長三角城市網(wǎng)訊 這周二的樓市，發(fā)生了一件“大事”，闊別樓市九月之久的華潤國際社區(qū)開始收籌了。

當(dāng)日，交錢的隊(duì)伍綿延數(shù)公里，從清晨排到次日凌晨?，F(xiàn)場更是成了停車場，路的兩邊甚至出現(xiàn)了大量外地牌照的車，蘇B、蘇K、皖A(yù)、皖B，甚至魯字頭的車也現(xiàn)身其中。買房人驚呼，外地客來搶房了。

事實(shí)上，今年以來，外地客蜂擁而至的現(xiàn)象，已在南京多家樓盤上演。

■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員  金海亮

外地買房人

呈現(xiàn)上升趨勢

仙林金地湖城藝境的銷售人員介紹，去年，項(xiàng)目并沒有什么外地客戶，但今年從年初開始，案場就出現(xiàn)了不少外地買房人，占到總購房人群的5-10%?！爸饕莵碜跃淙輰毴A和揚(yáng)州的客群，他們比較了解仙林，也很看好區(qū)域發(fā)展?！?/p>

筆者采訪中，偶遇宋女士一家去萬達(dá)茂看房。她介紹自己是常州人，目前和愛人都被外派到國外工作，兩年后會(huì)回國?！拔覀冞@次回家是特地來南京看房的”，常女士說，常州房價(jià)沒怎么漲，南京卻漲瘋了，自己也是想讓手上資金有個(gè)去處，聽南京親戚介紹后，比較中意仙林湖，一是房價(jià)合適，二來兩年后孩子也到了上小學(xué)的年齡，仙林湖學(xué)區(qū)比較好，不排除以后為了孩子會(huì)搬來南京居住。

江北新區(qū)一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴《揚(yáng)子樓市》，今年以來，項(xiàng)目的兩次加推都吸引了不少外地客戶?！巴獾乜蛻舻谋壤嫉搅巳桑ツ暌灿型獾乜?，但比例遠(yuǎn)沒有這么高，大概一成左右。”該負(fù)責(zé)人介紹說，去年來項(xiàng)目買房的外地客戶，一般還是在南京有生意往來的投資客，或是家里有孩子在南京上學(xué)的。但今年在項(xiàng)目置業(yè)的外地客戶，多數(shù)是純投資，就是沖著南京的樓市熱度而來。從客戶分布來看，大多來自鹽城、泰州、連云港等蘇北區(qū)域。

同樣，筆者從南站樓盤萬科尚都薈得知的情況也顯示，來自蘇北連云港、鹽城、淮安等城市的買房人，正在南京出手買房，這部分客戶占比，較去年有所提高。

一般只來兩次

一次看，一次買

“外地客戶買房，一般就來兩次，一次來看，一次來買?！睋?jù)一家樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理介紹，外地客戶買房都很干脆，目標(biāo)明確，看中了就下手。

外地買房人在南京最愛買什么樣的房？經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)，他們會(huì)選擇品牌房企，品牌性越強(qiáng)越受青睞。“他們多數(shù)是投資買房，沖著日后的房產(chǎn)溢價(jià)來的，同一區(qū)域，肯定選品牌樓盤?！?/p>

其次，外地客偏好中小面積段戶型或者成長性比較好的產(chǎn)品，多個(gè)項(xiàng)目的調(diào)查顯示，90┫左右的三房戶型最受歡迎。像金地湖城藝境的外地客戶，雖然也有選擇購買洋房，但大多數(shù)還是以剛需的高層為主，投資目的相當(dāng)明確。

不過，在河西南區(qū)域，外地客的戶型選擇則比較寬泛，區(qū)域樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榉績r(jià)的限制，外地買房人選擇這一區(qū)域，并非單一考慮日后溢價(jià)轉(zhuǎn)手出售，而是會(huì)考慮以后自住或給兒女留寧居住，所以和本地買房人一樣，他們會(huì)更多考慮實(shí)際的居住需要。

南京樓市太熱

導(dǎo)致外地資金涌入

由于當(dāng)前股市起伏不定，三四線城市樓市低迷，大批財(cái)富階層開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市，導(dǎo)致南京此類的投資性購房需求明顯抬頭。對此，業(yè)內(nèi)人士怎么看？

南京合眾聯(lián)恒總經(jīng)理程鵬表示，樓市發(fā)展這些年來，房價(jià)一直是有漲有跌，目前南京房價(jià)已經(jīng)漲到了一定高度，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)不敢輕易投資，反而是普通買房人越戰(zhàn)越勇。這主要是因?yàn)槟壳巴顿Y渠道過窄，房產(chǎn)成為了多數(shù)普通人的唯一投資渠道。

南京今年以來房價(jià)漲勢兇猛，而省內(nèi)或周邊不少小城市樓市低迷，房價(jià)滯漲，導(dǎo)致這些區(qū)域的閑散資金流入南京樓市。很多人認(rèn)為南京的房產(chǎn)更具投資價(jià)值，這也是外地客蜂擁而至的重要原因。