今天(5月15日)上午，南環(huán)新村危舊房改造工程進(jìn)入南環(huán)新村住宅回遷交房結(jié)算程序。今天作為結(jié)算首日，也標(biāo)志著從今日起南環(huán)危舊房改造正式進(jìn)入了回遷程序。據(jù)了解，結(jié)算、簽約時(shí)間從5月15日至5月26日，將持續(xù)12天。

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　　1. 為什么回遷房實(shí)測(cè)面積（未來(lái)產(chǎn)證面積）與上靠戶型面積相比有所增加？為什么不參照《商品房銷售管理辦法》中關(guān)于合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式？

　　南環(huán)新村新建房屋為回遷安置房，與普通商品房不同，必須在原合法建筑面積乘以1.25以后，保證房屋套內(nèi)建筑面積不減少（同時(shí)也保證使用面積不減少），不允許存在負(fù)偏差，并且設(shè)計(jì)時(shí)要考慮每幢樓各套型之間的銜接，在銜接時(shí)總建筑面積面積會(huì)有細(xì)微變化，會(huì)帶來(lái)一定增量。同時(shí)，在與居民簽訂的安置協(xié)議中也已注明交房以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，結(jié)算時(shí)也按照每平米3900元的建安成本價(jià)（不含樓層差價(jià)）結(jié)算。

　　2.  實(shí)測(cè)面積（未來(lái)產(chǎn)證面積）比上靠戶型面積多出來(lái)的部分都是公攤面積嗎？

　　根據(jù)南環(huán)新村的安置補(bǔ)償政策，居民原合法建筑面積乘以1.25部分居民不承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，這其中0.25部分已包含了原舊房變新房產(chǎn)生的公攤面積。后增加面積由居民以3900元建安成本價(jià)（不含樓層差價(jià)）購(gòu)買，現(xiàn)居民購(gòu)買的面積，是實(shí)實(shí)在在存在的面積，這中間包括了74%左右的套內(nèi)建筑面積，也包含了26%左右的公攤面積，而不只是公攤面積。

　　3. 南環(huán)回遷安置房的得房率為多少？國(guó)家有相關(guān)要求嗎？

　　房屋得房率=套內(nèi)建筑面積÷每套建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；套建筑面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）；分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積；根據(jù)蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪結(jié)果，南環(huán)新村新建房屋得房率在74%左右，各套型相關(guān)數(shù)據(jù)已在現(xiàn)場(chǎng)公示。國(guó)家法律對(duì)得房率沒有規(guī)定硬性指標(biāo)，但一般高層都在70%以上。

　　4. 過(guò)渡費(fèi)發(fā)放到何時(shí)？

　　簽約搬遷時(shí)簽訂的協(xié)議附件《南環(huán)新村住宅戶安置補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算單》中備注載明：臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)期限的計(jì)算：2010年12月27日前交房的住戶，自驗(yàn)房之月起至回遷房交房之月止。為了盡快保證南環(huán)居民早日回遷入住，指揮部全體人員加班加點(diǎn)，加快推進(jìn)安置補(bǔ)償工作和工程建設(shè)步伐，預(yù)計(jì)至今年6月底全面完成居民回遷入住工作，比原計(jì)劃提前3個(gè)月。經(jīng)向上級(jí)部門請(qǐng)示后，過(guò)渡費(fèi)擬按原計(jì)劃發(fā)放至2013年9月底。

　　5.  產(chǎn)權(quán)何時(shí)辦理？變更手續(xù)如何辦理？

　　指揮部經(jīng)與市住建部門溝通，目前已基本確認(rèn)辦理產(chǎn)證參照蘇州市定銷房產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)政策。根據(jù)回遷方案，指揮部計(jì)劃于六月下旬配合物業(yè)公司辦理居民驗(yàn)房交鑰匙手續(xù)，9月起開始辦理房屋相關(guān)權(quán)證，屆時(shí)，指揮部將聯(lián)系相關(guān)部門，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)接受居民關(guān)于辦理流程等方面咨詢并提供辦理相關(guān)服務(wù)。