曾經(jīng)發(fā)文預判2018年下半年上海樓市會適當放松。如今7月，市民在問放松的邏輯在哪里?

　　根據(jù)北京市財政局官方數(shù)據(jù)，北京市2018年1至5月全市一般公共預算收入累計完成2767.2億元，同比增長4.8%。

　　根據(jù)北京市政府網(wǎng)站，2018年北京市全市一般公共預算預期收入5783.8億元，增長6.5%左右。

　　北京市一般公共預算收入增長低于預期。

　　根據(jù)上海市財政局官方數(shù)據(jù)，上海市2018年1到5月一般公共預算收入完成3838.7億元，比2017年同期增長6.4%。

　　根據(jù)上海市政府網(wǎng)站，2018年上海市一般公共預算預期收入7108億元，增長7%。

　　上海市一般公共預算收入增長低于預期。

　　對于城市經(jīng)濟體而言，漲跌不是最重要的，重要的是成交量。

　　不考慮房子的金融屬性，房子依然是市民第一消費支出，房子相關的交易、裝修、家電、飾品也是消費相關，也就是房子的成交有消費乘數(shù)效應。

　　央行上?？偛控泿耪叻治鲂〗M指出:

　　上海也面臨不少周期性、結(jié)構性的困難和挑戰(zhàn)，需重點關注以下問題。一是工業(yè)持續(xù)增長回升的基礎仍不牢固。受周期性驅(qū)動減少、基數(shù)拾高等影響，2018年汽車制造和電子信息兩大行業(yè)對工業(yè)的支撐力可能下降。同時，工業(yè)投資增長持續(xù)乏力，新項目儲備不足、落地困難問題仍較突出。二是消費也面臨較多不利因素，住宅成交下降導致家電、家具及裝潢材料等相關消費回落，部分車型購置稅優(yōu)惠取消可能使下一階段汽車銷售承壓。

　　2017年，上海新建商品住房成交576萬平方米，同比下降55.6%;二手存量住房成交1180萬平方米，同比下降62.7%。

　　2017年成交量的下滑，除了房子本身，房地產(chǎn)相關的消費會體現(xiàn)在2017、2018年。

　　2018年6月上海二手房的成交量，料應該會環(huán)比回落。

　　從民生角度，市政府調(diào)控的目標是讓房價不再有大漲預期。

　　從經(jīng)濟角度，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)并不是一句空話。

　　上海嘗試擺脫土地財政的依賴，全市政府性基金收入(主要來源就是賣地)預期下滑4.6%。

　　但就支出而言，2418.33萬人的大都市，支出的增長是剛性的。

　　上海已經(jīng)走到了十字路口，如果樓市不予放松，財政壓力已現(xiàn)端倪。當然更利差的恰恰是外地。因為上海是對全國財政凈貢獻的城市。

　　收入下降，支出下降的模式對于城市來說當然不是最佳選擇。最佳選擇是合理擴張，城市讓生活更美好。

　　放松所指，主要不是說價格，而是說需要有一種方式，讓成交量回歸合理區(qū)間。

　　如果2018年的樓市成交量與2017年持平，則2019年上海的財政繼續(xù)承壓，最終就越有可能回到土地財政上來，畢竟賣地是最輕松解決財政缺口的。

　　如果回到土地財政，則2016年11月28日以來建立的市民對政府的調(diào)控信任將蕩然無存。

　　2017、2018預見了個稅調(diào)整的出臺，因為消費驅(qū)動，需要給人民釋放生活壓力。如今預見可能的放松，因為上海房屋置換的交易成本，實在是高得可怕。

　　無數(shù)正在置換房子、計劃置換房子的市民翹首以盼普通住宅的調(diào)整到底會是何時?

　　政府的兩難之處是，能不能房價不漲、下跌的同時成交大幅度放量?

　　歷史告訴我們，即使是自住客，也會追漲殺跌，所以難度的確大。

　　這不正考驗城市管理者的智慧么?

　　上海這一輪的調(diào)控談得上優(yōu)秀，而如果能維持房價穩(wěn)定的同時釋放壓抑的市民生活性買房要求。