益和社會效益,蘇州市委、市政府決定劃出四大地塊,由蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司統(tǒng)一進行保障房建設(shè)。
據(jù)了解,保障房四大地塊總占地面積為155.55萬平方米,擬建保障房面積211.42萬平方米。其中,13號地塊位于長興村笠帽浜,占地面積24.01萬平方米,擬建保障房面積27.53萬平方米。3號地塊位于梅巷工業(yè)園,占地面積40.82萬平方米,擬建保障房面積55.35萬平方米。17號地塊位于金閶區(qū)自由村,占地面積59.92萬平方米,擬建保障房面積80.56萬平方米。18號地塊位于金閶區(qū)金家村西側(cè),總占地面積30.8萬平方米,擬建保障房面積47.98萬平方米。
根據(jù)《蘇州市市區(qū)保障性住房工程建設(shè)指導(dǎo)意見書》。保障房的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè),必須滿足住宅適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟性、安全性、耐久性的居住標(biāo)準(zhǔn)要求;按照不低于普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),力爭達到住宅性能評定1A級住宅及以上;建設(shè)過程中,將遵循綠色、生態(tài)、低碳的原則,符合國家綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn),順應(yīng)國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢,推廣應(yīng)用建筑工業(yè)化技術(shù);倡導(dǎo)選用先進、成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備。同時配套公建,學(xué)校、菜場、社區(qū)用房、交通配套、垃圾中轉(zhuǎn)站、無障礙等老百姓日常必需的配套設(shè)施也將提前統(tǒng)籌規(guī)劃,同步實施。
據(jù)介紹,根據(jù)蘇州市政府的部署,今年已經(jīng)確定了新開工保障性住房100萬平米的目標(biāo)。為保證保障房項目早日開工建設(shè),根據(jù)地塊規(guī)劃情況和征收范圍內(nèi)房屋實際狀況,在四大地塊中分別都確定了今年的優(yōu)先啟動小宗地塊,屬地區(qū)政府積極配合通過征收、協(xié)議搬遷等多種方式全力推進房屋征收拆遷工作,同時工程建設(shè)各項前期工作也在同步推進。