長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 2月10日召開(kāi)的全市棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)整治大會(huì)確定，今年我市將有240個(gè)小區(qū)“舊貌換新顏”。其中，明城墻沿線老舊小區(qū)成片整治是重點(diǎn)和亮點(diǎn)。今年的整治標(biāo)準(zhǔn)大幅提高，不僅一個(gè)小區(qū)一個(gè)設(shè)計(jì)方案，連遮陽(yáng)篷、防盜網(wǎng)、曬衣架等細(xì)節(jié)都將統(tǒng)一。
一個(gè)小區(qū)一個(gè)方案，本月底開(kāi)始征求意見(jiàn)
“鋪上球場(chǎng)草坪，如果居民從上面扔煙頭會(huì)不會(huì)引發(fā)火災(zāi)？”“這幢樓靠近商業(yè)區(qū)，應(yīng)設(shè)計(jì)得更現(xiàn)代一些?！薄蛱煜挛纾鼗捶慨a(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司一會(huì)議室內(nèi)，來(lái)自街道、社區(qū)、設(shè)計(jì)公司等單位的工作人員圍坐在一起，對(duì)設(shè)計(jì)公司亮出的小區(qū)整治初步設(shè)計(jì)方案逐一過(guò)堂、提意見(jiàn)。
“本月底，每個(gè)小區(qū)的初步設(shè)計(jì)方案將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示，征求居民意見(jiàn)，進(jìn)行相應(yīng)修改后，確定最終方案。3月初，施工隊(duì)伍逐步進(jìn)場(chǎng)?！鼻鼗捶慨a(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司相關(guān)人士介紹。
相較過(guò)去以小區(qū)為單位、不成系統(tǒng)和規(guī)模的整治，我市本輪整治將老舊小區(qū)置于“大城建”的范圍內(nèi)，成片打造合圍片區(qū)。“明城墻是南京城市一道亮麗的風(fēng)景線，其沿線小區(qū)的環(huán)境面貌提升成為今年的工作重點(diǎn)?！笔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，今年明城墻沿線老舊小區(qū)整治面積有100多萬(wàn)平方米，主要集中在玄武區(qū)和秦淮區(qū)。
“此前秦淮區(qū)明城墻沿線排定了43個(gè)小區(qū)，目前根據(jù)進(jìn)一步統(tǒng)理，數(shù)據(jù)重新調(diào)整為49個(gè)?！鼻鼗捶慨a(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司相關(guān)人士說(shuō)，該區(qū)將49個(gè)整治小區(qū)按照區(qū)域劃分為“四段”，即東水關(guān)―武定門(mén)、武定門(mén)―中華門(mén)、中華門(mén)―集慶門(mén)、集慶門(mén)―西關(guān)頭，分別由4家設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，根據(jù)小區(qū)歷史條件、區(qū)位特點(diǎn)等，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)設(shè)計(jì)方案。
玄武區(qū)近日將完成方案公示及居民意見(jiàn)征詢，3月初完成初步設(shè)計(jì)及審查，3月底前完成工程招標(biāo)。
標(biāo)準(zhǔn)大幅提高，遮陽(yáng)篷、曬衣架都要統(tǒng)一
我市開(kāi)展老舊小區(qū)整治已有10多年時(shí)間，但資金標(biāo)準(zhǔn)并不高。“最初只有100多元/平方米，資金有限，整治內(nèi)容也有限，去年起，整治資金標(biāo)準(zhǔn)提高，按照建筑面積不超過(guò)每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)安排整治資金，其中工程建設(shè)資金標(biāo)準(zhǔn)為不超過(guò)260元/平方米，但不是所有小區(qū)都能享受到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)小區(qū)項(xiàng)目和需求分配資金，例如，有的小區(qū)需要實(shí)施二次供水、燃?xì)獾雀脑祉?xiàng)目，資金標(biāo)準(zhǔn)就高。今年明城墻沿線小區(qū)整治資金標(biāo)準(zhǔn)大幅提高，有可能超過(guò)600元/平方米，最終標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)實(shí)施項(xiàng)目確定。”一名業(yè)內(nèi)人士昨天透露。
“提高資金標(biāo)準(zhǔn)，并不是為了美化而美化，而是著力于解決老舊小區(qū)功能缺陷帶來(lái)的不安全、臟亂差等問(wèn)題，改善居民的居住環(huán)境，在此基礎(chǔ)上根據(jù)資金安排進(jìn)行美化。”秦淮房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司相關(guān)人士介紹，例如，樓體整治過(guò)程中，將著力解決屋面防水問(wèn)題，對(duì)原先平改坡的小區(qū)屋面進(jìn)行維修。
不過(guò)，由于靠城墻較近，有高度限制，平頂屋面的小區(qū)不會(huì)全部進(jìn)行“平改坡”改造設(shè)計(jì)，而是進(jìn)行防水加固處理。而外墻立面的出新將進(jìn)行“四統(tǒng)一”，即統(tǒng)一遮陽(yáng)篷、曬衣架、空調(diào)遮擋和防盜網(wǎng)。其中，空調(diào)遮擋的統(tǒng)一并不僅僅滿足于外罩的統(tǒng)一，空調(diào)外機(jī)位置也盡量在同一水平線上。
而小區(qū)道路出新過(guò)程中，對(duì)具備“桿線下地”條件的小區(qū)進(jìn)行“應(yīng)下盡下”。“目前，電力公司工作人員正在逐個(gè)小區(qū)查驗(yàn)?！狈蜃訌R街道一社區(qū)工作人員說(shuō)。
市城建集團(tuán)相關(guān)人士介紹，老舊小區(qū)整治設(shè)計(jì)，還將重點(diǎn)對(duì)接加裝電梯設(shè)計(jì)、立面防水設(shè)計(jì)、燃?xì)飧脑煸O(shè)計(jì)等。
尊重城市肌理，不大拆大建
說(shuō)到明城墻沿線小區(qū)整治，很多人都會(huì)以為小區(qū)的外立面色調(diào)將和青灰色的城墻色調(diào)相呼應(yīng)。但記者在采訪中了解到，色調(diào)并沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。
“‘尊重城市肌理，不大拆大建；尊重地域特點(diǎn)，體現(xiàn)城南特色’是我們?cè)O(shè)計(jì)的原則，在充分尊重小區(qū)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)地域特點(diǎn)考慮相應(yīng)方案。”負(fù)責(zé)秦淮區(qū)域內(nèi)明城墻武定門(mén)―中華門(mén)沿線小區(qū)設(shè)計(jì)的工作人員介紹，由于該區(qū)域靠近門(mén)東，設(shè)計(jì)將以“還原秦淮歷史風(fēng)貌”為原則，外墻以灰白色調(diào)為主，但沿線整治建設(shè)并不都是這一色調(diào)，例如，長(zhǎng)樂(lè)花園的外墻色調(diào)目前為紅色，這一色調(diào)還將保持，否則單一的色調(diào)會(huì)讓人產(chǎn)生視覺(jué)疲勞。
本報(bào)記者 顧小萍
