長三角城市網(wǎng)訊 《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》3月10日起正式施行。昨天,記者從南京市政府法制辦獲悉,具體的拆遷補(bǔ)償細(xì)則――《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定(意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)也開始上網(wǎng)公布,公開征詢社會意見。意見稿擬提出,自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)搬家,每平方米1000元計算搬家獎勵,不足50000元的補(bǔ)足至50000元。
住宅拆遷有七項補(bǔ)助和獎勵
房屋拆遷,除了應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款之外,還有哪些額外補(bǔ)助?征收補(bǔ)償細(xì)則意見稿明確:對被征收住宅房屋,除對其價值的補(bǔ)償外,還可給予七項征收補(bǔ)助及獎勵等費(fèi)用,并在房屋征收補(bǔ)償方案中注明。
其中分別包括:搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)、重大疾病補(bǔ)助費(fèi)、困難家庭補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎勵費(fèi)、貨幣安置獎勵費(fèi)。
其中,被征收人、直管公房承租人在45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,給予一次性提前搬家獎勵,獎勵費(fèi)用按被征收房屋建筑面積和簽約期限計算。
記者注意到,為了鼓勵搬遷,意見稿對提前搬家獎勵進(jìn)行了詳細(xì)說明。根據(jù)辦法,在45天內(nèi)提前搬家都可以拿到獎勵,且實行梯度發(fā)放。
自征收簽約期限首日起至30日內(nèi),按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積,每平方米1000元計算搬家獎勵,每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補(bǔ)足至50000元。
非住宅可獎勵不超房產(chǎn)總價10%
對非住宅房屋的征收補(bǔ)償,細(xì)則也明確了額外補(bǔ)助的政策。如設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎勵費(fèi)和貨幣安置獎勵費(fèi)。提前搬遷,可給予不超過房地產(chǎn)評估總額5%的獎勵。
被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷且僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額10%的獎勵。
原先是住宅,而房主擅自改變房屋用途,用于經(jīng)營。針對這種情形在征收拆遷中如何補(bǔ)償,此次意見稿也做了明確說明,2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房,但未變更權(quán)屬用途的,仍按住宅房屋進(jìn)行評估,補(bǔ)助及獎勵費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而對其實際用于經(jīng)營的建筑面積,憑其合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證,依規(guī)定認(rèn)定后可給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
公告發(fā)出后再加戶口沒用
針對某些家庭為多獲補(bǔ)償而增加戶口的行為,補(bǔ)償細(xì)則意見稿也明確,征收范圍公告后變更戶籍的,不予增加補(bǔ)償費(fèi)用和申購保障性住房的面積、套數(shù)。而如果征收項目超過6個月仍然未啟動實施,市場上房價又漲了怎么辦?意見稿也指出,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。
市民如果想提出意見,可登錄南京市政府法制網(wǎng),查詢《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定(征求意見稿)》,并于3月21日17時前反饋。
金陵晚報記者 何剛