長三角城市網(wǎng)訊 日前，市政府公布了《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，《辦法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益的70%要納入維修資金。當(dāng)發(fā)生屋面、外墻滲漏等七種緊急情形，可緊急申請(qǐng)維修資金。《辦法》自7月1日起正式施行。

住宅維修資金將按建筑面積交存

買新房時(shí)，業(yè)主會(huì)繳納一定的維修基金，在該《辦法》中稱為 “住宅專項(xiàng)維修資金”。維修資金怎么繳?《辦法》明確，商品住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照建筑面積交存維修資金，每平方米首期標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅、非住宅（含營業(yè)性車庫、車位等）為本市多層住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%繳納，高層（配備電梯的多層）住宅、非住宅按高層住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。

據(jù)了解，此前維修基金是按房價(jià)的2%-3%繳納。維修資金繳納不是固定的，市物業(yè)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝成本的市場變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布首期維修資金的交存數(shù)額。

共有設(shè)施經(jīng)營收入的70%要納進(jìn)維修資金

住宅電梯的和電視廣告，小區(qū)大門的停車桿和門禁上有房屋中介、整形機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話……小區(qū)這些廣告收益該歸誰？《辦法》對(duì)此明確，利用業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益的70%要納進(jìn)統(tǒng)籌維修資金。業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，從其約定。

維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由維修資金管理部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定由維修資金管理部門繼續(xù)代管。

維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)每年公布維修資金情況

平時(shí)維修資金不用的時(shí)候，這筆錢是怎么保存的？ 《辦法》中規(guī)定，維修資金自存入銀行專戶之日起計(jì)息，按照銀行活期利率結(jié)息轉(zhuǎn)入業(yè)主分戶賬。業(yè)主委員會(huì)可以向維修資金管理部門提出申請(qǐng)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修資金按不低于業(yè)主交存維修資金百分之八十的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為超過一年以上的定期存款。維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修資金總額、使用計(jì)劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)每年公布維修資金交存、使用、結(jié)存情況。業(yè)主有權(quán)查詢本人的維修資金結(jié)存情況。

過去很多小區(qū)的居民想用維修資金，但程序非常難，需要全樓2/3業(yè)主同意簽字。此次出臺(tái)的《辦法》提出，當(dāng)屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運(yùn)行中斷；樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等情形，需要緊急使用維修資金的，申請(qǐng)人向維修資金管理部門提出申請(qǐng)表、維修說明、實(shí)施方案等材料， 材料齊全，受理單位兩個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。符合條件的，撥付不少于核定費(fèi)用30%的首付款，并進(jìn)行公示。

（記者 許琴）