長三角城市網(wǎng)訊 昨天(8月11日)下午6點，南京市房產(chǎn)局和南京市國土局聯(lián)合發(fā)布了《南京市出讓地塊競爭保障性住房操作管理規(guī)則(試行)》，其中對保障房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、建設(shè)時間等給出了明確規(guī)范，商品房小區(qū)內(nèi)配建保障房的面積從60平方米到144平方米不等，兩者建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也必須完全一致。

南京市房產(chǎn)局在官網(wǎng)發(fā)布通知

交匯點記者從剛剛出爐的這份細(xì)則中了解到，出讓地塊中配建的保障房，房屋建成后需無償移交政府，相應(yīng)建設(shè)成本不計入該地塊商品住宅房價的準(zhǔn)許成本。保障房建成后原則上交由區(qū)級政府統(tǒng)一調(diào)配，拿地的開發(fā)商需與區(qū)房產(chǎn)部門、保障房接收主體三方簽訂《南京市保障性住房(人才安居住房)建設(shè)移交協(xié)議》。

同時，保障房的建筑面積納入地塊容積率計算指標(biāo)，不得突破住宅建筑高度、建筑密度、建筑面積等規(guī)劃指標(biāo)。另外，保障房的面積也被明確，其建筑面積為60平方米至144平方米，原則上以整幢、整單元或整層為最小建設(shè)單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，不得零散布置。

針對不少人關(guān)心的項目內(nèi)保障房“低配”的疑慮，在本次細(xì)則中也予以明確，保障房與商品住宅必須同一標(biāo)準(zhǔn)。細(xì)則中寫明，保障房及其配套設(shè)施與所在地塊的商品住宅統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收，停車配建等公共配套共享，建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)同所在地塊的商品住宅一致。同時，保障房原則上應(yīng)在首期建成，面積較大時也可分為兩期建設(shè)。

細(xì)則還規(guī)定，保障房的物業(yè)保修金、電梯和消防等特種設(shè)備維修資金，以及建設(shè)移交過程中產(chǎn)生的稅費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不計入該地塊商品住宅房價準(zhǔn)許成本。

在今年5月份出臺的南京樓市調(diào)控“寧十條”中，南京市再次調(diào)整土地出讓方式，將達(dá)到最高限價后搖號決出買家，改為競爭保障房面積，每次報建面積為200平方米，認(rèn)建面積最多者為競得人，所建保障房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不計入房價準(zhǔn)許成本。截止目前，南京已有10余幅含有住宅性質(zhì)的地塊需配建保障房，最多的超過3萬平方米。

交匯點記者 馬祚波