一二線房地產(chǎn)怎么走，政策怎么變，基本清楚。

　　一線城市，2018年以來，一線樓市北京和上海房市凍結(jié)，成交量和價格被壓制。

　　三四線城市，繼續(xù)霸占房價和租金漲幅榜，棚改政策分化再次點(diǎn)燃市場預(yù)期。

　　新一線城市，猶豫不決，新房被限價，二手房要社?；驊艨?，房企在政策、資金和土地之間躊躇不決。

　　根據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，大部分新一線城市的房價和租金漲幅都被控制得死死的。2018年6月，房價環(huán)比漲幅、同比漲幅、租金環(huán)比漲幅和租金同比漲幅四個榜單中，重慶三次出現(xiàn)，西安、青島、成都、合肥和杭州等少數(shù)幾個新一線還在榜單內(nèi)。

　　過去三年，新一線城市南京、西安、杭州、武漢、天津和成都，依靠搶人政策，依靠持續(xù)涌入的外來人口，支撐起新一輪人造樓市，催生新一波“移民”剛需，眾多洼地城市迅速補(bǔ)漲，一二手房倒掛，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目一房難求。

　　為了打壓房價限制地王，政府決定從根本上解決問題，即現(xiàn)房銷售。2016年9月，蘇州出臺現(xiàn)房銷售新規(guī)，隨后在2017上半年，現(xiàn)房銷售在新一線全面鋪開，杭州、南京、濟(jì)南等地陸續(xù)加碼。

　　現(xiàn)房銷售，使房企資金回籠的周期大大延長，拿地開發(fā)成本越來越高，導(dǎo)致新一線通常有新房限價，即使周轉(zhuǎn)速度再快，開發(fā)商回籠資金也要比期房慢1到2年。新房賣貴了政府不給預(yù)售證，賣便宜了掙不著錢，房企沒有拿地動力。

　　好詭異!南京土拍市場陷入冰點(diǎn) 房價卻創(chuàng)出新高

　　現(xiàn)房銷售將地王扼殺在搖籃之中，代價是土拍市場陷入冰點(diǎn)，房企再也沒有拿地動力。

　　2016年8月，南京樓市最火爆的時候，推出《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，規(guī)定當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到限價的80%時，七層以下必須完成基礎(chǔ)工程至主體結(jié)構(gòu)封頂，才能申領(lǐng)預(yù)售許可證，八層以上應(yīng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。網(wǎng)上競價達(dá)到限價90%時，該地塊必須現(xiàn)房銷售。

　　資金重壓之下，中小開發(fā)商退出市場，只有龍頭房企在死扛，到2018年，龍頭房企也扛不住了。