中國(guó)江蘇網(wǎng)訊 學(xué)區(qū)房，一直是南京樓市里最受關(guān)注的一分子，經(jīng)歷了小升初、初升高、南外優(yōu)錄的考驗(yàn)，不少學(xué)校的成績(jī)又讓學(xué)區(qū)房進(jìn)入了新的市場(chǎng)狀態(tài)。根據(jù)365二手房統(tǒng)計(jì)，今年6月，南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)42384元/平方米，環(huán)比5月上漲了607元/平方米，30所名校學(xué)區(qū)房中18所名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所上漲，上漲幅度最大的是金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，環(huán)比上漲9.97%，但是上漲金額最多的還是拉薩路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，環(huán)比上漲7.09%，漲了11919元/平方米。

　　學(xué)區(qū)房最高漲了上萬(wàn)元，有的跌了3000多

　　365學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，6月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)為42384元/平方米，環(huán)比5月均價(jià)41777元/平方米上漲了607元/平方米，漲幅為1.45%。

　　在30所名校學(xué)區(qū)房中，均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房學(xué)校已經(jīng)達(dá)到9所，其中力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)超過(guò)瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)，達(dá)到88904元/平方米。雖然“第一陣線”拉力瑯的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)全部突破8萬(wàn)元/平方米，但是表現(xiàn)最好的是北京東路小學(xué)學(xué)區(qū)房。該小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7萬(wàn)元/平方米，但是環(huán)比漲幅依舊達(dá)到9.88%，位居漲幅榜第二位，同比去年6月上漲了39.77%，也位居同比漲幅榜第二位。

　　游府西街小學(xué)、芳草園小學(xué)、金陵匯文小學(xué)，南師附中新城小學(xué)、銀城小學(xué)的學(xué)區(qū)房表現(xiàn)也都不錯(cuò)，全部超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米。

　　環(huán)比今年5月，6月有18所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)有所上漲，12所名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)下降。其中，金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京東路小學(xué)和力學(xué)小學(xué)環(huán)比分別上漲9.97%、9.88%和8.84%，居漲幅前三名，其中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲最多的是拉薩路小學(xué)，每平方米漲了11919元。

　　瑞金路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌幅最大為9.23%，鼓樓一中心小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌幅為8.94%，居第二位，跌幅第三的是漢江路小學(xué)為7.60%，其中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)下降最多的是金陵匯文小學(xué)，每平方米降了3188元。

　　看房熱情下降，學(xué)區(qū)房開(kāi)始有議價(jià)空間

　　雖然有每平方米漲了上萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，但是主要?dú)w結(jié)于價(jià)格基數(shù)就很高，而且是少數(shù)派，6月份整體二手房市場(chǎng)都比較冷清，購(gòu)房者更加理性，學(xué)區(qū)房成交周期也日益變長(zhǎng)，議價(jià)空間顯現(xiàn)。記者看到，瑯琊路小學(xué)、芳草園小學(xué)、南師附小這樣的一線學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了均價(jià)環(huán)比下跌的情況。仟佰間學(xué)區(qū)房運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘介紹，一線學(xué)區(qū)瑯力拉，市場(chǎng)需求和5月基本持平;二線名校市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，“游小+鐘英”、雙“匯文”這樣的二線雙學(xué)區(qū)小面積學(xué)區(qū)房總價(jià)在350萬(wàn)以內(nèi)的房源倍受歡迎;三線名校中，五老村小學(xué)總價(jià)200萬(wàn)—300萬(wàn)的學(xué)區(qū)房為主力成交范圍。

　　365淘房二手房主編王玉表示，6月份學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)整體有小幅度上漲，在限貸限購(gòu)政策影響下，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)較為平穩(wěn)，購(gòu)房者因?yàn)樘鞖庠?，看房熱情有所下降，?gòu)房較為理性，而這段時(shí)間正是購(gòu)房人挑選、比較的好時(shí)機(jī)。