隨著電商獲取流量成本不斷上升，商鋪再次受到青睞。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，二季度上海核心區(qū)域零售市場(chǎng)首層租金因此上漲1.8%，達(dá)到52元每天每平方米; 非核心區(qū)域首層租金因此上漲2.5%，達(dá)到20.4元每天每平方米。
二季度本市共有一個(gè)核心區(qū)域項(xiàng)目，三個(gè)非核心區(qū)域項(xiàng)目入市，帶來(lái)23.4萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，而空置率維持在10%左右，顯示了市場(chǎng)的穩(wěn)定性。
租金上漲與業(yè)主持續(xù)尋找個(gè)性租戶，不斷增加客流量有密切關(guān)系。例如社區(qū)型購(gòu)物中心出現(xiàn)了以大規(guī)模兒童概念消費(fèi)吸引客流的趨勢(shì)，由默林娛樂運(yùn)營(yíng)的小豬佩奇室內(nèi)游樂園將體驗(yàn)LCM最新版;書店等文化類租戶則將運(yùn)動(dòng)健身品牌引入其中。它已成為購(gòu)物中心產(chǎn)品差異化，與特定消費(fèi)群體建立忠誠(chéng)度的一種方式。
能使產(chǎn)品供應(yīng)多樣化，增加消費(fèi)者駐留時(shí)間的個(gè)性租戶，會(huì)受到業(yè)主們的特別垂青，并且可以提升整個(gè)購(gòu)物中心客流量，如匯聚眾多品牌的特色集合店與家具品牌。
餐飲業(yè)在二季度的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。一方面，由于獲得資本市場(chǎng)支持，休閑餐飲品牌紛紛入駐主要購(gòu)物中心的核心位置，如奈需之茶分別在宏伊國(guó)際廣場(chǎng)和長(zhǎng)風(fēng)大悅城承租大面積商鋪; 另一方面，消費(fèi)者正由傳統(tǒng)街道向購(gòu)物中心聚集，餐飲業(yè)也由街鋪向商場(chǎng)轉(zhuǎn)換，據(jù)第一太平戴維斯對(duì)50家成長(zhǎng)型餐廳調(diào)查，64%的餐廳第二家都選擇了極高租金的購(gòu)物中心。
下半年，隨著新零售持續(xù)擴(kuò)張，線上線下企業(yè)交互，有望激發(fā)新型租賃需求及消費(fèi)熱情。但由于市場(chǎng)將迎來(lái)多個(gè)項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)將考驗(yàn)空置率及租金水平。
