長三角城市網(wǎng)訊  本該是租賃旺季的暑期，租金價(jià)格卻不升反降。來自我愛我家南京研究院公布的7月房屋租賃市場分析報(bào)告，包括江寧、江北在內(nèi)，全市有6個(gè)區(qū)租金下跌，租金跌幅最大的六合區(qū)環(huán)比下跌8.9%。分析稱，合租需求在長租公寓等產(chǎn)品的沖擊下，租金受到一定程度的影響。

轉(zhuǎn)售為租致租賃房源增多

根據(jù)這份租賃市場報(bào)告，7月份在全市9個(gè)區(qū)（不含高淳、溧水）中，有6個(gè)區(qū)的租金出現(xiàn)下跌，租金跌幅最大的是六合區(qū)，環(huán)比跌幅達(dá)8.9%。我愛我家南京研究院相關(guān)人士介紹，作為南京的遠(yuǎn)郊板塊，在市場整體表現(xiàn)不佳時(shí)，六合板塊跌幅最大在情理之中。此外，租賃熱點(diǎn)區(qū)域江寧、浦口的租金均有小幅下跌，環(huán)比分別下降了1.11%、1.05%，分析人士指出，江寧、浦口租賃需求更多體現(xiàn)為合租需求，而在長租公寓等更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品下，面臨更多的分流，導(dǎo)致租金讓步幅度更大。

揚(yáng)子晚報(bào)記者在安居客、鏈家網(wǎng)等網(wǎng)站也看到，租賃房源的報(bào)價(jià)確實(shí)有所松動(dòng)，特別是供應(yīng)量大的浦口、江寧等地，8月的平均月租金較之前降幅接近100元/套/月，河西的租金價(jià)格雖然堅(jiān)挺，不過房主也給出了一定的還價(jià)空間。我愛我家南京研究院人士指出，在調(diào)控政策加碼后，不少原先打算出售的房屋轉(zhuǎn)為出租，準(zhǔn)備購房的人也在政策影響下延長租房周期，供應(yīng)量增大后，租客在租房時(shí)有了更大的議價(jià)空間。根據(jù)這份報(bào)告，7月份南京平均租金水平為2480元/套/月，環(huán)比6月下跌30元，降幅為1.2%，這一數(shù)據(jù)也低于去年的同期水平。

南京房租水平全國第九

前不久，58同城也發(fā)布了一份畢業(yè)季租房趨勢(shì)報(bào)告，根據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國房屋租金前十城市中南京位居第9。報(bào)告顯示，在目前的租房需求城市排行中，排在前十位的分別為北京、深圳、上海、杭州、廈門、廣州、珠海、大連、南京、青島，這些城市租房熱度飆升，跟畢業(yè)生就業(yè)意向城市相吻合。

58同城數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，城市房屋租金排名也與此相對(duì)應(yīng)，在全國房屋租金前十名中，南京位列第9位，而前三位的依舊是北京、深圳和上海。

（記者 馬祚波）