長三角城市網訊 一間房子被分割成七八間，甚至連廚房、陽臺都隔成房間?！叭鹤夥俊眮y象一直屢禁不止。好消息是，南京市物管條例配套辦法中擬約束群租現(xiàn)象。

去年7月1日，《南京市住宅物業(yè)管理條例》正式實施，很多人特別關心條例的配套制度何時出臺。日前，南京市人大官網公布了《南京市住宅物業(yè)管理條例》配套制度征求意見稿。這次出臺的配套制度分別是住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約（示范文本）（草案）、住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同（草案），其中對業(yè)主出租房屋有了一定限制，同時對遛狗時間、裝修時間也有約束。

群租:單間限人數(shù)　違約要補償

“開門上床，轉身碰墻，洗澡排隊”，這段描述在南京的不少群租房里真實存在。對于屢禁不絕的群租現(xiàn)象，征求意見稿中進行了約束。首先，擬規(guī)定業(yè)主出租房屋時，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室均不可用作出租房。其次，出租房屋時，應向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案，出租的房屋單間超過一定人數(shù)或人均居住面積低于一定平方米，應征得本單元業(yè)主的書面同意。

業(yè)主違反上述約定出租房屋的，應交納年租賃費用的一部分作為違約補償，違約金額納入業(yè)主共有資金賬戶。

據了解，具體一個單間不得租住超過多少人，人均居住面積標準，以及違約業(yè)主要繳納多少租金作為違約補償金等，由小區(qū)業(yè)主和物業(yè)共同約定。

裝修:樓下臥室上禁建衛(wèi)生間

3月一到，又進入裝修旺季，裝修噪音無法避免，但要按規(guī)矩來。征求意見稿中擬規(guī)定，裝修要嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間，在十二時至十四時、十九時至次日七時之間，不得在居民住宅區(qū)使用產生噪聲或者振動的工具進行施工作業(yè)。

裝修時也不能任性，不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方。

不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應按照物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。

養(yǎng)寵:有10戶投訴　要趕走寵物

小區(qū)內因養(yǎng)狗糾紛也頻出，征求意見稿中擬規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養(yǎng)的動物，應辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)備案。

征求意見稿中還細化遛狗時間和遛狗路線，擬規(guī)定業(yè)主應按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，以及攜帶動物搭乘載人電梯的時間，及時清潔動物在公共區(qū)域內排放的糞便等等。對于晚上會發(fā)出各種叫聲的小動物，不得在晚間規(guī)定時間后，放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫；　不得滋擾鄰里，如造成有5戶或者10戶以上的相鄰業(yè)主有書面投訴，就要自己把動物清離本物業(yè)區(qū)域。

金陵晚報記者　錢建芬