蘇報(bào)訊（記者　楊帆）房貸首付比例、房貸利率一直是買房人最關(guān)心的話題。從昨天開始，蘇州不少銀行首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率暫時(shí)保持基準(zhǔn)利率1.1倍不變。

“此前，已經(jīng)有同業(yè)把首套房貸利率調(diào)到了基準(zhǔn)利率。”記者在農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行了解到，該行從昨天開始執(zhí)行這個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸利率以及相關(guān)房貸首付比例等暫時(shí)沒有做出調(diào)整。與農(nóng)行一樣，工商銀行蘇州分行、建設(shè)銀行蘇州分行、江蘇銀行蘇州分行等也開始了相應(yīng)的政策調(diào)整，將在本周開始首套房貸最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此前，中國銀行蘇州分行、蘇州銀行等已將首套房貸利率調(diào)到了基準(zhǔn)利率。部分商業(yè)銀行在執(zhí)行首套房貸基本利率的同時(shí)還表示，只有銀行優(yōu)質(zhì)客戶才有可能申請(qǐng)房貸，相關(guān)業(yè)務(wù)做得很少。不過，目前也有個(gè)別銀行不“隨大流”，有銀行表示，首套房貸利率還是維持原來的九五折，其他相關(guān)規(guī)則都是按去年10月的政策來，并沒有什么調(diào)整，但是房貸額度非常有限，有點(diǎn)“有價(jià)無市”。有銀行則已將首套房貸利率調(diào)高到了基準(zhǔn)利率的1.1倍。

從今年4月開始，大多數(shù)銀行的首套房房貸利率從此前的基準(zhǔn)利率九折上調(diào)到了九五折，如今九五折又上調(diào)為基準(zhǔn)。

有趣的是，記者在采訪中還了解到，此次，有的銀行針對(duì)不同的房貸客戶還有一些執(zhí)行細(xì)則。例如針對(duì)近期離婚的房貸客戶，利率定價(jià)在基準(zhǔn)利率優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上上浮1%-5%；針對(duì)征信報(bào)告中有逾期記錄的房貸客戶，利率定價(jià)有一定上?。会槍?duì)所購房屋面積低于60平米的房貸客戶，利率定價(jià)在基準(zhǔn)利率優(yōu)惠幅度上上浮1%-5%；針對(duì)二手房資金托管未在本行辦理的房貸客戶，利率定價(jià)在基準(zhǔn)利率優(yōu)惠幅度上上浮1%-5%等。有業(yè)內(nèi)人士指出，相關(guān)的政策直接針對(duì)的就是離婚炒房者、二手房貸款等，市場(chǎng)細(xì)分非常明確。

為何會(huì)將首套房貸利率調(diào)至基準(zhǔn)水平？采訪中，大多數(shù)銀行給出的答案是“由于市場(chǎng)存貸利率價(jià)格的變化”。業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨行就市、實(shí)行差別化的房貸政策是大勢(shì)所趨，一方面，銀行會(huì)根據(jù)整個(gè)房貸市場(chǎng)的變化進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，另一方面，也會(huì)根據(jù)自身的市場(chǎng)定位、資金動(dòng)態(tài)等通過價(jià)格調(diào)整實(shí)現(xiàn)一定的指向性變化。