長三角城市網訊 2月10日召開的全市棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)整治大會確定，今年我市將有240個小區(qū)“舊貌換新顏”。其中，明城墻沿線老舊小區(qū)成片整治是重點和亮點。今年的整治標準大幅提高，不僅一個小區(qū)一個設計方案，連遮陽篷、防盜網、曬衣架等細節(jié)都將統(tǒng)一。

一個小區(qū)一個方案，本月底開始征求意見

“鋪上球場草坪，如果居民從上面扔煙頭會不會引發(fā)火災？”“這幢樓靠近商業(yè)區(qū)，應設計得更現(xiàn)代一些?！薄蛱煜挛?，秦淮房產經營公司一會議室內，來自街道、社區(qū)、設計公司等單位的工作人員圍坐在一起，對設計公司亮出的小區(qū)整治初步設計方案逐一過堂、提意見。

“本月底，每個小區(qū)的初步設計方案將進行現(xiàn)場公示，征求居民意見，進行相應修改后，確定最終方案。3月初，施工隊伍逐步進場。”秦淮房產經營公司相關人士介紹。

相較過去以小區(qū)為單位、不成系統(tǒng)和規(guī)模的整治，我市本輪整治將老舊小區(qū)置于“大城建”的范圍內，成片打造合圍片區(qū)?！懊鞒菈κ悄暇┏鞘幸坏懒聋惖娘L景線，其沿線小區(qū)的環(huán)境面貌提升成為今年的工作重點。”市建委相關負責人介紹，統(tǒng)計結果顯示，今年明城墻沿線老舊小區(qū)整治面積有100多萬平方米，主要集中在玄武區(qū)和秦淮區(qū)。

“此前秦淮區(qū)明城墻沿線排定了43個小區(qū)，目前根據進一步統(tǒng)理，數(shù)據重新調整為49個。”秦淮房產經營公司相關人士說，該區(qū)將49個整治小區(qū)按照區(qū)域劃分為“四段”，即東水關―武定門、武定門―中華門、中華門―集慶門、集慶門―西關頭，分別由4家設計公司進行設計，根據小區(qū)歷史條件、區(qū)位特點等，每個小區(qū)都有一個設計方案。

玄武區(qū)近日將完成方案公示及居民意見征詢，3月初完成初步設計及審查，3月底前完成工程招標。

標準大幅提高，遮陽篷、曬衣架都要統(tǒng)一

我市開展老舊小區(qū)整治已有10多年時間，但資金標準并不高?！白畛踔挥?00多元/平方米，資金有限，整治內容也有限，去年起，整治資金標準提高，按照建筑面積不超過每平方米300元標準安排整治資金，其中工程建設資金標準為不超過260元/平方米，但不是所有小區(qū)都能享受到這個標準，主要根據小區(qū)項目和需求分配資金，例如，有的小區(qū)需要實施二次供水、燃氣等改造項目，資金標準就高。今年明城墻沿線小區(qū)整治資金標準大幅提高，有可能超過600元/平方米，最終標準將根據實施項目確定?！币幻麡I(yè)內人士昨天透露。

“提高資金標準，并不是為了美化而美化，而是著力于解決老舊小區(qū)功能缺陷帶來的不安全、臟亂差等問題，改善居民的居住環(huán)境，在此基礎上根據資金安排進行美化?！鼻鼗捶慨a經營公司相關人士介紹，例如，樓體整治過程中，將著力解決屋面防水問題，對原先平改坡的小區(qū)屋面進行維修。

不過，由于靠城墻較近，有高度限制，平頂屋面的小區(qū)不會全部進行“平改坡”改造設計，而是進行防水加固處理。而外墻立面的出新將進行“四統(tǒng)一”，即統(tǒng)一遮陽篷、曬衣架、空調遮擋和防盜網。其中，空調遮擋的統(tǒng)一并不僅僅滿足于外罩的統(tǒng)一，空調外機位置也盡量在同一水平線上。

而小區(qū)道路出新過程中，對具備“桿線下地”條件的小區(qū)進行“應下盡下”。“目前，電力公司工作人員正在逐個小區(qū)查驗。”夫子廟街道一社區(qū)工作人員說。

市城建集團相關人士介紹，老舊小區(qū)整治設計，還將重點對接加裝電梯設計、立面防水設計、燃氣改造設計等。

尊重城市肌理，不大拆大建

說到明城墻沿線小區(qū)整治，很多人都會以為小區(qū)的外立面色調將和青灰色的城墻色調相呼應。但記者在采訪中了解到，色調并沒有進行統(tǒng)一設計。

“‘尊重城市肌理，不大拆大建；尊重地域特點，體現(xiàn)城南特色’是我們設計的原則，在充分尊重小區(qū)現(xiàn)狀的基礎上，根據地域特點考慮相應方案?！必撠熐鼗磪^(qū)域內明城墻武定門―中華門沿線小區(qū)設計的工作人員介紹，由于該區(qū)域靠近門東，設計將以“還原秦淮歷史風貌”為原則，外墻以灰白色調為主，但沿線整治建設并不都是這一色調，例如，長樂花園的外墻色調目前為紅色，這一色調還將保持，否則單一的色調會讓人產生視覺疲勞。

本報記者  顧小萍