拙政園旁民宿

本報(bào)記者　王嘉言

近日，上海市松江區(qū)某商圈兩戶商家將公寓改成按日出租的短租房，被警方查處，兩名房東也被公安部門(mén)依法行政拘留。

家住姑蘇區(qū)平江街道鈕家巷社區(qū)的王英看到這個(gè)報(bào)道后，正準(zhǔn)備利用暑假帶著全家人出游的她猶豫了。在她心目中，將民居改裝之后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布租賃信息，招徠游客入住，這不就是典型的“民宿”嗎?這種“民宿”到底能不能??？

A市民：

民宿成不少游客的住宿新選擇

王英是一名80后，經(jīng)常出門(mén)旅行，而且非常愿意嘗試新鮮事物。最近兩年，她出游時(shí)經(jīng)常選擇民宿過(guò)夜。民宿無(wú)論從價(jià)格還是環(huán)境，可選的范圍都比較大。特別是在上海北京等一些大城市，通過(guò)途家或者小豬預(yù)訂民宿，房源很多，預(yù)訂非常方便，即使臨時(shí)取消，一般也不會(huì)扣錢。

而蘇州的民宿，也成為不少外地游客到蘇住宿的新選擇。昨天，記者瀏覽了幾個(gè)民宿預(yù)訂平臺(tái)，包括小豬、途家和愛(ài)彼迎（airbnb）等，這幾個(gè)平臺(tái)都有很多來(lái)自蘇州的民宿房源。普通房源價(jià)格從100多到300多都有，當(dāng)然也有一些超過(guò)1000元的高級(jí)房源。在這些預(yù)訂平臺(tái)上，房客和房東可以彼此留言評(píng)價(jià)，分?jǐn)?shù)高、評(píng)價(jià)好的房源人氣非常旺，預(yù)訂的話要提前一些時(shí)間。

一名叫“盛澤”的網(wǎng)友在觀前街一家民宿住宿后的留言：房子非常棒！是我住過(guò)最好的民宿。環(huán)境干凈設(shè)施齊全，我最愛(ài)的是好多娃娃超級(jí)萌！還有貼心的房主準(zhǔn)備的超級(jí)美味的水果！下面就是步行街，吃的很多，商場(chǎng)也有，非常棒！這房子住得我一點(diǎn)抱怨也沒(méi)有，下回來(lái)也一定住這里！一間好房子或多或少會(huì)影響你在這游玩的心情。而另一個(gè)房源中，房東也留下了這樣的回復(fù)：很高興你喜歡我這兒，歡迎常來(lái)！離開(kāi)后房間很干凈，絕對(duì)的優(yōu)質(zhì)客戶！跟我的同行們推薦你。

雙塔街道滄浪亭社區(qū)附近有一家以讀書(shū)為主題的民宿，格局分為大廳（公眾書(shū)房）和院子（古典宅院風(fēng)格）。這個(gè)民宅有100多年的歷史，每個(gè)房間都有書(shū)，目前有小王子、星空、牡丹亭和且聽(tīng)風(fēng)吟四個(gè)風(fēng)格的房間，主要針對(duì)不同風(fēng)格的讀書(shū)人群，在圈內(nèi)受到歡迎。

這家民宿的老板向記者表示，蘇州的民宿有不少，作為自己來(lái)說(shuō)，希望有合法完整的手續(xù)，這樣客人入住時(shí)的身份信息能及時(shí)發(fā)給相關(guān)部門(mén)，客人和店家都能放心，也能避免出現(xiàn)火災(zāi)等安全事故。這名老板告訴記者，目前他正在向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)。

B警方：

民宿、短租房存安全隱患

民宿作為近年來(lái)迅速流行的一種共享經(jīng)濟(jì)方式，得到了許多游客的追捧，也受到業(yè)內(nèi)的支持。但是，目前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的民宿，很多實(shí)際上是另一種形式的短租房。本文開(kāi)頭提到的上海松江的例子，就是把公寓改成按日出租的短租房，沒(méi)有取得相關(guān)許可。據(jù)報(bào)道稱，兩人違反了《治安管理處罰法》第五十四條第一款第三項(xiàng)之規(guī)定：“未經(jīng)許可，擅自經(jīng)營(yíng)按照國(guó)家規(guī)定需要由公安機(jī)關(guān)許可的行業(yè)”——目前為止，賓旅館業(yè)仍然屬于特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)，需要取得相關(guān)資質(zhì)。

記者了解到，除了法律層面的障礙外，實(shí)際上也確實(shí)有人鉆這個(gè)行業(yè)的空子。最近，觀前派出所就破獲了一起利用短租房實(shí)施違法犯罪的詐騙案件。

此案中的犯罪嫌疑人劉某是蘇州本地人。今年五月下旬，劉某事先租下一處日租房，其后假冒房東的名義在各大房屋租售網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布租房信息，與前來(lái)咨詢的租客商談租房事宜。待取得租客信任后，劉某便以租房定金、空調(diào)電費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)等等理由誘騙租客轉(zhuǎn)賬支付錢款。一旦收到錢，劉某便立馬將租客名單拉黑、從此銷聲匿跡。經(jīng)審查，劉某用同樣的作案手段實(shí)施詐騙案件5起，非法獲得贓款近萬(wàn)元。目前，劉某因涉嫌詐騙已被警方刑事拘留。

婁門(mén)派出所轄區(qū)附近也有一些沒(méi)有相關(guān)手續(xù)的短租房，但其實(shí)是黑旅店。一名警務(wù)人員表示，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，涉及到對(duì)外營(yíng)業(yè)的賓旅館業(yè)都必須是特許經(jīng)營(yíng)。無(wú)論是短租房還是民宿，如果沒(méi)有取得相關(guān)的許可，都是違法的。房東要拘留，短租房要查封。

C專家：

共享經(jīng)濟(jì)不應(yīng)該等同于出租

記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，從共享單車到共享充電寶、共享雨傘等，現(xiàn)在“共享”已經(jīng)滲透到日常生活的方方面面，可以說(shuō)無(wú)共享不生活。尤其是在一些大城市的年輕人中間，共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)程度最高。

除了上述我們耳熟能詳?shù)母鞣N大眾共享外，還有共享衣櫥、共享睡艙、共享圖書(shū)等比較小眾的“共享新生代”，它們也在不同程度上悄然影響著我們的生活。但到底什么是“共享”、什么是“共享經(jīng)濟(jì)”？按照百度百科的說(shuō)法，共享經(jīng)濟(jì)一般是指以獲得一定報(bào)酬為主要目的，基于陌生人且存在物品使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移的一種新的經(jīng)濟(jì)模式。

共享經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是最近一兩年間才突然開(kāi)始流行的。其主要特點(diǎn)是，包括一個(gè)由第三方創(chuàng)建的、以信息技術(shù)為基礎(chǔ)的市場(chǎng)平臺(tái)。個(gè)體借助這個(gè)平臺(tái)，交換閑置物品，分享自己的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)，或者向企業(yè)、某個(gè)創(chuàng)新項(xiàng)目籌集資金。里面牽涉到三大主體，即商品或服務(wù)的需求方、供給方和共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)。

但也有專家分析認(rèn)為，如今很多火爆的所謂共享經(jīng)濟(jì)實(shí)際上并不是真正的共享經(jīng)濟(jì)，從很大層面來(lái)說(shuō)是另一種方式的“出租”，比如像順風(fēng)車、一部分民宿是實(shí)實(shí)在在的共享經(jīng)濟(jì)，是將自己多余的東西分享于他人。但現(xiàn)在人們常說(shuō)的“共享”，其實(shí)是滲透了新元素的商業(yè)形式，比如如日中天的共享單車，其實(shí)就是出租單車，它解決了人們?nèi)粘Ｉ钪凶孕熊嚧娣挪环奖?、需要防盜等痛點(diǎn)，但騎共享單車卻不用擔(dān)心以上問(wèn)題，共享單車減少了社會(huì)成本、方便了人們出行，是對(duì)出租形式的改進(jìn)和提升。這個(gè)共享，分享的對(duì)象和“自己的”已經(jīng)沒(méi)有什么關(guān)系了。

D律師：

應(yīng)加快立法充分保障行業(yè)發(fā)展

民宿作為共享經(jīng)濟(jì)的一種方式，近年來(lái)得到了國(guó)家政策層面的支持。2015年11月19日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，肯定了“民宿”這種業(yè)態(tài)發(fā)展：“積極發(fā)展綠色飯店、主題飯店、客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓、有機(jī)餐飲、快餐團(tuán)餐、特色餐飲、農(nóng)家樂(lè)等滿足廣大人民群眾消費(fèi)需求的細(xì)分業(yè)態(tài)。”2016年2月17日，國(guó)家發(fā)改委等十部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，也再“撐”民宿：“支持發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，有序發(fā)展網(wǎng)絡(luò)預(yù)約拼車、自有車輛租賃、民宿出租、舊物交換利用等。”

民宿業(yè)也正是在這種政策支持下獲得了迅速發(fā)展，但是，卻面臨著和現(xiàn)有相關(guān)法律法規(guī)相沖突的問(wèn)題。為了解決這個(gè)問(wèn)題，去年8月，蘇州以政府規(guī)范性文件形式正式下發(fā)實(shí)施了《關(guān)于印發(fā)吳中區(qū)民宿（農(nóng)家樂(lè)）管理辦法（試行）的通知》，這個(gè)辦法突出了“兩大創(chuàng)新”，即聯(lián)合會(huì)辦制度和登記備案制度。由吳中區(qū)旅游局牽頭會(huì)同消防、公安、環(huán)保、衛(wèi)生、住建等16家單位派人集中合署辦公，并實(shí)行“一站式”服務(wù)；為符合相關(guān)規(guī)定的旅游民宿發(fā)放備案證。還重點(diǎn)推出“五大制度”，就是消防安全意見(jiàn)、治安管理規(guī)定、餐飲服務(wù)食品安全基本要求、公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理要求、環(huán)境污染防治管理要求。同時(shí)，明確了旅游民宿的名稱定義、體量界定、申請(qǐng)準(zhǔn)入、服務(wù)經(jīng)營(yíng)、管理組織和發(fā)展原則。

上海協(xié)力（蘇州）律師事務(wù)所的范海云律師昨天下午在接受采訪時(shí)說(shuō)：國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家民宿發(fā)展時(shí)間已久，有關(guān)的法律法規(guī)及管理制度已經(jīng)相當(dāng)完善。就我國(guó)而言，民宿產(chǎn)業(yè)是剛剛興起的新興行業(yè)，尚未形成完備的產(chǎn)業(yè)體系。關(guān)于民宿，雖然得到了中央宏觀政策和地方政府的支持，但因沒(méi)有對(duì)應(yīng)法律法規(guī)，致使民宿業(yè)游走在法律的邊緣，處境非常尷尬。在此背景下，國(guó)家應(yīng)該梳理法律法規(guī)的邊界，借鑒國(guó)外的立法和經(jīng)驗(yàn)，制定及實(shí)施相對(duì)應(yīng)法律法規(guī)，加快民宿產(chǎn)業(yè)的立法進(jìn)程，充分保障行業(yè)發(fā)展。