長三角城市網(wǎng)訊 4月18日，南京市規(guī)劃局對河西南魚嘴金融聚集區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行批前公示。其中，A地塊580米的塔樓將成為“南京主城第一高”。4月26日，環(huán)保部門對河西南建設(shè)方案進(jìn)行首次環(huán)評公示，這座“第一高”計(jì)劃建110層，地下4層，將配建觀光層。

南京“陸家嘴”分三期建設(shè)

河西南魚嘴地塊東至天保街、南至高廟路、西至關(guān)頭街、北至規(guī)劃支路和廬山路。地塊分為 A~J 共計(jì) 13 個(gè)地 塊，其中 A 地塊設(shè)置一棟580m110 層高辦公樓及 2 棟 4 層商業(yè)裙樓；B 地塊設(shè)置一棟 49 層辦公樓及 1 棟 19 層辦公樓；C 地塊設(shè)置一棟 68 層辦公樓及 1 棟 3 層商業(yè)裙樓；D 地塊設(shè)置一棟 33 層辦公樓及 1 棟 31 層住宅樓；F 地塊設(shè)置四棟 33 層住宅及 1 棟 7 層商業(yè)樓；G 地塊設(shè)置兩棟 32 層住宅、兩棟 31 層 住宅及 2 棟 17 層住宅樓；H 地塊設(shè)置五棟 24 層住宅；I 地塊設(shè)置五棟 17 層 住宅。

記者了解到，這個(gè)要對標(biāo)“陸家嘴”的區(qū)域分三期建設(shè)，一期項(xiàng)目建設(shè)周期約 7 年，計(jì)劃今年5月開工，總投資247億元，建設(shè)內(nèi)容為 A(A1- A3)、B(B1-B2)、C(C1-C2)、D(D1-D3)、E、J 地塊。二期項(xiàng)目建設(shè)周期約 4 年半，建設(shè)內(nèi)容為 F(F1-F6)、G(G1-G11)地塊；三期項(xiàng)目建設(shè)周期約 3 年半，建設(shè)內(nèi)容為 H(F1-F6)、I(G1-G11)、K、L、M 地塊。

“第一高”定位：辦公配套性商業(yè)

值得一提的是，環(huán)評要求：河西南魚嘴金融集聚區(qū)中商業(yè)用房以餐飲及零售為主導(dǎo)的商業(yè)圈。其中，A 地塊商業(yè)定位為辦公配套型的商業(yè)，A 地塊商業(yè)不建議設(shè)置電影院。記者注意到，“第一高”總的地上建筑面積是275114平方米，其中辦公的建筑面積是246139平方米，商業(yè)只有27300平方米（含觀光層和空中會所），部分商業(yè)在地下發(fā)展。

F 地塊為商住混合用地，且商業(yè)樓與住宅之間距離小于 30m，因此 F 地塊商業(yè)禁止 KTV 等高噪聲源及餐飲項(xiàng)目入駐；同時(shí)考慮項(xiàng)目工期較長，為適合竣工后的商業(yè)發(fā)展，預(yù)留部分面積進(jìn)行創(chuàng)新業(yè)態(tài)的研發(fā)。

另外，未來地鐵 9 號線行駛速度最高為 100km/h 、而河西有軌電車 1、2 號線行駛速度最高為70km/h ，由于和部分開發(fā)地塊靠近，環(huán)評人員用不同數(shù)據(jù)模型評測了未來環(huán)境振動級別，發(fā)現(xiàn)“基本無影響”。

同時(shí)，居住地快周邊 500 米范圍內(nèi)無重污染型工業(yè)、企業(yè)分布，地塊東側(cè)規(guī)劃為 G1 公園綠地，南側(cè)規(guī)劃為 Rb 商住混合用地、Bb 商辦混合用地、A33a 小學(xué)用 地以及 A33b 中學(xué)用地，西側(cè)規(guī)劃為 R2 二類居住用地，北側(cè)規(guī)劃為 Rb 商住混 合用地及 Bb 商辦混合用地。 所以，該地塊適宜作為居住用地開發(fā)。

紫金山記者 于飛