長三角城市網(wǎng)訊 受到公積金等新政的短期刺激作用，需求在近期有所釋放。上周南京二手房成交1580套，環(huán)比上漲21.2%。從房價來看，上周二手房成交均價環(huán)比下滑4.6%至29753元/平方米。上周，業(yè)主成交周期大幅縮短，客戶成交周期持續(xù)拉長。但南京購房利率不斷上升，銀根收緊，使得需求的增長受到抑制。

全市成交持續(xù)回升，創(chuàng)今年新高

據(jù)華東鏈家研究院院長余路晴分析，上周二手房成交量再創(chuàng)新高。從數(shù)據(jù)來看，全市二手房網(wǎng)簽量為1580套，環(huán)比上漲21.2%，創(chuàng)今年以來新高，增幅進一步擴大。

二手房成交量持續(xù)回升，主要是公積金等新政的短期刺激作用，使得需求在近期持續(xù)釋放，前期積累的客戶抓住機會形成成交；同時房價的理性下跌，也進一步刺激剛需客戶的入市。值得關(guān)注的是，南京購房利率不斷上升，銀根收緊，使得需求的增長受到抑制。

均價再次回落，玄武、建鄴跌幅顯著

二手房成交均價再次回落。根據(jù)RealData數(shù)據(jù)監(jiān)測，上周南京二手房成交均價為29753元/平方米，環(huán)比下滑4.6%，跌破3萬元，為年后以來最大單周跌幅。這也可以看到，在年后成交持續(xù)不振的情況下，作為業(yè)主也愈加的理性，這對促成成交起到了推動作用。

從區(qū)域來看，主城區(qū)跌幅顯著。上周玄武、建鄴、鼓樓跌幅分別達到9.5%、8.8%、4.8%，尤其玄武區(qū)格外顯目，均價跌破3萬元。而江寧、浦口跌幅較小。

市場預(yù)期：掛牌價下滑，調(diào)降占比破70%

南京鏈家房地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新增房源掛牌價再次回落。新增房源掛牌價開始松動，說明業(yè)主越發(fā)趨向理性。

從調(diào)降占比來看，上周業(yè)主調(diào)降占比上升至71.5%，創(chuàng)近十周新高，環(huán)比增加2.5個百分點。說明越來越多的業(yè)主選擇在價格方面主動讓步，積極促成交。

揚子晚報記者 王穎