公證搖號實行1個月，出現(xiàn)三種搖號“大法”
全款買房、售樓員關(guān)機(jī) 開發(fā)商花樣手法篩選客戶
自從南京市房產(chǎn)局出臺新規(guī)，要求“客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”，南京已經(jīng)有多家樓盤采取了公證搖號的方式，除了電腦搖號、乒乓球搖號、摸紅包搖號三種搖號大法出臺以外，為了篩選購房人、規(guī)避搖號，開發(fā)商也出現(xiàn)了多種多樣的手法，有的提高首付篩選購房人，有的采取開盤當(dāng)天銷售人員集體關(guān)機(jī)不通知購房人，有的收取50萬誠意金。
從四成到全款 提高首付的樓盤都被房產(chǎn)局駁回
公證搖號政策出臺之后，南京目前已經(jīng)有9家樓盤確定公證搖號，東城金茂悅、萬科大都會、冠城大通藍(lán)郡、電建中儲泛悅廣場、溧水的碧桂園翡翠谷、創(chuàng)維樂活城等樓盤已經(jīng)進(jìn)行了公證搖號。
并非所有樓盤都老老實實地公證搖號，為了篩選購房人，甚至規(guī)避搖號，有開發(fā)商采取了提高首付的方法，板橋的和昌灣景傳出和河西一樣要求八成首付，藍(lán)光公園1號售樓處則發(fā)話要提高到四成首付，位于城北堯化門的華潤幸福里早在開盤一個月前就已傳出首付需要六成。甚至昨日江北樓盤弘陽時光里72套房源開始認(rèn)籌，傳出要求購房人全款買房的消息。
不過記者求證后得知，無論是傳出8成首付的和昌灣景，還是四成首付的藍(lán)光公園1號，都被房管局“打回”三成首付。而被昨日傳出“全款搖號買房”的弘陽時光里，現(xiàn)場有售樓顧問說全款，有人說暫定，弘陽地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳其表示，因為只有72套房子，但是蓄水客戶很多，到昨天下午4點鐘已經(jīng)有四五百組客戶認(rèn)籌，所以樓盤曾經(jīng)向房產(chǎn)局申請過購房人全額付款，“不然客戶太多了。不過申請并沒有被批準(zhǔn)，目前我們樓盤還是按照南京市標(biāo)準(zhǔn)，首套房三成首付，二套房八成首付執(zhí)行”。
南京市房管局監(jiān)管處負(fù)責(zé)人對此回應(yīng)說：“開發(fā)商可以通過合理的銷售方案、首付比例來篩選優(yōu)質(zhì)客戶。但開發(fā)商不可以通過提高首付比例來規(guī)避公證搖號，也不得通過此種方式來限制購房者的合理需求。尤其是剛需方面，更要合理保證其需求。”對于后期是否都以三成首付為標(biāo)準(zhǔn)時，該負(fù)責(zé)人表示：“不同樓盤因地制宜進(jìn)行首付配比。”
售樓員集體關(guān)機(jī)不通知開盤 最后還是要乖乖搖號
除了提高首付，開發(fā)商還有別的方法來篩選客戶。據(jù)媒體報道，六合區(qū)葛塘新城附近的中興博盈紫藝華府樓盤，在公證搖號之前公然要收取50萬元誠意金，搖上號后須繳納70萬元首付款，且不能使用公積金貸款。
而江寧九龍湖的龍湖春江酈城就更奇妙了，6月6日晚上領(lǐng)了銷售許可證之后，售樓處“悄悄”啟動搖號登記，但是售樓員集體關(guān)機(jī)，很多前期來看房后登記的買房人都沒有通知。買房人快瘋了：“我的置業(yè)顧問消失了。”“售樓處沒人接電話，售樓員電話也都關(guān)機(jī)。”“說銷售集體去接受培訓(xùn)了。”“售樓處門口貼了報名搖號，當(dāng)天截止，去的時候，銷售不在售樓處，還問我們怎么知道要去的。”購房人向媒體反映：“接到通知的都是關(guān)系戶。”不過即使如此“玩失蹤”，客戶們還是從各種渠道知道了開盤的消息，最后客戶現(xiàn)場認(rèn)籌人數(shù)還是多于房源量，需要按照規(guī)定公證搖號開盤。
昨日有6盤領(lǐng)銷許，除了弘陽時光里，還有世茂城品、翠屏誠園、朗詩青春街區(qū)、融僑悅城、藍(lán)光公園1號。
